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房?jī)r(jià)暴漲期不是最佳買(mǎi)點(diǎn) 北京樓市宜持幣觀望

2006年05月08日 09:22

房?jī)r(jià)漲幅在回落 但仍在高位上漲

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  中新網(wǎng)5月8日電 今日出版的《北京晨報(bào)》載文指出,繼上海之后,北京房?jī)r(jià)今年一路猛漲。從各路數(shù)據(jù)來(lái)看,北京房?jī)r(jià)今年漲勢(shì)要蓋過(guò)上海。

  從過(guò)去幾年的房?jī)r(jià)漲跌經(jīng)驗(yàn)里可以總結(jié)出一條規(guī)律:買(mǎi)房是人們年年的功課,而房?jī)r(jià)暴漲卻只有短暫的一兩年,因此,如果我們等不來(lái)房?jī)r(jià)下跌,至少要躲過(guò)房?jī)r(jià)暴漲階段。

  上海房?jī)r(jià)曾在2004年暴漲一年,2005年下半年開(kāi)始逐漸下降。今年初,上海樓市交易量突然放大一倍,好多文章誤判為房?jī)r(jià)上漲卷土重來(lái)。實(shí)際不然,那是因?yàn)樯虾M猸h(huán)地區(qū)的高價(jià)房撐不下去了,紛紛打折銷(xiāo)售,人們才出手購(gòu)買(mǎi)。

  北京樓市現(xiàn)在正處于上海當(dāng)年的情形,只是暴漲程度沒(méi)有上海那么兇。

  何時(shí)是買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)是沒(méi)有答案的,但房?jī)r(jià)暴漲的那段時(shí)間一定不是最佳買(mǎi)點(diǎn)。房?jī)r(jià)暴漲的時(shí)期,一定是投機(jī)取代投資,或投資取代居住的非常時(shí)期。

  今年頭兩月,北京房?jī)r(jià)達(dá)6776元/平方米,比去年同期漲了17%。面對(duì)這一數(shù)字,買(mǎi)房者應(yīng)該持幣觀望。但不少人擔(dān)心,再晚了恐怕還要漲,其實(shí),越是這樣想就越會(huì)追高房?jī)r(jià),房?jī)r(jià)越被追高,就越有人會(huì)殺入,這就是追漲心理。不過(guò),暴漲得離譜后就會(huì)暴跌,越跌越殺,越殺越跌。這也就是為什么樓市總是暴漲與暴跌相連。

  雖然我們無(wú)力左右房?jī)r(jià),但很多上海買(mǎi)房者在過(guò)去兩年里追漲房?jī)r(jià)所經(jīng)歷的酸甜苦辣,也許應(yīng)成為北京人買(mǎi)房時(shí)的一個(gè)教訓(xùn)。

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