中新網(wǎng)5月9日電 據(jù)《中華工商時(shí)報(bào)》報(bào)道,建設(shè)部近日宣布,根據(jù)中國人民銀行的有關(guān)通知,從5月8日起將各檔次個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)。央行稱,該措施旨在抑制愈演愈烈的房地產(chǎn)投機(jī)行為。此舉一出,即在業(yè)界引起不小的震動(dòng),盡管接受記者采訪的消費(fèi)者和專家對(duì)此褒貶不一,但質(zhì)疑的聲浪確實(shí)讓人感到此政策的沖擊波。
記者采訪中遇到的大多數(shù)消費(fèi)者認(rèn)為,貸款利率的提高將進(jìn)一步加重自己的購房負(fù)擔(dān)。業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為:在一個(gè)不完全競(jìng)爭甚至存在某種壟斷的房地產(chǎn)市場(chǎng),采取完全競(jìng)爭的市場(chǎng)手段進(jìn)行調(diào)節(jié),效果很有限。
在調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn),大多數(shù)的“炒房族”自身就擁有大量的現(xiàn)金,他們游走于各大城市,尋找商機(jī)購買大量商品房待價(jià)而沽。充足的資本使其基本無需向銀行貸款,所以提高住房公積金貸款利率對(duì)其投機(jī)行為的影響微乎其微。另外,作為政府支持中
低收入階層購買自住房屋的一種措施,住房公積金貸款利率較低,此次利率的提高將使購房者的貸款成本明顯上升,如1萬元10年期貸款,每月等額還款額將為111.62元,比原來多還款4.03元。建行天津分行信貸部負(fù)責(zé)人向記者說,由于目前房價(jià)較高,購房者的貸款額明顯增加,貸款期限加長,因而利率調(diào)整后貸款人的購房成本有較大的提高,如果貸10年期50萬元,就要多支出近2.5萬元。面對(duì)高額的貸款利率和漫長的還款期,很多欲購房者表示:無論從心理上還是經(jīng)濟(jì)上自己都已無力承受。
某金融機(jī)構(gòu)被訪者對(duì)記者說,如果央行此舉在于打擊開發(fā)商自買自房的“假按揭”行為,那么在商品房銷售不旺的情況下,可能會(huì)起到一定遏制作用,但目前房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)火爆,全國范圍內(nèi)的“假按揭”現(xiàn)象已經(jīng)越來越少,提高貸款利率的政策對(duì)開發(fā)商投資行為的調(diào)控作用已經(jīng)很弱。
他說,“炒房族”的投機(jī)行為是房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱,房價(jià)居高不下重要因素之一。這在很大程度上擾亂了正常的市場(chǎng)交易秩序,國家對(duì)其投機(jī)行為予以限制,無可厚非,然而運(yùn)用什么手段對(duì)其予以遏制卻值得商榷。
有關(guān)專家建議:面對(duì)“炒房族”投機(jī)行為而引發(fā)的房價(jià)虛高,采取韓國模式實(shí)行“一戶一宅”制不失為一項(xiàng)有效措施。韓國政府規(guī)定一個(gè)家庭只允許購買一套住房,如果違反將會(huì)對(duì)購宅者征收高達(dá)36%的資產(chǎn)增值稅。2003年,政府又推出“住房市場(chǎng)穩(wěn)定綜合對(duì)策”,購房者在購買投機(jī)地區(qū)或投機(jī)過熱地區(qū)的住房時(shí),必須在15日內(nèi)向所在地申報(bào)實(shí)際交易內(nèi)容,對(duì)在投機(jī)地區(qū)擁有3套或以上住房的房主征收60%的資產(chǎn)增值稅,再加上居民稅等,稅率高達(dá)75%。再加上房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的手續(xù)費(fèi)等,房主想借倒賣房產(chǎn)“撈一把”的夢(mèng)想根本不可能實(shí)現(xiàn)。專家同時(shí)提示:政府嚴(yán)格的住房檔案審查制度是實(shí)施這項(xiàng)制度的關(guān)鍵所在。(高鵬 任曉霞)