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大戶型拉高廣州樓價 購房感覺“被迫高消費(fèi)”

2006年05月11日 09:49

    4月14日,據(jù)中國建筑學(xué)會理事長宋春華稱,2005年中國城鎮(zhèn)人均住房面積已達(dá)24.97平方米,近5年人均增長5.37平方米,目前,中國住宅建設(shè)戶型越做越大,擺闊浪費(fèi)嚴(yán)重 。根據(jù)有關(guān)最新政策界定,消費(fèi)者享受普通住宅標(biāo)準(zhǔn)是120平方米以內(nèi),同時允許各地上浮20%,即144平方米以內(nèi)。

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  中新社廣州五月十日電 (記者陳建) 定于年底結(jié)婚的張先生黃小姐,“五一”黃金周這幾天為買房子奔忙,結(jié)果失望而歸:不但單價七千多元人民幣一平方米,而且九十平米以下的戶型太少了,“根本沒得揀,大都是一百多平方米以上的大戶型”,張先生很無奈,覺得是被迫高消費(fèi)。

  廣州五一黃金周期間新推出的一百二十個樓盤,單價在七千元/平方米以上的樓盤有六十多個,占所有在推樓盤的五成以上。同時,戶型分布普遍偏大,其中,九十平方米到一百二十平方米所占比例最大,達(dá)五成左右,而一百二十平方米以上的大戶型占三成多,七八十平方米的小單位,所占比例不到兩成。除部分別墅單位外,九成以上樓盤都設(shè)計有三房產(chǎn)品,且不少樓盤的三房單位都在五成左右。

  換言之,以三成首期按揭計算,手里揣著二十萬都未必能買到房子。

  市場所供應(yīng)的產(chǎn)品并沒有朝著“大眾買家的需要”方向走,而是有更多的產(chǎn)品朝著中高檔的目標(biāo)邁進(jìn),原因何在?

  業(yè)內(nèi)人士分析,一般來說開發(fā)商都愿意建大戶型單位,不僅戶型設(shè)計相對好,成本也較低。在戶型設(shè)計上,如果一層設(shè)計十多戶小戶型,很難做到廚、廁能通風(fēng)采光,而如一層四戶、八戶的設(shè)計,戶型都能相對方正。而在成本計算上,設(shè)計小戶型單位,間墻建設(shè)面積多了,需要水管、電線等材料多了,而建設(shè)成本較高的廚房和衛(wèi)生間也要多建幾個,因此開發(fā)小戶型單位的成本遠(yuǎn)比大戶型的成本高。

  不僅如此,當(dāng)開發(fā)商提高整個樓盤的定位,全部開發(fā)大戶型單位,然后配備較好的裝修標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù),相同地段豪宅盤與非豪宅盤價格可以相差五百到一千元/平方米,開發(fā)商建大戶型的利潤絕對比建小戶型的利潤要高。

  據(jù)悉,前不久廣東省建設(shè)廳傳出消息擬在土地出讓合同中規(guī)定住宅套數(shù),以此來限制樓盤開發(fā)大戶型豪宅,調(diào)控房價。深圳即將開始試點(diǎn)實(shí)施該政策,廣州尚在研討該政策。但就目前而言,據(jù)業(yè)內(nèi)預(yù)計,廣州眼下的一手住宅中,一百二十平方米以上的單位約占市場總貨量的四分之一,且在建的比例中大戶型將不斷增大,“大戶型”仍將泛濫一段日子。(完)

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