主持人：
最近一個(gè)時(shí)期，社會(huì)上流傳著少數(shù)城市商品住房可售房源不足等消息，引起了各方面的廣泛關(guān)注。建設(shè)部新聞發(fā)言人日前明確指出，這類消息不屬實(shí)。這位發(fā)言人說(shuō)，從全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)看，目前各地可售房源完全能滿足正常的市場(chǎng)需求，不存在房源不足問(wèn)題，少數(shù)城市存在大戶型較多，中小戶型、中低價(jià)位供應(yīng)不足等問(wèn)題，隨著宏觀調(diào)控政策的落實(shí)正在逐步改善。這位發(fā)言人提醒廣大消費(fèi)者，要理性消費(fèi)，避免被社會(huì)上的虛假信息所誤導(dǎo)而盲目跟風(fēng)。
與此同時(shí)，國(guó)家發(fā)改委宏觀研究院經(jīng)濟(jì)研究所宏觀室主任王小廣認(rèn)為，“房?jī)r(jià)漲幅被嚴(yán)重低估了一到兩倍”，王小廣不太同意國(guó)家統(tǒng)計(jì)局拿出的數(shù)字，即2004年的商品住宅價(jià)格增長(zhǎng)9.5%，去年是超7%，王小廣認(rèn)為，“上海、浙江的房?jī)r(jià)每年至少漲了30%，北京一季度二手房?jī)r(jià)格上漲了30%，一手房?jī)r(jià)格也上漲了20%”，“房地產(chǎn)價(jià)格不是每年增長(zhǎng)8%、9%，而是20%”。
那么現(xiàn)在的房子究竟造多了還是造少了呢？如何看待目前各種各樣的房產(chǎn)數(shù)字呢？
大眾評(píng)判臺(tái)
樂(lè)宏文：數(shù)據(jù)的可信度始終是個(gè)問(wèn)題
國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)、行業(yè)數(shù)據(jù)的可信度始終是個(gè)問(wèn)題，不值得多說(shuō)。如果作簡(jiǎn)單判斷的話，在一個(gè)建設(shè)周期并不算長(zhǎng)的暴利行業(yè)一般不會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)不足的問(wèn)題。
趙峰：數(shù)據(jù)的問(wèn)題真說(shuō)不清楚
像任志強(qiáng)、潘石屹這樣的開(kāi)發(fā)商代言人都認(rèn)為建設(shè)部的數(shù)字有問(wèn)題，商品房空置率沒(méi)那么高，而各個(gè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的指標(biāo)又是千差萬(wàn)別，消費(fèi)者一頭霧水是很正常的。
高昕：寧愿相信自己的感覺(jué)
數(shù)據(jù)混亂的年代，人們寧愿相信自己的感覺(jué)，因?yàn)榇藭r(shí)感覺(jué)更接近真相。作為消費(fèi)者，他根本不可能一個(gè)樓盤(pán)一個(gè)樓盤(pán)去實(shí)地調(diào)查，而只能根據(jù)自己的直覺(jué)來(lái)判斷了。
王青松：房源是掌握在房產(chǎn)商手里的
國(guó)內(nèi)房產(chǎn)數(shù)據(jù)混亂，還有人在炒作、亂報(bào)數(shù)據(jù)。市面上有房源，但房源是掌握在房產(chǎn)商手里的，賣不賣是他說(shuō)了算，建設(shè)部根本沒(méi)辦法控制。
勵(lì)俊：一些別有用心的開(kāi)發(fā)商瘋了
看到這個(gè)消息，我想到一句臺(tái)詞：鬼子的日子不長(zhǎng)了。居然連這些沒(méi)有數(shù)據(jù)支持的流言都會(huì)出來(lái)，可見(jiàn)得一些別有用心的開(kāi)發(fā)商是瘋了。他們?cè)诜空箷?huì)上用各種手段吸引眼球，下一步是造謠也就不足為奇。
姜寶根：信口開(kāi)河后果嚴(yán)重
住房問(wèn)題已經(jīng)成為了社會(huì)的首要難題，房?jī)r(jià)的高漲不止是眾人皆知的，然而現(xiàn)在又多出了一個(gè)人心惶惶的問(wèn)題：房源不足。雖然說(shuō)現(xiàn)在已證實(shí)這消息是沒(méi)有依據(jù)的信口開(kāi)河。但它所造成的后果是非常嚴(yán)重的，讓社會(huì)產(chǎn)生了危機(jī)感。
嚴(yán)海淵：現(xiàn)在老百姓都沒(méi)那么好騙了
說(shuō)房源不足簡(jiǎn)直就是無(wú)恥，現(xiàn)在老百姓都沒(méi)那么好騙了，身邊那么多小區(qū)晚上都黑燈瞎火空關(guān)著，那也叫供給不足？我的對(duì)策就是堅(jiān)決不買房，等房?jī)r(jià)下跌。
(話題策劃主持 凌建平 MSN主持 祝裕)
◆沸點(diǎn)特稿:
關(guān)鍵是沒(méi)有整個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格體系的標(biāo)準(zhǔn)
陳晟 中國(guó)指數(shù)研究院華東分院副院長(zhǎng)
建設(shè)部的整體數(shù)字是全國(guó)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，是基于建設(shè)量、整體的提供量等等。我相信從全國(guó)的整體市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，房源不足是不正確的。但有些不同的區(qū)域因?yàn)橹暗慕Y(jié)構(gòu)性問(wèn)題會(huì)導(dǎo)致一部分的區(qū)域性或者結(jié)構(gòu)性的房源不足，中國(guó)這么大，在某些區(qū)域城市甚至具體到某些區(qū)域板塊的某些特定的樓盤(pán)供不應(yīng)求的情況是存在的。逐步使我們所需的房子和我們所供應(yīng)的房子結(jié)構(gòu)能夠進(jìn)行匹配，這是我們調(diào)控的方向。
我認(rèn)為一個(gè)開(kāi)發(fā)商的觀點(diǎn)并不能代表所有開(kāi)發(fā)商的觀點(diǎn)，有些開(kāi)發(fā)商宣揚(yáng)的供不應(yīng)求有些夸大的成分，有可能這種產(chǎn)品的類型確實(shí)供不應(yīng)求，但并不能因此說(shuō)整個(gè)樓市是供不應(yīng)求的。
建設(shè)部很早以前就做了非常理智的工作，那就是各地信息網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，當(dāng)時(shí)也是作為城市的考評(píng)范圍，最近這些網(wǎng)絡(luò)信息都已經(jīng)公布了，這個(gè)對(duì)購(gòu)房者的理性消費(fèi)和選擇樓盤(pán)很有好處。比如看一個(gè)樓盤(pán)，不僅要看總共有多少套，還要看成交了多少套，還應(yīng)該看合同撤銷了多少套，如果合同撤銷套數(shù)較多，那就說(shuō)明實(shí)際成交也不一定多，這可以增加樓市的透明度。
但對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，肯定會(huì)有很多規(guī)避的辦法，我不知道其他城市對(duì)撤銷率的統(tǒng)計(jì)是多少，但上海是有的，其實(shí)這個(gè)數(shù)據(jù)非常關(guān)鍵。所以我認(rèn)為樓房者對(duì)購(gòu)房流程的細(xì)節(jié)應(yīng)該多一些了解，畢竟買房是一輩子的事情。
而關(guān)注漲幅數(shù)據(jù)不同的問(wèn)題就涉及到中國(guó)房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，關(guān)鍵是整個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格體系的標(biāo)準(zhǔn)是沒(méi)有的，當(dāng)然像統(tǒng)計(jì)局的口徑是以所有的樓盤(pán)為標(biāo)準(zhǔn)，并沒(méi)有區(qū)分物業(yè)類型，只是算一個(gè)整體均價(jià)，這樣更多反映的是某一個(gè)整體的房地產(chǎn)的增長(zhǎng)程度。而建設(shè)部公布的有些增幅數(shù)據(jù)，考慮到了不同區(qū)域不同物業(yè)類型房產(chǎn)的增幅。所以我覺(jué)得還是要看這些數(shù)據(jù)的解讀方法，對(duì)專業(yè)人士來(lái)說(shuō)，是知道這些數(shù)據(jù)并能作出一些相應(yīng)判斷的。
這些數(shù)據(jù)的相對(duì)混亂我覺(jué)得更多地需要媒體加強(qiáng)把握，因?yàn)閷＜业谋硎龌径际钦_的，都是有前提的，但有些媒體容易斷章取義，容易引起誤導(dǎo)。
（來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞）
