中新網(wǎng)5月22日電 今日出版的《上海證券報》載文指出,房價居高不下,到底是真實需求所致,還是投機所致?“國六條”出臺后,有關(guān)這方面的爭論仍然沒有停止,一些利益集團依然在“喊冤”,但是,隨著越來越多的事實浮出水面,房價快速上漲乃投機所致的結(jié)論,也越發(fā)變得真實可信。
5月21日,《新京報》等媒體披露了以下事實:
第一,契稅大幅下降。北京市地稅有關(guān)負責(zé)人透露,目前,北京每個月契稅收入同比下降20%,這說明買房的人在減少。國家稅務(wù)總局農(nóng)稅局征管有關(guān)負責(zé)人也表示,今年1月到4月,全國契稅收入僅增長了7.4%,而去年同期卻超過了63%,這意味著總體的交易量在下降。該負責(zé)人還表示,價格在快速上升,成交量卻在下降,這一現(xiàn)象應(yīng)該引起各方面關(guān)注。
根據(jù)規(guī)定,買房要繳納契稅,就連經(jīng)濟適用房、二手房都不例外,這就意味著,所有房屋的真實交易量,都可以通過契稅反映出來。契稅收入的下降,正是房屋成交量下降的真實寫照。在交易量下降的情況下,房價快速上漲,唯一合理的解釋,就是上漲乃投機推動而非真實需求推動。
第二,空置面積大幅上升。據(jù)國家統(tǒng)計局5月20日發(fā)布的消息,截止到4月底,全國商品房空置面積為1.22億平方米,同比增長18.9%。其中,空置商品住宅6921萬平方米,增長15.9%?罩妹娣e的上升,是投機而非真實需求推動房價上漲的另一個有力證據(jù)。
除此之外,還有一個數(shù)據(jù),亦能證明這一點。調(diào)查顯示,中國目前的個人購房91%以上是通過個人住房按揭貸款完成的。2006年第一季度,個人住房按揭貸款為256億元。眾所周知,今年第一季度貸款增長較快,盡管如此,個人住房按揭貸款也僅為256億元,以此推算,全國個人住房按揭貸款也不過1000億元。而在2004年,個人住房按揭貸款達到4700億元,宏觀調(diào)控后的2005年,個人住房按揭貸款也只有2600億元。
以上三個數(shù)據(jù),清晰地表明,目前的房價虛高,確為投機所致,中央出臺“國六條”打擊投機行為的做法,是完全切合實際的。但是,從目前一些地方的操作情況來看,情況尚不令人樂觀。南京房產(chǎn)管理局出臺規(guī)范市場行為“新十條”的首日,市場幾乎沒有明顯反應(yīng),房價“繼續(xù)徘徊在高位狀態(tài)”。南京房產(chǎn)網(wǎng)新近推出名為“新‘國六條’能抑制房價上漲嗎”的在線調(diào)查。初步結(jié)果顯示,只有19.7%的網(wǎng)友認為“能有效抑制部分城市的房價上漲”。
公眾信心的缺失,很大程度上源于首次調(diào)控未能充分發(fā)揮作用,導(dǎo)致了一些媒體所說的“調(diào)控疲勞”。也正因為這樣,對于此次的“國六條”更需要嚴格執(zhí)行,一旦“國六條”重蹈“國八條”覆轍,不僅可能傷害政府的公信力,亦可能促使房地產(chǎn)界的既得利益集團,更加肆無忌憚地推動房價的非理性上漲,最終,將整個房市以及與之有關(guān)的57個相關(guān)產(chǎn)業(yè)置于危險境地。
現(xiàn)在,特別需要各地出臺具體而嚴厲的配套政策,對投機行為進行嚴厲打擊,以促使房價的回歸,保持房地產(chǎn)市場的健康與可持續(xù)發(fā)展。(陳軍華)