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無懼宏調(diào) 外資掃上海豪宅

2006年05月23日 09:47

    房產(chǎn)漫畫:真實(shí)的諾言 中新社發(fā) 謝正軍 攝

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  摩根士丹利,基匯資本,Cargill集團(tuán)……,據(jù)不完全統(tǒng)計,僅僅數(shù)月時間,海外機(jī)構(gòu)投資者收購上海物業(yè)資本已達(dá)數(shù)十億人民幣之巨。雖然央行早前宣布的調(diào)息及對未來進(jìn)一步調(diào)控的預(yù)期也籠罩著上海樓市,但專家認(rèn)為,由于看好人民幣逐步升值,以及年底中國全面開放銀行業(yè),外資在上海派駐大量人員,因此新一輪的調(diào)控不會對境外機(jī)構(gòu)投資者收購上海物業(yè)產(chǎn)生大影響。

  日前,地產(chǎn)業(yè)界盛傳,摩根士丹利欲出資20億人民幣收購浦東金橋大型商業(yè)設(shè)施“埃蒙頓假日廣場”。但該項目目前尚未進(jìn)入全面建設(shè)階段,這也是大摩在內(nèi)地少有的在物業(yè)開發(fā)階段介入收購。

  據(jù)了解,埃蒙頓假日廣場臨近浦東新區(qū)金橋出口加工區(qū)和碧云國際小區(qū)。項目占地55000平方米,地上商業(yè)總建筑面積10萬平方米,地下商業(yè)建筑面積2.5萬平方米(大賣場)。其項目開發(fā)商上海愛夢敦置業(yè)有限公司,由上海達(dá)安企業(yè)、上海城投置地以及加拿大新世界商業(yè)集團(tuán)共同出資組成,其中達(dá)安為大股東。

  根據(jù)計劃,埃蒙頓假日廣場的總投資約10億人民幣,但目前該項目尚未進(jìn)入全面建設(shè)階段。市場人士分析,這并非是說大摩要自己組建團(tuán)隊進(jìn)行項目開發(fā),而更可能因?yàn)樵缛胧值膬r格比項目建成后要低。

  中瑞市場研究總經(jīng)理朱峰表示,對于目前傳出的20億人民幣價格來說,確實(shí)算不上很貴,“畢竟這個大型商業(yè)設(shè)施的總面積達(dá)到12.5萬平方米之多,如此計算單價不過1.6萬元/平方米!

  他表示,對于開發(fā)商各股東來說,大摩此時介入等于解決了資金問題,自然會在價格上有一定退讓;另外項目處于建設(shè)過程中,從建設(shè)、施工以及未來招商的角度來看,風(fēng)險都比較大,所以大摩獲得一定的“價格空間”也是可以理解的。大摩提前介入收購階段,除出于利潤的考慮,還有是目前海外資本紛紛在滬上大肆收購,產(chǎn)生競爭,提前介入省得讓別人搶了先機(jī)。據(jù)悉,目前買賣雙方正在對交易的最后細(xì)節(jié)進(jìn)行洽談。

  而在四月下旬,大摩以約1.91億元人民幣的價格將同為浦東位于世紀(jì)大道與地鐵二號線黃金交匯點(diǎn)的陸家嘴中央公寓(一期)整棟76套住宅連續(xù)的大幅收購,印證了大摩亞洲主席不久前將增長中國總體資本投入的承諾。

  此前不久大摩已正式在上海成立了分公司專門從事投資上海業(yè)務(wù)。

  (來源:香港《文匯報》)

 
編輯:聞育旻】
 


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