《中國青年報》6月19日以某市“房價不存在泡沫”為題,報道了華北某市有關(guān)方面對連日來媒體報道該地房價增幅過快的回應(yīng)。
我理解,該市“房價不存在泡沫”,這話大概的意思是,該市房價是合理的,房地產(chǎn)市場基本是健康的。其實,在去年房地產(chǎn)調(diào)控過程中,不少地方官員都說過此類話語。但是,報道中該市一些市民卻說,“房價太高,無法承受”———那么,官員和市民對于房價的感受和看法,差距何以這樣大呢?
在筆者看來,主要是雙方比較房價高低的參照標(biāo)準(zhǔn)不一樣。官員評價本地房價高低,是拿本地區(qū)現(xiàn)在的房價與本地區(qū)過去的房價相比較,是與其它城市的房價相比較。而市民看待當(dāng)?shù)胤績r的高低,則是與自己的收入水平和承受能力相比較,面對當(dāng)前房價,自己是不是買得起。
在官員看來,該市“目前房價增速較高是與過去房價基數(shù)低有直接關(guān)系,2005年每平方米2400元,在全國37個大中城市中排第35位”。而當(dāng)?shù)厥忻裰哉f“房價太高,無法承受”,是因為不少市民的現(xiàn)實情況是,按照現(xiàn)有的工資標(biāo)準(zhǔn),“不吃不喝10年也買不起一套房子”。
這就是官員與市民對于房價看法的區(qū)別所在——他們所站的角度不一樣,比較的對象不一樣,自然會得出不一樣的結(jié)果。
從某種程度上來說,一些官員對于高房價的看法與開發(fā)商差別不大,比如,“房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展是經(jīng)濟(jì)快速增長的必然結(jié)果,是工業(yè)化、城市化進(jìn)程加快的必然結(jié)果”;“經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,外來人口增加,住房市場需求量大”,類似的話,一些開發(fā)商也反復(fù)講過。但官員與開發(fā)商對房地產(chǎn)市場的期待不一樣,開發(fā)商是為了牟取暴利,而官員則更多地考慮如何拉動經(jīng)濟(jì)增長之類。
無疑,“國六條”和九部委意見能否切實貫徹落實下去,并且發(fā)揮應(yīng)有的作用,地方政府是關(guān)鍵。而地方政府的關(guān)鍵又在于,官員的思想認(rèn)識是否到位。事實上,至今還很少聽說哪個地方官員把本地房價與市民收入水平相比較的。我相信,如果官員們經(jīng)常做這樣的比較,得出的結(jié)論必然會有所改變,對于如何決策勢必會產(chǎn)生不同的影響。
房地產(chǎn)業(yè)是我國近年來的一個重要支柱產(chǎn)業(yè),對各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了不小的推動作用。然而,各級地方政府在追求房地產(chǎn)對GDP貢獻(xiàn)率的同時,還須兼顧好解決百姓住房難的民生問題。如果都強(qiáng)調(diào)本地區(qū)房價不高、沒有泡沫,都拿自己和高房價地區(qū)比較,而不考慮本地百姓的收入水平和實際購買力,那么,全國房價就會越來越高,百姓改善住房條件的要求就越來越難實現(xiàn)。
目前,中西部地區(qū)一些城市的住房難問題,還沒有像北京、上海等地這么突出。但如果一直這樣比下去,我擔(dān)心,用不了多久,這些地區(qū)住房難問題也會加劇。
說到底,抑制高房價,落實“國六條”,滿足廣大百姓的基本住房需求,有賴于各級地方政府提高思想認(rèn)識,切實轉(zhuǎn)變觀念。
(來源:工人日報 作者:余豐慧)