中新網(wǎng)6月23日電 盡管遭遇了不大不小的阻力，深圳還是在全國(guó)重點(diǎn)城市中率先推出了貫徹中央樓市調(diào)控的地方細(xì)則。22日，不少接受《上海證券報(bào)》記者采訪的深圳房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，深圳細(xì)則的嚴(yán)格程度值得稱道。
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高檔項(xiàng)目多者受影響較大
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該細(xì)則與國(guó)六條細(xì)則高度一致，基本粉碎了市場(chǎng)期望地方細(xì)則會(huì)有所松動(dòng)的期望。不過(guò)，其中對(duì)各項(xiàng)目要求套型建筑面積90平米以下占70%以上的規(guī)定沒(méi)有考慮深圳實(shí)際住房消費(fèi)特點(diǎn)，有不盡合理的成分。該細(xì)則的出臺(tái)使得深圳的房地產(chǎn)上市公司的短期風(fēng)險(xiǎn)加大。
“深圳出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策出乎我們的意料�！逼桨沧C券房地產(chǎn)行業(yè)研究員姜培正向表示，深市細(xì)則大多依照“國(guó)15條”進(jìn)行細(xì)化，內(nèi)容大多不在意料之外，最令人吃驚的是 “90平米70%”的政策，深圳規(guī)定是針對(duì)項(xiàng)目。聯(lián)合證券研究員魚(yú)晉華和第一創(chuàng)業(yè)證券研究員蘇明晅表示，這項(xiàng)規(guī)定基本上沒(méi)有考慮深圳當(dāng)?shù)貙?shí)際住房消費(fèi)特點(diǎn)。
這項(xiàng)規(guī)定將對(duì)高檔項(xiàng)目?jī)?chǔ)備較多的深圳開(kāi)發(fā)商負(fù)面影響較大。“開(kāi)發(fā)商將被迫承受調(diào)整戶型結(jié)構(gòu)所帶來(lái)的成本上升，以及戶型與地價(jià)不符的痛苦�！濒~(yú)晉華說(shuō)。
開(kāi)發(fā)商或借改規(guī)劃曲線囤地
不少業(yè)內(nèi)人士表示，目前深圳樓市觀望氣氛濃厚，已經(jīng)顯現(xiàn)了“冰封”的跡象。與此同時(shí)，由于規(guī)劃的修改需要時(shí)間，不少開(kāi)發(fā)商可能會(huì)借此來(lái)曲線囤地，突破“兩年內(nèi)必須開(kāi)發(fā)”的限制。
深圳細(xì)則強(qiáng)調(diào)，兩年不開(kāi)發(fā)就收回土地，但不少深圳房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，一旦被囤積的土地到了快收回的時(shí)間，一些開(kāi)發(fā)商會(huì)向有關(guān)部門(mén)借口戶型問(wèn)題報(bào)批“頗具技巧的規(guī)劃更改”。當(dāng)有關(guān)部門(mén)不予批準(zhǔn)后，就可以理所當(dāng)然地拿回來(lái)慢慢修改，如此往復(fù)，即可獲得運(yùn)作的空間。
另外，由于規(guī)定的執(zhí)行在理解上都需要時(shí)間和多方的默契，政府部門(mén)可能需要請(qǐng)示、匯報(bào)以避免執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)，而發(fā)展商則要觀望政策和市場(chǎng)，項(xiàng)目批準(zhǔn)的速度上就大受拖延。“從土地拍賣(mài)到前期準(zhǔn)備，通常需要一年多時(shí)間。而開(kāi)工、辦證到最后正式銷(xiāo)售也要一年多的時(shí)間。這將影響半年后到一年半內(nèi)的供應(yīng)量�！鄙钲谥禺a(chǎn)人士半求表示。
業(yè)內(nèi)人士表示，最為關(guān)鍵的問(wèn)題是，在強(qiáng)大的行政力量下，深圳樓市的市場(chǎng)參與各方都已經(jīng)進(jìn)入觀望階段。上周，深圳日均成交100套住宅的量已經(jīng)創(chuàng)下了6年來(lái)的新低。“這不得不讓人非常擔(dān)憂。”一位分析師表示。
“市場(chǎng)不怕降價(jià)、也不怕漲價(jià)，最怕的是成交量萎縮，深圳樓市被調(diào)控速凍已無(wú)可置疑�！卑肭蟊硎荆叭绻�4個(gè)月內(nèi)，這種成交量萎縮的局面得不到緩解，那么僵持的局面將向較為長(zhǎng)期的冰封期發(fā)展。這樣，實(shí)力弱小的開(kāi)發(fā)商將不可避免被淘汰掉一大批，行業(yè)將趨于集中。 (柯鵬 黃金滔）
