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北京:房價(jià)仍攀升 交易起伏難料

2006年06月23日 14:18

     北京市統(tǒng)計(jì)局4月18日發(fā)布了一季度北京市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo),其中,住宅投資增長31.1%,增幅約為去年同期三倍。而北京的房價(jià)在一季度也再次突破7000元大關(guān)。 中新社發(fā) 吳芒子 攝

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  中新網(wǎng)6月23日電 據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道,落實(shí)“國六條”的實(shí)施細(xì)則尚不明確,房地產(chǎn)價(jià)格仍在小幅攀升,這一切讓北京樓市更多地呈現(xiàn)出觀望和期待的姿態(tài)。

  北京市統(tǒng)計(jì)局日前公布了今年前5個(gè)月的房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況。統(tǒng)計(jì)部門并沒有發(fā)布商品房的均價(jià),而是通過抽樣調(diào)查,發(fā)布了房屋銷售價(jià)格指數(shù)。抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,5月份北京普通住宅價(jià)格指數(shù)達(dá)110.3%。1至5月份,這一指數(shù)呈現(xiàn)走高趨勢,分別為109.9%、108.5%、108.4%、109.8%與110.3%。

  實(shí)施細(xì)則尚在研究中

  來自北京市建委和北京市規(guī)委的信息表明,根據(jù)“國六條”的相關(guān)內(nèi)容制定出的實(shí)施細(xì)則方案早已報(bào)北京市政府。但目前的現(xiàn)實(shí)情況是,細(xì)則仍在政府研究過程中。

  事實(shí)上,5月29日國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》的同時(shí),北京市已經(jīng)作出了一系列動(dòng)作。

  當(dāng)天,北京市國土局推出5條措施,內(nèi)容包括推出一批中低價(jià)位、中小套型普通商品住宅用地;加大對(duì)閑置土地的處理力度,積極推進(jìn)已供住宅項(xiàng)目進(jìn)展;加強(qiáng)對(duì)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目工程進(jìn)展情況的督促力度;加快、加大經(jīng)濟(jì)適用房用地供應(yīng);增加土地供應(yīng)透明度。

  北京市建委表示,將進(jìn)一步整頓和規(guī)范秩序,加強(qiáng)對(duì)交易市場的監(jiān)管力度。商品房取得預(yù)售許可后,三天內(nèi)必須開盤銷售。同時(shí),對(duì)開發(fā)商制造虛假信息的行為進(jìn)行嚴(yán)懲。

  市場交易起伏難料

  北京市統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示,今年前5個(gè)月北京完成房地產(chǎn)開發(fā)投資480.9億元,比上年同期增長18.1%,增幅高于一季度5個(gè)百分點(diǎn)。土地開發(fā)面積和住宅新開工面積增長也較快,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積155.8萬平方米,比上年同期增長96.4%。住宅新開工面積612萬平方米,增長40.4%。

  進(jìn)入6月份,北京房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)明顯的跌宕起伏。

  6月1日至5日,北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,每天成交期房僅371套,比上月的日均479套下降了22.5%。鏈家、我愛我家、中大恒基等幾家二手房中介的交易量也隨之下降。按照正常的情況,中關(guān)村地稅局每天的所有業(yè)務(wù)受理量為140件左右,而5日只有76人辦理了過戶手續(xù),少了近一半。

  而從6月5日起,北京住宅期房銷售出現(xiàn)大幅反彈,當(dāng)日的期房住宅簽約成交量為644套,而到6月9日一度飆升至820套,當(dāng)周總簽約數(shù)與上周相比增加超過千套。而現(xiàn)房成交量也呈現(xiàn)出穩(wěn)步上升的態(tài)勢,6月6日創(chuàng)紀(jì)錄地達(dá)到211套。

  期待伴隨觀望

  據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷市場研究中心統(tǒng)計(jì),5月份北京市有22個(gè)新盤放量,6月份新盤放量基本上與5月份持平。

  業(yè)內(nèi)人士分析,由于市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)短期內(nèi)很難發(fā)生改變,可能會(huì)出現(xiàn)兩個(gè)變化:一是近期商品房預(yù)售套數(shù)和預(yù)售面積會(huì)出現(xiàn)不同程度縮水;二是商品房預(yù)售成交區(qū)域分布將出現(xiàn)變化。

  一些開發(fā)商私下表示,近期北京房價(jià)還看不出太大變化,大家都在等待北京市政府的調(diào)控細(xì)則出臺(tái),以此來調(diào)整自己的銷售策略。(孫曉勝)

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