中新網(wǎng)10月22日電 據(jù)信息時報報道：“63層”順利拍出，似乎帶領(lǐng)一系列大標(biāo)的拍賣走出了“流拍”厄運。昨天，曾經(jīng)一度流拍的廣州市東風(fēng)路最大爛尾樓寶華大廈，以9500萬元價被本地一公司奪得。這是廣州市首次成功將爛尾樓拍出，已交納了預(yù)售款的小業(yè)主等40多個債權(quán)人有望按比例分配所得款項。

　　拍賣會上當(dāng)場降價 減少600萬終出手

　　拍賣會在昨天上午舉行，分別為32號和28號的兩隊買家人馬交納了1000萬元保證金，領(lǐng)取了號牌進場競買。拍賣師宣布，寶華大廈起拍價為1.1億元，增價幅度為200萬元，并且多次羅列寶華大廈的各種優(yōu)勢“煽動”買家舉牌，但報價三次后，兩大買家仍然不為所動。

　　正當(dāng)現(xiàn)場不少觀望的人群準備離開之際，拍賣師卻意外地宣布，休會10分鐘，待拍賣行與委托方(法院)商量后，再決定下一步的處理方案。10分鐘后，拍賣師告訴買家，“為了給競買人更充分的信心，法院承諾，將目前仍在承建商廣東八建手上的工程分步驗收資料交給競買人，并且該樓的起拍價調(diào)整為9500萬元。”“9500萬元！”，叫價聲音剛落，28號買家當(dāng)即舉起號牌，因另一買家未參與爭奪，最后28號以起拍價贏得寶華大廈。據(jù)了解，買家是本地一家綜合性貿(mào)易公司。

　　小業(yè)主可望分得欠款 新主不管前債權(quán)債務(wù)

　　據(jù)了解，這次拍賣是廣州市首次成功拍賣出的整座爛尾樓。這座位于東風(fēng)東路的最大爛尾樓，原來由廣州市寶華房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)，主體工程已完成，原規(guī)劃建筑面積5.6萬多平方米，自1998年停工至今。廣州市中級人民法院有關(guān)人士告訴記者，寶華大廈停工前，已經(jīng)預(yù)售出部分面積，目前發(fā)展商拖欠的債款本金高達2.8億元人民幣，涉及本地和香港、澳門等地40多個小業(yè)主、銀行和企業(yè)。去年8月份法院已經(jīng)召集這些債權(quán)人舉行過大會，各方一致同意拍賣該爛尾樓。市中院人士表示，拍賣所得將按比例分配。

　　拍賣行的資料顯示，新主人需要按照寶華大廈的現(xiàn)狀，解決遺留問題，將爛尾樓建好。而根據(jù)開發(fā)商當(dāng)初的項目報建，寶華大廈東塔將作為住宅，西塔作為寫字樓，如需改變用途，則要向有關(guān)部門交納罰款。而作為委托方的廣州市中院承諾，將協(xié)助競買人解除所有的購房合同，此前該大樓所涉及的債權(quán)債務(wù)均與新主人無關(guān)。

　　爛尾樓越拖將越“爛”

　　專家解釋三次無人應(yīng)價后為何當(dāng)場降價

　　本報訊(記者伍健文)按照常見的拍賣程序，報價三次無人應(yīng)價后，拍賣師將宣布收回標(biāo)的，再作處理，昨天的拍賣會卻當(dāng)場降價，究竟是為什么？

　　拍賣行負責(zé)人事后向記者表示，之所以現(xiàn)場馬上宣布降價，是因為爛尾樓是一項復(fù)雜的標(biāo)的，時間拖得太長反而越不利。主槌的廣東景茂拍賣行也是日前拍賣63層的四大拍賣行之一，其總經(jīng)理張志偉說，寶華大廈跟63層不同，因為標(biāo)的更為復(fù)雜，如果時間拖長不但成本增加，而且有意的買家可能也走了，可能下次拍賣連8000萬都沒有人要，因此才現(xiàn)場降價。

　　張志偉說，不過，現(xiàn)場降價也并非無休止的，肯定會設(shè)置一個保留價作為底線。這種現(xiàn)場降價也讓觀望者的“如意算盤”被打消。(記者伍健文）