專家稱開征房產(chǎn)稅不會(huì)抑制自住購(gòu)房需求(2)

　　房產(chǎn)稅開征對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的影響十分有限

　　記者：不少人以為，開征房產(chǎn)稅會(huì)增加政府財(cái)政收入，從而抑制消費(fèi)，不利于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，你認(rèn)為是這樣的嗎？

　　巴曙松：這個(gè)問(wèn)題值得探討。房產(chǎn)稅開征的確會(huì)給財(cái)政收入帶來(lái)影響，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅是地方財(cái)政收入的組成部分。但房產(chǎn)稅稅收規(guī)模的大小，由房產(chǎn)稅稅基和房產(chǎn)稅稅率共同決定。調(diào)整現(xiàn)有房地產(chǎn)相關(guān)稅收開征房產(chǎn)稅，會(huì)對(duì)地方財(cái)政收入產(chǎn)生影響，影響的效果和程度與現(xiàn)有房地產(chǎn)稅收結(jié)構(gòu)、地方房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)和地方財(cái)政收入結(jié)構(gòu)有密切聯(lián)系，不能簡(jiǎn)單認(rèn)為房產(chǎn)稅開征會(huì)單向地增加或減少地方財(cái)政收入。

　　具體來(lái)說(shuō)，要先看房產(chǎn)稅開征對(duì)財(cái)政支出的影響。地方公共財(cái)政支出對(duì)道路、學(xué)校、醫(yī)院等公共設(shè)施投入的增加，有利于改善居住環(huán)境，引起當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)值增值，即房地產(chǎn)外部性增值。另外，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展又會(huì)影響地方財(cái)政支出的規(guī)模。即地方房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展速度與地方財(cái)政支出之間呈正相關(guān)性。在一定程度上，房產(chǎn)稅開征會(huì)降低房地產(chǎn)的投資和投機(jī)需求，降低房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍程度和發(fā)展速度，從而降低當(dāng)?shù)毓�共�?cái)政支出。再看房產(chǎn)稅開征對(duì)財(cái)政收支缺口的影響。房產(chǎn)稅開征對(duì)財(cái)政收支缺口的影響，主要是通過(guò)對(duì)財(cái)政收入、財(cái)政支出雙重影響的凈效應(yīng)決定，該凈效應(yīng)取決于不同的房產(chǎn)稅改革方案。 所以，從財(cái)政收入上看，根據(jù)模擬研究的測(cè)算，房產(chǎn)稅開征，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的影響十分有限。

　　從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，在實(shí)行中央和地方分稅制的國(guó)家，房產(chǎn)稅一般是地方政府的支柱性稅種。對(duì)于土地制度是公有制的國(guó)家，開征房產(chǎn)稅是對(duì)使用權(quán)的取得、保有所征收的一種占有稅，與土地產(chǎn)權(quán)制度并不矛盾，房產(chǎn)稅稅負(fù)通常比土地私有制國(guó)家(土地和地上物合并計(jì)稅導(dǎo)致稅基擴(kuò)大)輕。

　　推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，必須審慎積極穩(wěn)妥

　　記者：目前來(lái)看，推出房產(chǎn)稅的最大現(xiàn)實(shí)障礙是什么？

　　巴曙松：當(dāng)前，房產(chǎn)稅開征的主要障礙在于目前我國(guó)的稅收征管機(jī)制與房產(chǎn)稅的征收技術(shù)環(huán)節(jié)不能順利對(duì)接，即地稅局如何才能把房產(chǎn)稅收上來(lái)；還在于對(duì)居民或家庭征收房產(chǎn)稅存在一定的征收技術(shù)難題，而且短時(shí)間內(nèi)難以解決。

　　房產(chǎn)稅一般以不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估值為計(jì)稅依據(jù)，需要有健全的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、科學(xué)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和高水平的評(píng)估手段；同時(shí)，稅收征管體系也需要進(jìn)行調(diào)整。只有這樣，房產(chǎn)稅的征收才有科學(xué)的依據(jù)，才能有效發(fā)揮房產(chǎn)稅征收的作用。

　　記者：你對(duì)我國(guó)房產(chǎn)稅改革，有哪些政策建議呢？

　　巴曙松：首先，要明確房產(chǎn)稅改革的主要目的。就是完善房地產(chǎn)稅制，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的正常發(fā)展，并為地方政府提供穩(wěn)定的稅源。房產(chǎn)稅征收應(yīng)以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)正常發(fā)展為首要目的，不能因?yàn)榉康禺a(chǎn)或宏觀調(diào)控需要而讓房產(chǎn)稅承受過(guò)多的職能，同時(shí)也不能一味強(qiáng)調(diào)提升稅收水平，而忽視對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)稅種的合并以及稅收水平的合理減少和下調(diào)。

　　其次，要明確改革方向，完善相關(guān)配套制度安排，為房產(chǎn)稅推出創(chuàng)造條件。再次，要統(tǒng)籌規(guī)劃，因地制宜，分散決策。由于各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平各異，房地產(chǎn)發(fā)育程度很不均衡，要在統(tǒng)籌規(guī)劃的基礎(chǔ)上，授予地方政府在具體的征收細(xì)則、征管辦法等方面一定的權(quán)力，由地方政府因地制宜，分散決策，制定適合當(dāng)?shù)厍闆r的具體實(shí)施辦法�？傊�，推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，必須審慎積極穩(wěn)妥。