一線城市“銀十”成色十足:深圳新房銷售破萬套,北京二手房價止跌
隨著樓市新政的持續(xù)發(fā)酵,京滬深等一線城市的購房熱情被點燃,從各個城市的表現(xiàn)來看,“銀十”成色十足。
深圳新房住宅累計認購破萬套
從深圳樓市來看,購房者積極入市。
據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計,2024年第43周(10月21日-10月27日),深圳全市二手房(含自助)錄得2209套,環(huán)比增長4.9%。深圳二手房錄得量已連續(xù)3周超2000套,二手房市場持續(xù)保持火熱態(tài)勢,樓市政策效果顯著。截至10月27日,二手房已錄得6811套,按當前二手房市場走勢,10月大概率會突破8000套。
樂有家研究中心監(jiān)測顯示,截至10月27日,10月二手住宅過戶4989套,已經(jīng)達到榮枯線水平,全月有望接近6000套。
根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2024年10月28日,全市共有68341套有效二手房源在售,較上周增加591套。
新房市場購銷兩旺,“9·29政策”出臺以來,深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、市房地產(chǎn)中介協(xié)會組織舉辦“房交會”“好房節(jié)”等宣傳推介活動,各家企業(yè)搶抓市場熱銷契機,積極開展各類促銷活動,各大項目現(xiàn)場人頭攢動。
從數(shù)據(jù)上來看,10月1日-27日,深圳全市新房住宅累計認購已達10405套,是近年來首次突破萬套。10月一二手樓市交易量紛紛創(chuàng)造歷史新紀錄。
據(jù)“深圳發(fā)布”,10月13日、19日,龍華區(qū)深業(yè)上城學府、光明區(qū)中建觀玥項目先后開盤售罄,這也是近年來少有的非限購區(qū)域項目“日光”。特別是中建觀玥項目推出住宅192套,認購登記比例超過1:10,實現(xiàn)一個半小時售罄,極大提振了市場信心。同時,其他熱點項目也受到市場追捧,寶安區(qū)閱臻府、胤璇中心大廈,光明區(qū)潤曦府等10余個項目已基本清盤,市場庫存正在加速消化。與此同時,大部分開發(fā)商保持價格折扣優(yōu)惠不變,新房項目價格穩(wěn)定。
上海二手房年內(nèi)第四次突破2萬套大關(guān)
近期,上海二手房市場成交量也在持續(xù)攀升。在剛剛過去的周末(10月26日-27日),市場再次迎來一波高光表現(xiàn),兩天總成交量達到2403套,刷新了年內(nèi)周末成交量的最高紀錄。
截至10月27日,10月,上海二手房(含商業(yè))成交總量已達21130套,年內(nèi)第四次突破2萬套大關(guān)。
根據(jù)安居客上海監(jiān)測數(shù)據(jù),10月26日當天成交1301套,創(chuàng)下二手房單日成交量的年內(nèi)第二高;10月27日成交1102套,為月內(nèi)第五次、年內(nèi)第11次成交突破千套大關(guān)。節(jié)后三周的周末(共計六天),二手房成交量已達到7018套,日均成交高達1170套,顯示出市場的高度活躍。
與此同時,新房市場也表現(xiàn)出強勁的增長勢頭。上周(10月21日-27日)新房成交4583套(含商業(yè)),日均成交656套,自6月30日后單周成交最高,比前一周則上漲27%,顯示出市場的持續(xù)回暖。
北京部分區(qū)域二手房價格現(xiàn)2年來首次上漲現(xiàn)象
同深圳和上海一樣,北京市場熱度也在延續(xù)。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù),2024年10月已經(jīng)過去的27天,北京樓市成交量是近年來同期的最高點,實際二手房成交量已經(jīng)超過2.25萬套,同比上漲超過150%;新建住宅上漲也接近50%。其次,價格已經(jīng)出現(xiàn)止跌現(xiàn)象,部分區(qū)域二手房價格2年來首次上漲。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,成交量短期明顯上漲,但不論是新房還是二手房,實際成交依然整體體現(xiàn)了量升價穩(wěn)的趨勢,前期整體成交以價換量為主,特別是新建住宅,大部分成交集中在少量價格明顯調(diào)整的項目中。特別是前期相對滯銷的新建住宅房源,最近價格依然在明顯調(diào)整。
其表示,整體看,10月北京二手房市場率先成交升溫的是總價在400萬元以內(nèi)的剛需住宅,特別是老破小因為前期價格跌到位成交較多,“9·30政策”主要影響了剛需首套房置業(yè),疊加最近的降息,整體市場熱度依然在延續(xù)。但進入最近幾天,部分區(qū)域特別是前期價格調(diào)整較多的二手房成交價格輕微上行。隨著價格上行,市場的博弈也逐漸出現(xiàn)。從市場趨勢看,上周末北京二手房日成交量已經(jīng)突破1000套,工作日實際二手房成交依然在500-600套,這代表了市場熱度還在延續(xù)。
澎湃新聞記者 計思敏
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