中新網(wǎng)7月23日電 紐約市許多餐館、服飾店已經(jīng)或?qū)⒁�破產(chǎn)，曼哈頓店面空置率達(dá)到歷史新高點。據(jù)一項權(quán)威房地產(chǎn)調(diào)查資料顯示，曼哈頓店面空置率現(xiàn)在約為6.5%，創(chuàng)下1990年代以來的最高點，同時預(yù)測到明年中將超過10%。

　　據(jù)臺灣《中國時報》引述《紐約時報》報道，曼哈頓現(xiàn)在到處可見店面閑置，Marcus & Millichap Research Services調(diào)查指出，即使在最熱門的精華區(qū)，以第五大道為例，就在高級百貨公司Saks Fifth Avenue的旁邊，店面空置率高達(dá)15.3%。

　　　而向來人潮不斷、買氣旺盛的蘇荷區(qū)，許多名牌服飾店、藝?yán)�、餐館已經(jīng)歇業(yè)，調(diào)查指出，十家商店之中就有一家歇業(yè)或瀕臨倒閉。紐約客當(dāng)前節(jié)衣縮食，以致不論是連鎖性賣場或家族式經(jīng)營商店，都因生意不佳，招牌陸續(xù)自紐約街道上消失。

　　　律師納德爾(Lorraine Nadel)在租賃業(yè)工作18年，這是首度看到處處都是問題。納德爾說，店主付不起租金，也沒法照常做生意，曼哈頓的小業(yè)主一向很難生存，很多店主在困境中為高額房租苦撐，但房東不肯協(xié)商租金，這是商家生存的最大障礙。

　　　哥大歷史教授杰克森(Kenneth T. Jackson)說：“紐約和美國其它的城市不一樣，因為這里是沿街商店的最后一個堡壘。”他表示，當(dāng)這些商店消失的時候，令人感到很失落。

　　　紐約市其它區(qū)情況更慘，據(jù)Marcus & Millichap市場研究部總經(jīng)理納迪杰(Hessam Nadji)估計，布魯克林區(qū)和皇后區(qū)的空置率現(xiàn)為7%到10%，到明年年底會增到12%到15%，有些地區(qū)的空置率甚至已到了25%到40%。

　　　如果情形繼續(xù)惡化下去，房東和店主都是輸家。房地產(chǎn)公司Grubb & Ellis經(jīng)紀(jì)人史瓦茲曼(Gary Schwartzman)說，許多房東正在設(shè)法幫這些零售業(yè)繼續(xù)營業(yè)，房東不想失去一個優(yōu)質(zhì)租戶，現(xiàn)在最關(guān)鍵的就是提高租戶存活力。

　　　律師納達(dá)爾說，如果房東堅持不和租戶協(xié)商，她就會讓房東看一些退租的資料，要知道現(xiàn)在找新租戶很困難。她會對那些房東說：“你不可能堅持原有租金，人們現(xiàn)都花光儲蓄了，他們已經(jīng)花光一切了。”