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王石:2008年之后萬科絕不拿地王
2007年12月24日 23:01 來源:中央電視臺經(jīng)濟半小時

    資料圖:萬科集團董事長王石 中新社發(fā) 老羅 攝


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  “我在此聲明:2008年之后萬科絕不拿地王”

  趙赫:“還有說到房價過高,也有很多的開發(fā)商會談到因為土地稀缺,地價在漲,像年內(nèi)我們土地價格也是屢創(chuàng)新高,有些地方甚至出現(xiàn)了面粉要貴過面包,也就是說,我們的土地要貴過房子,這樣的一個現(xiàn)象,這個原因是什么?”

  王石:“這個原因簡單來說,當(dāng)然一個是市場大家都看好,對未來的預(yù)期,當(dāng)然對預(yù)期極端的看好,所以只能用亢奮這種詞來進行形容,但是顯然面粉貴過面包的局面不可能持續(xù)下去,因為到頭來講,面包吃不起的時候,因為你面粉還要做面包,你不可能虧損賣,當(dāng)然消費者買不起面包的時候,你賣面包不能說我面粉貴的理由,我一定要賣高價,那你價格還要下來的,所以這樣對投資者來講風(fēng)險是非常非常大的,之所以日本泡沫經(jīng)濟,我想就是透支未來透支的太厲害,當(dāng)市場撐不住的時候它就下來了,所以在2007年出現(xiàn)一些地王,出現(xiàn)面粉貴過面包的時候,顯然帶行政色彩的宏觀調(diào)控壓縮,抑制,帶有投機性的投資,顯然是非常有必要的,所以我說深圳、廣州的價格回落,是從瘋狂的上漲到理性的回歸,是用這樣的字眼來判斷現(xiàn)在是什么樣的形式,顯然這種上漲是不可能持續(xù)下去的,如果不一致,可能大家還津津樂道地說,你看我地價拿的貴,你到明年看,房價上漲的更貴,因為他拿的貴,本身他的預(yù)期就是房價會更貴,到現(xiàn)在已經(jīng)漲到中產(chǎn)階層感覺購買壓力很大的時候,顯然面粉貴過面包的現(xiàn)象不可能持續(xù),當(dāng)然土地供應(yīng)量少,價格上漲這是一個原因,但是構(gòu)不成這樣一個上漲的充分理由,確實需求旺盛,土地供應(yīng)不足這是現(xiàn)在市場如何來改變現(xiàn)在市場健康發(fā)展要面對的問題,但是絕對不構(gòu)成我土地要貴過房價的理由,個別現(xiàn)象只能是個案,作為普通來講,這一定會出現(xiàn)問題的,對這個問題,我有一個認(rèn)識過程,確實在2007年,我們在10個城市地王的地上有兩塊是萬科拿的,一塊是在東莞,一塊在福州,所以現(xiàn)在造成社會上形象,就是你們這些上市公司寡頭壟斷、圈錢、高價拿地,反過來再維持高價,為什么有這樣的印象,我們要檢討的,所以我借著在中央電視臺《經(jīng)濟半小時》這樣的欄目上來聲明:2008年之后,萬科絕不拿地王,也就是說,萬科這樣的規(guī)模來講,也完全沒有必要計較一城一池的得失,完全沒有必要靠拿地王的地來競爭,簡單來講,為什么造成這樣的印象,我們是有責(zé)任的,我們進行檢討,我做個檢討,我們這樣拿地來講,我們顯得是我們也多少有點亢奮,對于拿的地價來講,但確實不是我們的本意,我們要這樣來拿高地價,維持高房價,再來我們?nèi)﹀X,再來高地價維持高房價,這絕對不是我們的意思,但是造成這種印象,我們應(yīng)該檢討,而且非常明確,我們借此聲明,也非常愿意全國的觀眾消費者來監(jiān)督萬科的行為!

  趙赫:“像香港、日本都曾經(jīng)出現(xiàn)過樓市泡沫破滅以后,危及到金融領(lǐng)域,進而危及到整個國民經(jīng)濟,在中國我們會不會出現(xiàn)這樣的情況?”

  王石:“如果不進行抑制,還是瘋狂上漲的話,你比如說,從去年到現(xiàn)在,這樣的價格上漲,上漲到我感覺是心驚肉跳,實際上萬科是上市公司,它每個季度都發(fā)表季報的,你從萬科今年以來的第一季度、第二季度、第三季度季報上可以看到,季報上都有這樣的字眼,就是市場充滿激情和亢奮,已經(jīng)用亢奮這樣的字眼了,萬科要保持冷靜,我們不能追風(fēng),我們一定要務(wù)實的,堅定不移的走一條比較穩(wěn)當(dāng)?shù)拈_發(fā)路線,什么意思,什么叫亢奮,就是已經(jīng)控制不了自己的往上漲這種趨勢繼續(xù)下去,一定會有問題的!

  趙赫:“非常感謝你今天百忙之中來到我們的演播室和我們一起就當(dāng)前中國樓市的一些變化作出的一些有意的探討。”

  (詳細內(nèi)容敬請關(guān)注2007年12月24日晚9:30中央電視臺經(jīng)濟頻道《經(jīng)濟半小時》欄目)

  主編:張凱華

  記者:唐樣樣

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