總投資額上百億元
海通證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師帥虎告訴理財(cái)周報(bào)記者,“環(huán)球影城早在2003年之前就與上海接洽過,但因其股東的變化,合作最終終止!
這一股東變化是指2004年5月通用電氣公司旗下的美國全國廣播公司從法國維旺達(dá)集團(tuán)購得美國環(huán)球主題公園及度假區(qū)集團(tuán)股權(quán)。隨后,環(huán)球影城尋求與北京合作,而迪士尼選擇了上海。
“為什么是通州?”帥虎認(rèn)為,“首先通州區(qū)距離首都機(jī)場很近,交通網(wǎng)絡(luò)便捷;其次根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)劃,通州將成為北京重點(diǎn)發(fā)展的新城之一,‘服務(wù)’將是其主要定位,環(huán)球影城與其區(qū)域功能定位較為契合;最后,通州作為新城,土地資源豐富,成本也相對較低!
對于坊間傳聞的環(huán)球影城2009年即開工建設(shè),上述知情人士沒有透露更多的細(xì)節(jié)。但市場人士認(rèn)為,環(huán)球影城一旦落戶通州,那些在北京通州地區(qū)擁有較大土地儲備或者重大項(xiàng)目的上市公司將首先形成利好。
根據(jù)北京市政府公開披露的信息,環(huán)球影城北京項(xiàng)目將由美國環(huán)球公司和首旅集團(tuán)共同出資,總投資高達(dá)上百億元。
屆時(shí)八通線的終點(diǎn)土橋站將添支線,直通落戶通州的環(huán)球影城,全線長1600米。
盡管傳聞已經(jīng)熱火朝天,但通州區(qū)宣傳部新聞科的工作人員仍對理財(cái)周報(bào)記者表示,“該項(xiàng)目是由北京市政府主導(dǎo)的項(xiàng)目,到目前為止,北京只是一個(gè)備選,我們還沒有更準(zhǔn)確的消息。”
最大受益者:金融街
帥虎認(rèn)為,“若環(huán)球影城落戶通州,在一線公司中,金融街受益最大;在二三線公司中,豐華股份受益最大,中國武夷、華業(yè)地產(chǎn)次之,陽光股份和紫光股份受益極小,幾乎可以忽略!
“金融街作為商務(wù)地產(chǎn)領(lǐng)域的龍頭,之前已經(jīng)進(jìn)行了金融街區(qū)域的整體開發(fā)經(jīng)營,擁有許多開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的成熟經(jīng)驗(yàn)。其資金優(yōu)勢也十分明顯。同時(shí)金融街還是西城區(qū)國資委下屬的核心企業(yè)。因此環(huán)球影城作為北京市政府的重點(diǎn)項(xiàng)目,金融街成為最大受益者的可能性極大!
由于環(huán)球影城足以和迪士尼媲美,依照迪士尼概念的炒作思路,除地產(chǎn)股以外,旅游股、基建股和商業(yè)股都成了資金追逐的焦點(diǎn)。
還有業(yè)內(nèi)人士總結(jié)出了更為全面的環(huán)球影城概念股,包括“地產(chǎn)八小虎”的北京城建、北辰實(shí)業(yè)、億城股份、京能置業(yè)、首開股份、萬通地產(chǎn)、中關(guān)村和冠城大通,“旅游三小龍”的北京旅游、中青旅和國旅聯(lián)合以及“商業(yè)三小!蔽鲉紊虉、北京城鄉(xiāng)、王府井。
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海通證券分析師帥虎
第一個(gè)引爆環(huán)球影城題材
翻開近期的研究報(bào)告,海通證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師帥虎“一不小心”成了此次環(huán)球影城概念的“引爆者”。
2月5日,帥虎在其研究報(bào)告《金融街:隱形的翅膀》中指出,“在迪士尼落戶上海的可能性極大的情況下,環(huán)球影城落戶北京的可能性遠(yuǎn)大于上!绻h(huán)球影城落戶通州,對于金融街參與的通州商務(wù)園項(xiàng)目而言,無疑將帶來極為長久的影響!
帥虎認(rèn)為,金融街參與的總規(guī)模7平方公里的通州商務(wù)園項(xiàng)目最遲在2009年年中帶來第一個(gè)驚喜。
2月11日,帥虎又發(fā)表了題為《豐華股份:鳳凰涅槃,風(fēng)華正茂》的研究報(bào)告,持續(xù)關(guān)注環(huán)球影城概念相關(guān)聯(lián)的房地產(chǎn)企業(yè)。 (記者 李清宇/文)
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