中新網(wǎng)4月16日電(位宇祥)降價(jià)、小陽春、房托、購房團(tuán)……從一系列樓市熱詞的解讀中，不難看出，一季度的樓市注定少不了爭議。

　　熱詞一 小陽春

　　今年以來，隨著一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策開始見效，以及去年持續(xù)觀望的一部分剛性需求開始釋放，中國各地房地產(chǎn)市場的成交量出現(xiàn)回升，媒體稱之為“小陽春”。

　　根據(jù)北京、上海、深圳三地房地產(chǎn)交易管網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年第一季度，京滬深三地新房交易量創(chuàng)新高，同比2008年同期新房交易量平均上漲了100%以上，北京和上海兩地交易量甚至達(dá)到了2007年同期水平。

　　另一方面，國家統(tǒng)計(jì)局13日公布的數(shù)據(jù)顯示，1-3月，全國商品房銷售面積11309萬平方米，同比增長8.2%。商品房銷售額5059億元，同比增長23.1%。但房價(jià)依舊處于下降通道，3月份同比下降了1.3%。

　　雖然從量的角度來講肯定是全國性回暖，但從價(jià)格來講不一定，樓市是否回暖仍在爭論之中。

　　熱詞二 降價(jià)

　　這是最受老百姓歡迎的樓市熱詞，事實(shí)上，樓市成交量的放大，開發(fā)商的“降價(jià)”促銷也有不少功勞。

　　起初，萬科在廣深及北京等地的新盤售價(jià)領(lǐng)跌跳水，并獲得不錯的銷售業(yè)績。同業(yè)聞風(fēng)也多有跟進(jìn)舉措。

　　3月10日，北京市“春暖樓市”正式啟動，首批參加大幅降價(jià)活動的開發(fā)商及項(xiàng)目名單也同時(shí)亮相。萬科、中信、遠(yuǎn)洋、北辰、城建、天鴻置業(yè)等21家首批參展企業(yè)共推出26個項(xiàng)目累計(jì)20萬平方米、2300余套優(yōu)惠房源銷售。優(yōu)惠房源覆蓋北京市東城、宣武、朝陽等10個區(qū)縣。北京的樓市也掀起了最大規(guī)模的降價(jià)潮，最高直降2700元/平方米。

　　對于此次價(jià)格下調(diào)的聯(lián)合行動，在京城確實(shí)引起了頗具規(guī)模的“購房潮”。

　　熱詞三 房托

　　成交量的放大、開發(fā)商的漲價(jià)，似乎都在表露著樓市的“春暖花開”。但是，《人民日報(bào)》的一則新聞顛覆了樓市回暖幻象。

　　4月6日《人民日報(bào)海外版》報(bào)道，在北京市朝陽區(qū)東八里莊的一個居委會里，張大媽近日又開始忙起來了，同往年一樣，她又接受了東四環(huán)幾個待銷樓盤的邀約，組織一批老年人到幾個售樓中心“簽約”，一天管吃喝還凈掙50元。據(jù)介紹，她們有時(shí)還要到國貿(mào)春季房展會上演“訂房”，前臺簽單，后臺拿錢走人。

　　事實(shí)上，“房托”并不只是出現(xiàn)在北京的樓市中，其它各城市也不鮮見。

　　近日，杭州某樓盤因開盤現(xiàn)場一度出現(xiàn)混亂，隨后開發(fā)商方面取消了開盤計(jì)劃，但就為何取消、何時(shí)再開沒有做出回應(yīng)，購房的公正性遭到購房者質(zhì)疑。一些排隊(duì)的購房者稱，隊(duì)伍里不乏有名民工模樣的人，也有十多個學(xué)生模樣的人，跟本不像是來買房的。

　　對此，專家指出，雇人排隊(duì)搶房，制造熱銷景象，不利房市的健康調(diào)整。更有法律專家稱，房地產(chǎn)商雇傭“房托”，從法律的角度說，是件既損人又害己的事。另外，地產(chǎn)大佬王石也表示，找“房托”是不合適的。

　　熱詞四 購房團(tuán)

　　除以上熱詞外，有一個詞是絕對不能少的，那就是“赴美購房團(tuán)”。

　　金融危機(jī)使美國上升了十七年的房價(jià)開始下跌。在這樣的背景下，“中國赴美購房團(tuán)”出現(xiàn)了。 一個月前，我國史上第一個“赴美購房團(tuán)”打出“抄底”的旗號，并且以最終“零成交”的紀(jì)錄結(jié)束了購房之旅。

　　從首發(fā)團(tuán)的結(jié)果，以及記者親歷的一次赴美購房團(tuán)的推介會上得到的資料來看，旅游在行程之中占到了很大的成分。是假購房還是真旅游？不得不令人產(chǎn)生質(zhì)疑。

　　雖然質(zhì)疑不斷，但“購房團(tuán)”仍在繼續(xù)。為期三天的首屆美中房地產(chǎn)交易展示會于12日閉幕，多家參展商表示很滿意，認(rèn)為展會效果超過其想象，而有購買意向的觀展者組成的購房團(tuán)將于5月底赴美，首發(fā)將有40多人。