因在北京CBD所建豪宅樓盤(pán)“擎峰”停工，首開(kāi)股份(600376)的實(shí)力引起各界議論紛紛。

　　4月17日，首開(kāi)股份2008年度股東大會(huì)在北京召開(kāi)。盡管首開(kāi)股份在事后的公告中表示有五名股東參加，但《證券日?qǐng)?bào)》記者在現(xiàn)場(chǎng)只看到兩名散戶股東。至于其它三名股東是否就是首開(kāi)的大股東們，記者不得而知。

　　雖然出席人數(shù)甚少，但由于被稱(chēng)為北京CBD新座標(biāo)的擎峰樓盤(pán)停建，首開(kāi)股份高管與這二個(gè)股東的交流卻持續(xù)了1個(gè)小時(shí)。

　　股東認(rèn)為

　　首開(kāi)轉(zhuǎn)讓豪宅虧大了

　　“豪宅”位于北京朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路與西大望路十字路口東南角，為首開(kāi)子公司北京耀輝置業(yè)所開(kāi)發(fā)。而早在2008年4月，首開(kāi)股份就曾發(fā)布公告表示將耀輝置業(yè)62%的股權(quán)及“豪宅”項(xiàng)目一并轉(zhuǎn)讓給香港世紀(jì)協(xié)潤(rùn)公司。之后，“豪宅”改頭換面，以擎峰的案名和絕對(duì)高端的定位向市場(chǎng)公布。

　　或許是為了避免股東在會(huì)上對(duì)擎峰項(xiàng)目停工一事糾纏不清，就在召開(kāi)股東大會(huì)的前一天，首開(kāi)股份發(fā)布澄清公告，對(duì)之前媒體極為關(guān)注的“豪宅停工”始末進(jìn)行了解釋。

　　公告披露，根據(jù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，香港世紀(jì)協(xié)潤(rùn)需要向首開(kāi)股份支付4.587億元的價(jià)款，并承擔(dān)耀輝置業(yè)以前年度面向首開(kāi)股東借款11.41億元的還款責(zé)任。如此，接盤(pán)方需要付出的代價(jià)超過(guò)了15億元。但是隨著金融危機(jī)到來(lái)，香港世紀(jì)協(xié)潤(rùn)資金受到影響，由此首開(kāi)股份至今尚未收到股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，“豪宅”也由此停工。

　　在澄清公告中，首開(kāi)股份也表示，公司正全力敦促協(xié)潤(rùn)公司盡快支付全部款項(xiàng)，完成項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓工作。如果不能實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)�首開(kāi)考慮繼續(xù)開(kāi)發(fā)。

　　但是在會(huì)上，仍有股東對(duì)耀輝存有疑問(wèn)，一名股東向首開(kāi)股份董秘王怡王怡提出：“以我個(gè)人來(lái)看，耀輝轉(zhuǎn)讓出去有好處嗎？”

　　董秘王怡則表示：“當(dāng)初環(huán)境下，對(duì)高檔住宅產(chǎn)品的政策打壓是很厲害的，而且如果真按照轉(zhuǎn)讓的情況來(lái)實(shí)現(xiàn)了，收益還是不錯(cuò)的。”

　　該股東則繼續(xù)表示，他認(rèn)為從市值來(lái)看，首開(kāi)股份不將耀輝轉(zhuǎn)讓給香港世紀(jì)協(xié)潤(rùn)會(huì)更好。對(duì)此，王怡沒(méi)有正面作答，而是笑稱(chēng)公司并不是按公允價(jià)值記賬，當(dāng)然市場(chǎng)評(píng)估會(huì)考慮公允價(jià)值。

　　至于“豪宅”今后會(huì)由誰(shuí)繼續(xù)開(kāi)發(fā)仍不明朗。當(dāng)記者問(wèn)道首開(kāi)是否會(huì)給香港世紀(jì)協(xié)潤(rùn)一個(gè)付款最后期限時(shí)，王怡表示不適合發(fā)表言論，拒絕透露更多的信息。

　　董秘滿意目前

　　房地產(chǎn)銷(xiāo)售狀態(tài)

　　2008年，首開(kāi)股份拿出了一份相當(dāng)漂亮的年報(bào)。其中，報(bào)告期實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入58.40億元，較上年同比下降19.51%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)5.71億元，同比增長(zhǎng)79.93%；每股收益0.7048元，同比增長(zhǎng)79.93%。

　　報(bào)告提出，2009年公司將實(shí)現(xiàn)新開(kāi)105萬(wàn)平米左右，竣工124萬(wàn)平米左右，銷(xiāo)售面積70萬(wàn)平米左右，基本與去年差異不大。

　　談到目前房市“小陽(yáng)春”，董秘王怡認(rèn)為房市確實(shí)回暖了：“我個(gè)人認(rèn)為北京的房?jī)r(jià)首先不會(huì)出現(xiàn)大幅度的整體下跌。尤其從一季度地產(chǎn)形勢(shì)來(lái)看。主要是開(kāi)發(fā)商目前應(yīng)該正確認(rèn)識(shí)銷(xiāo)售形勢(shì)，采取正確的銷(xiāo)售策略，我覺(jué)得目前這種銷(xiāo)售形勢(shì)還能持續(xù)�！�

　　王怡強(qiáng)調(diào)供求雙方都應(yīng)該理性和客觀，不能說(shuō)個(gè)別項(xiàng)目漲價(jià)，就說(shuō)開(kāi)發(fā)商借著小陽(yáng)春抬高房?jī)r(jià)，或者房?jī)r(jià)重抬升勢(shì)，第一這種評(píng)論不客觀，第二，開(kāi)發(fā)商也不能按照這個(gè)思路去做個(gè)決策。

　　“我認(rèn)為市場(chǎng)回暖也是政策、銷(xiāo)售策略調(diào)整、剛性需求幾個(gè)因素碰出來(lái)結(jié)果，如果開(kāi)發(fā)商都能認(rèn)識(shí)到這個(gè)，調(diào)整銷(xiāo)售策略。那么目前銷(xiāo)售狀況還能維持，但如果說(shuō)大家覺(jué)得春天又來(lái)了，就紛紛提價(jià)，會(huì)導(dǎo)致目前的銷(xiāo)售勢(shì)頭就會(huì)立刻受阻�！蓖踱�表示。