2007年11月28日 星期三
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專家支招:堅(jiān)持投資勝過提前還貸
2007年11月28日 13:25 來源:國際金融報(bào)

  “加息了,年底趕緊提前還貸去。”從明年1月1日開始,不少申請房貸的市民就要按照新的銀行利率還貸了,為了節(jié)約還貸成本,很多市民紛紛到銀行排隊(duì)辦理提前還貸。而有些手頭沒有太多積蓄的“月供族”,為了在年終獎(jiǎng)到手后即提前還上部分房貸,現(xiàn)在也開始到銀行進(jìn)行提前還貸的預(yù)約,有的甚至開始問父母親朋籌錢以求一次性還清貸款。

  “提前還貸還不如堅(jiān)持投資!币灿腥吮е@個(gè)觀點(diǎn),按部就班地還貸,同時(shí)堅(jiān)持每個(gè)月進(jìn)行基金定投。

  提前還貸還是投資,這是個(gè)問題。且看看泰達(dá)荷銀的理財(cái)專家如何支招。

  支招一:提前還貸要量力而行,借錢還貸不可取。

  不少工薪族在支付買房的首付款和裝修費(fèi)后,積蓄已經(jīng)所剩無幾。盡管擁有穩(wěn)定的收入,但一次性還清貸款的難度還是很大。既然每個(gè)月幾千元的還款已經(jīng)壓力很大,一次性拿出數(shù)十萬元甚至上百萬來提前還款更是難上加難。如果問父母親朋借錢還款,那更是不可取。因?yàn)閯?dòng)用應(yīng)急資金甚至父母養(yǎng)老的錢來還貸,不僅會(huì)打亂原有的理財(cái)計(jì)劃,背上沉重的心理和家庭經(jīng)濟(jì)雙重負(fù)擔(dān),更會(huì)增加未來生活的風(fēng)險(xiǎn)。

  而對于那些有較多閑錢,且除了銀行儲(chǔ)蓄沒有更好的投資渠道的“月供族”而言,拿出部分錢來提前還貸才是可行的。

  支招二:預(yù)期投資收益如高于貸款利率,則不建議提前還貸。

  經(jīng)過今年以來的5次加息后,新房貸利率將從明年1月1日起執(zhí)行,5年期以上優(yōu)惠利率將由5.81%調(diào)整到6.6555%,不少人選擇提前還貸以降低利息上漲的成本。

  其實(shí),如果你能讓閑散資金每年實(shí)現(xiàn)7%以上的回報(bào),提前還貸顯然就不是明智的選擇。而對于那些本來就沒有太多閑錢的人來說,如果不根據(jù)自己的實(shí)際情況,盲目提前還貸,不僅將降低自己的生活質(zhì)量,更將本來可以用于更有價(jià)值投資渠道的“活錢”變成了“死錢”,在資產(chǎn)價(jià)格迅速上漲的背景下,很難儲(chǔ)備起家庭的教育基金、養(yǎng)老基金等各種必需的財(cái)富。

  專家同時(shí)指出,2006年到現(xiàn)在的一波牛市行情中,基金的年平均投資收益顯然要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于7%。雖然近期股市震蕩,也讓投資者看到了投資基金的潛在風(fēng)險(xiǎn),但根據(jù)眾多基金公司第四季度市場走勢分析,從長遠(yuǎn)來看,近期市場的調(diào)整恰好釋放了潛在風(fēng)險(xiǎn),整固了市場情緒,并對未來市場的走勢奠定了很好的基礎(chǔ)。根據(jù)此種判斷,專家建議投資者秉承長線投資心態(tài),合理調(diào)整投資比例,選擇長期業(yè)績優(yōu)秀的基金進(jìn)行定期定額投資,以實(shí)現(xiàn)家庭財(cái)富的穩(wěn)健增長。如能堅(jiān)持長期投資,不僅能熨平短期市場震蕩風(fēng)險(xiǎn),更能跑贏CPI漲幅,給投資者帶來值得期待的回報(bào)率。(胡芳)


編輯:邱觀史】
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