惠及上海本地股

　　海通證券研究所張冬云表示，投資者眼光可以放寬，迪士尼的影響面會比較廣，特別是基于對未來上海經(jīng)濟中長期發(fā)展良好預(yù)期、及對未來時間段支持泛浦東發(fā)展的政策面有望不斷超預(yù)期的樂觀預(yù)期下，未來三個月至六個月時間內(nèi)上海本地股指數(shù)仍將有望較滬深300指數(shù)實現(xiàn)超額收益。

　　海通證券認(rèn)為，在上海迪士尼項目逐步明朗化的前提下，可以重點從以下幾條主線挖掘相關(guān)投資機會，相關(guān)上市公司旗下土地資產(chǎn)被征收帶來的一次性交易型機會；存在直接或間接參股上海迪士尼合資公司預(yù)期帶來的潛在投資機會；上海迪士尼項目一旦正式啟動后新增入滬旅客人數(shù)有望顯著增加預(yù)期下帶來的相關(guān)投資機會。

　　在一些機構(gòu)投資者看來，近期上海本地股還會精彩紛呈，未來上海市可能就“金融中心”與“航運中心”建設(shè)出臺進(jìn)一步的具體優(yōu)惠政策或措施，能給相關(guān)板塊股票帶來潛在投資機會。

　　虛火旺燒 迪士尼概念地拍出天價

　　本報記者 李良 上海報道

　　上海市政府4日清晨宣布迪士尼項目獲批的消息，顯然大大吊高了開發(fā)商的胃口。4日上午10點，被外界稱為“迪士尼地塊”的上海川沙A08-03地塊進(jìn)行現(xiàn)場競標(biāo)，結(jié)果短短15分鐘，上海象嶼置業(yè)就以11.9億元的天價阻嚇了競爭者，一舉奪下了該地塊。這個價格有多高？一個數(shù)據(jù)可見一斑：264%的溢價水平已經(jīng)超過了今年上海溢價率最高的地王——趙巷10號地塊的水平。

　　對于“迪士尼地塊”的天價，業(yè)內(nèi)褒貶不一。一些開發(fā)商認(rèn)為，該地塊樓板價已經(jīng)超出當(dāng)?shù)匦卤P銷售的價格，運作會有一定的困難。而一些分析師則表示，受迪士尼項目獲批的刺激，該地區(qū)土地拍賣熱將會持續(xù)相當(dāng)長一段時間。

　　面粉貴過面包

　　除了較高的溢價水平外，上海川沙A08-03地塊拍賣結(jié)果震動業(yè)內(nèi)的還有另一個數(shù)據(jù)：14024元/平方米的樓板價。而目前，川沙地區(qū)在售樓盤中，價格最高的均價不過14000元/平方米，一些普通的樓盤每平方米均價甚至不超過萬元。無怪乎在競拍現(xiàn)場，有開發(fā)商搖搖頭說：“價格高得離譜。”

　　有關(guān)資料顯示，川沙新鎮(zhèn)由原川沙鎮(zhèn)和機場鎮(zhèn)合并而成，地處上海外郊環(huán)區(qū)域。自從傳聞迪士尼一期選址落戶川沙區(qū)域后，該區(qū)域房價從均價每平米3000元扶搖直上，最高一度觸及16000元/平方米。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，川沙區(qū)域的房價比環(huán)線均價已高出三四成，相對已經(jīng)有些偏高了。

　　不過，在今年上海樓市的上漲潮中，類似川沙此次出現(xiàn)的“面粉貴過面包”現(xiàn)象屢見不鮮。如金地集團耗費30.48億元攬下上海趙巷10號地塊、中海地產(chǎn)以70.06億元的價格拍下上海普陀區(qū)長風(fēng)6B、7C兩幅地塊等，都出現(xiàn)了樓板價高于該區(qū)域在售樓盤均價的情況。而這些昂貴的“面粉”也很快拉動了區(qū)域內(nèi)“面包”價格的直線上漲。對此，易居中國分析師薛建雄指出，從規(guī)劃角度來看，上海川沙A08-03地塊項目未來對周邊房價的影響有限，如果周邊房價只是因為地王而過快上漲，短期內(nèi)就會出現(xiàn)泡沫。