業(yè)內(nèi)稱"京現(xiàn)退房潮"不實 樓市調(diào)控將堅守至2011

　　據(jù)中國之聲《新聞縱橫》7時19分報道，日前有媒體報道，北京樓市退房現(xiàn)象開始集中出現(xiàn)，新里西斯萊公館、林肯公園、中信城等多家樓盤都被波及，形勢與2008年驚人的相似。2008年“退房潮”真的回來了嗎？中央臺記者柴華對此展開調(diào)查。

　　北京房地產(chǎn)新政出臺以來，瘋狂的房價終于停止了前進的步伐，交易量的持續(xù)低迷使得市場對于降價的期待越來越殷切。最近就有媒體發(fā)出“京城再現(xiàn)退房潮”的聲音，并聲稱與2008年的形勢極其相似。耳聽為虛，眼見為實，中國之聲記者昨天(28日)走訪了北京市宣武區(qū)的幾家樓盤，尤其在被媒體點了名的中信城售樓中心，記者得到的答案卻與先前報道頗有出入。

　　當記者以購房者的身份打聽有沒有人退房，售樓處的工作人員直截了當?shù)乇硎�，他們的二期目前已�?jīng)全都賣光，根本沒有退房的情況，售樓處目前也沒有房屋銷售，如果想買，只能找中介買二手的。當我問到政策影響的時候，售樓員說，新政出臺之后，周邊房子的交易量確實大幅下降，但開發(fā)商也不傻，市場不好的情況下，聰明的他們也收起了自己的好房子，現(xiàn)在這周邊根本沒有新房在售。

　　另一家被媒體點名的是綠地新里西斯萊公館。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計顯示，截止到6月24日，綠地新里西斯萊公館已經(jīng)有16條退房記錄。而綠地集團自己也承認確實有退簽。這不得不使人聯(lián)想到這一系列的退房記錄是否與近期綠地集團的大面積降價有關。

　　“中信城沒有退房”，但是即便記者沒有亮出真實身份，開發(fā)商的話也未必就可信�！熬G地有退房”，但也不能排除個案的可能。于是記者又咨詢了思源經(jīng)紀董事長陶紅兵，希望得到更有說服力的答案，因為他的經(jīng)濟公司掌握并代理大量一手房源。陶紅兵很肯定地說，市場有退房，但是沒有退房潮。

　　陶紅兵：我沒有發(fā)現(xiàn)大規(guī)模退房潮，以前是有一點，但沒有報道得那么嚴重。

　　記者：您所說的“一點”是不是“局部”？

　　陶紅兵：有些人不符合新政貸款標準不得不退房。

　　中國之聲特約觀察員、《21世紀經(jīng)濟報道》房產(chǎn)周刊新聞總監(jiān)李一戈也解釋說，多數(shù)是退號，少數(shù)是退房。

　　李一戈：原來買房要交所謂“排號費”。開發(fā)商普遍這么干，給購房人一張卡，主要是優(yōu)先購買權。大家覺得房價下降，不想買房，把號退回去，這也是一種“退房”現(xiàn)象。但沒簽購房合同，不是真正的退房。北京市面上這幾個樓盤大部分是定房階段。極少數(shù)退房是買房想毀約。

　　既然現(xiàn)在就說“退房潮”為時尚早，那么為什么有關“退房潮”的報道仍然能夠牽動那么多人的神經(jīng)？這正是因為“退房潮”對樓市降價確實存在著信號作用。

　　2008年樓市走向

　　2007年9月，僅僅一項房貸首付比例提升至4成的政策就敲開了樓市下調(diào)的大門。隨之而來的2008年中期，一些地方涌現(xiàn)退房潮，全國樓市普遍降價，中介公司資金鏈從繃緊到斷裂，時間之迅猛，甚至由此引發(fā)了“深圳中天置業(yè)”掌門人攜款潛逃事件，震動全國地產(chǎn)中介。不過，2008年樓市的降價剛起步不久，席卷全球的金融危機就讓緊縮政策收手，4萬億的經(jīng)濟刺激計劃在帶中國經(jīng)濟走出危機的同時，也促發(fā)了2009年房價火箭般的上漲。

　　人們總是習慣將今天這一輪的樓市調(diào)控與2008年做比較，不過，2010年以來的這一輪調(diào)控顯然并不那么簡單，背景也大不相同，中國之聲特約觀察員李一戈表示，盡管目前房價依然僵持，但只要政策堅持長一點時間，等到地產(chǎn)商資金見肘，降價也就為期不遠了。

　　李一戈：我個人判斷，這輪調(diào)控肯定比上一輪要久。2008年房價調(diào)控突然因為金融危機中斷，金融危機“救”了中國房地產(chǎn)。各種因素累加導致2008年房地產(chǎn)市場下行，但那一輪深圳房價跌得比較狠，但北京房價跌得非常有限，只有少數(shù)樓盤房價打85折。但是這一輪調(diào)控不同，房地產(chǎn)沒有對GDP保駕護航的任務，這基本能夠保證房地產(chǎn)調(diào)控堅守到2011年。