透視樓市“窗口”四大變化(3)

　　投資客：一線城市部分“離場” 轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線城市樓市

　　調(diào)控兩個月，“認(rèn)房不認(rèn)貸”的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，三套房貸停發(fā)，限制外地人購房……這些信貸“猛藥”能在多大程度上擊退炒房客？

　　5月底以來，一些城市出現(xiàn)了一波投資客拋盤熱潮，二手市場房源“暴增”：截至6月20日，上海二手房掛牌近13萬套的天量；北京5月份二手房可供銷售房源與當(dāng)月實際銷售套數(shù)比在上月14∶1的基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大，達(dá)到31∶1。

　　戴德梁行等機(jī)構(gòu)的跟蹤調(diào)查顯示，近期中高端市場中已有投資型置業(yè)者選擇離場，或終止其投資行為；相當(dāng)一部分資金開始流向商業(yè)地產(chǎn)和昆明、沈陽等一些二、三線城市的樓市。

　　中央黨校研究員曾業(yè)松等表示，中央對炒房客下的是一劑“退燒猛藥”，應(yīng)當(dāng)說打了“七寸”。當(dāng)前部分投資客向二、三線城市轉(zhuǎn)移的情況，與當(dāng)?shù)卣�府未出臺“異地購房”的限制性細(xì)則有關(guān)。各地應(yīng)根據(jù)實際情況，對于“不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民”暫停發(fā)放購買住房貸款。

　　但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，投資客也沒有出現(xiàn)傳言中的“全線撤退”，部分供求緊張地區(qū)的高端房源仍被看好。6月27日，南京河西兩大標(biāo)桿樓盤——中海鳳凰熙岸和保利香檳國際正式開盤，半天時間均銷售不俗。其中一個樓盤當(dāng)天即售出總價上千萬元的一套“樓王”，購房者選擇一次性全額付款。

　　南京香溢置業(yè)副總經(jīng)理張良認(rèn)為，征收房產(chǎn)稅的預(yù)期打消了投機(jī)沖動，而市場上“投資＋自住”的購房者正在增多。而且，在流動性過剩以及通脹預(yù)期的影響下，一些消費者不愿把錢存在銀行“貶值”，他們?nèi)赃x擇抗跌性強的房子。調(diào)查顯示，部分投資客一直跟蹤樓市調(diào)控政策和房價動態(tài)，隨時準(zhǔn)備入市“抄底”，值得關(guān)注。