武漢空置房已交物業(yè)費恐難退 入住定義難判定

　　“房子沒住過，已全額交的物業(yè)費能退回一部分嗎？”本報昨日開通熱線征集讀者對新版物業(yè)條例的疑問，50多位讀者打進(jìn)熱線，超過三分之一都在咨詢物業(yè)費相關(guān)問題。

　　錢女士在漢陽都市蘭庭有一套毛坯房，一直空置，詢問新條例執(zhí)行后是否可以按七折交費。而劉女士新房交房剛滿一年，詢問新條例頒布后已全額交的物業(yè)費能否退還三成。

　　湖北誠明律師事務(wù)所律師余軍表示，新版物業(yè)條例規(guī)定，一年內(nèi)無人入住的空置物業(yè)，按七折收物業(yè)費；一年后，無論是否入住，均須全額繳納物業(yè)費。“因此空置超過一年的房子，仍需全額交費；新條例頒布時間尚未確定，但對實施前已交費用退還的主張，很難得到法律支持。”

　　徐女士位于武昌積玉橋的新房6月剛交房，很關(guān)心以后物業(yè)費要怎么交。該樓盤物業(yè)負(fù)責(zé)人表示，新版條例頒布后，收房未滿一年且未入住的業(yè)主，可以按七折交費；但條例頒布前仍需全額交費�！耙郧皩τ诳罩梅课�，我們收費也有打折的情況。”武昌雄楚大道一小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人表示，有些業(yè)主房屋空置四五年，物業(yè)費按半價繳納�！靶聴l例頒布后，空置房屋物業(yè)費交多少，業(yè)主和物業(yè)雙方也可協(xié)商確定�！�

　　此次新版物業(yè)管理條例雖然明確交房一年內(nèi)未入住，物業(yè)費可享七折。但對“入住”的定義卻未明確界定�！拔覀兾飿I(yè)就是看水電氣的使用情況�！币晃飿I(yè)公司經(jīng)理表示，毛坯房肯定屬于未入住，但裝修好的房子住沒住人，很難判斷，實際操作可能會引起糾紛。(楚天都市報 見習(xí)記者劉昊）