預(yù)期房?jī)r(jià)將調(diào)整 北京年內(nèi)計(jì)劃購(gòu)房戶不到一成

　　盡管一系列調(diào)控讓樓市過(guò)旺的虛火暫時(shí)降了降溫，但認(rèn)為目前北京的房?jī)r(jià)高和偏高的仍然占到北京居民的98.1%。昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布了北京城鎮(zhèn)居民住房需求及滿意情況調(diào)查，參與調(diào)查的居民中，一年內(nèi)僅有7.1%家庭有購(gòu)房計(jì)劃，更多的人則表達(dá)了“不是我不想買，只是房?jī)r(jià)太高”的意愿，為此參與調(diào)查的居民呼吁:政府政策制定得千好萬(wàn)好，不如落實(shí)好，未來(lái)樓市調(diào)控切記不能放松。

　　九成居民認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高

　　“不是我不想買 只是房?jī)r(jià)太高”

　　高房?jī)r(jià)成為公眾熱議的焦點(diǎn)。調(diào)查中當(dāng)問(wèn)及“您認(rèn)為目前本市的房?jī)r(jià)如何”時(shí),認(rèn)為高和偏高的受訪者共計(jì)98.1%。其中，87.1%選擇高，11%選擇偏高。因此，“京城房?jī)r(jià)高”已成公認(rèn)的事實(shí)。房?jī)r(jià)過(guò)高直接導(dǎo)致了居民購(gòu)房計(jì)劃的擱淺或取消。調(diào)查顯示，北京54.2%的家庭不打算購(gòu)房，45.8%的家庭準(zhǔn)備買房，但一年內(nèi)打算購(gòu)房的僅為全部調(diào)查家庭總數(shù)的7.1%，有20%的家庭買房的具體時(shí)間未定。

　　“從整個(gè)調(diào)查結(jié)果的反饋來(lái)看，‘高房?jī)r(jià)、不買房’成為現(xiàn)階段本市居民針對(duì)樓市的心理寫照。其實(shí)不是大家不想買房，而是房?jī)r(jià)過(guò)高，很多人買不起房�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾認(rèn)為，從2009年至今年3月份，北京樓市就像坐過(guò)山車一樣高歌猛進(jìn)，成交翻番，價(jià)格猛漲，部分熱點(diǎn)地區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅已超過(guò)15%甚至更多。像高價(jià)地塊的誕生、新城規(guī)劃等都成為房?jī)r(jià)應(yīng)聲上漲的推動(dòng)力，這其中必然存在著房?jī)r(jià)不合理上漲的空間。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，目前的高房?jī)r(jià)已經(jīng)影響到了所有人。盡管新政以后二手房?jī)r(jià)率先出現(xiàn)了明顯下降，部分區(qū)域下調(diào)幅度已經(jīng)超過(guò)三成，但是目前并沒(méi)有形成非常明顯的新房定價(jià)下探，新房?jī)r(jià)格沒(méi)有出現(xiàn)明顯且普遍的松動(dòng)，購(gòu)房者也更加預(yù)期房?jī)r(jià)的深度調(diào)整，選擇延遲購(gòu)房或暫不購(gòu)房。

　　二套房貸政策走向最受爭(zhēng)議

　　居民贊成 業(yè)內(nèi)反對(duì) 改善型很受傷

　　在此前 “國(guó)十一條”和北京市的樓市調(diào)控中“嚴(yán)格二套住房購(gòu)房貸款管理”的有關(guān)措施備受關(guān)注，一度成為業(yè)內(nèi)眼中最具殺傷力的調(diào)控細(xì)則，也有部分改善型購(gòu)房者哀嘆“被誤傷”，時(shí)隔兩個(gè)月后，究竟居民如何看待這一條款？

　　調(diào)查顯示，60%的被訪居民贊成和比較贊成“嚴(yán)格二套住房購(gòu)房貸款管理”的相關(guān)措施，認(rèn)為“該措施能有效抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，對(duì)控制房?jī)r(jià)有很好的作用”。但也有人認(rèn)為“買第二套房的人都是有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的，提高首付款比例對(duì)他們來(lái)說(shuō)無(wú)所謂”。

　　為此，部分參與調(diào)查的居民建議未來(lái)應(yīng)區(qū)分二套房購(gòu)房用途，加大限制投資投機(jī)性購(gòu)房力度。應(yīng)采取有效措施，嚴(yán)格區(qū)分二套房購(gòu)房者中改善型購(gòu)房需求與投資投機(jī)性購(gòu)房需求，并區(qū)別對(duì)待，對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房者，應(yīng)提高“二套房”購(gòu)房貸款首付比例和貸款利率；對(duì)居民為改善住房條件購(gòu)房者則放寬信貸稅收標(biāo)準(zhǔn)。

　　不只是參與調(diào)查的居民，許多業(yè)內(nèi)人士對(duì)于二套房貸的政策走向意見(jiàn)分歧度也較大。

　　我愛(ài)我家企劃副總裁胡景暉認(rèn)為，新政在精準(zhǔn)打擊遏制投機(jī)炒房客的同時(shí)，也誤傷、遏制了諸多有置業(yè)升級(jí)、改善型購(gòu)房者的合理購(gòu)房需求。“認(rèn)房又認(rèn)貸”的房貸標(biāo)準(zhǔn)，使有過(guò)貸款記錄的改善型購(gòu)房者在置業(yè)升級(jí)時(shí)，哪怕原有房產(chǎn)已經(jīng)賣出，仍然會(huì)被認(rèn)定為二套房或三套房。如此，有剛性需求的改善型購(gòu)房者在面對(duì)較高的首付比例和較高的房貸利率的情況下，不得不放棄置業(yè)升級(jí)的合理購(gòu)房需求。

　　但北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h則認(rèn)為，在行業(yè)泡沫猶存、調(diào)整尚未到位的情況下，如果放松二套房貸只會(huì)給明天更復(fù)雜、更深層的矛盾埋下伏筆。楊少鋒認(rèn)為，利率的提高將極大增加房產(chǎn)擁有成本，加上政府所釋放的明確信號(hào)，市場(chǎng)將很快由看漲轉(zhuǎn)為看跌，投資客將大幅退出樓市。“但是由于去年大部分開(kāi)發(fā)商通過(guò)銷售和各種渠道回籠了大量現(xiàn)金，短期內(nèi)絕大部分開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有資金壓力，加上近期市場(chǎng)上多數(shù)一線城市可售房源較少，所以短期內(nèi)房?jī)r(jià)還將持續(xù)堅(jiān)挺，許多開(kāi)發(fā)商還將保持觀望態(tài)度。” 如果在這個(gè)時(shí)候放松信貸，調(diào)控效果最終勢(shì)必將打折扣。

　　超六成市民支持調(diào)控

　　“千好萬(wàn)好不如落實(shí)好”

　　為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展而出臺(tái)的樓市新政：“國(guó)十一條”和北京《實(shí)施意見(jiàn)》，引起了社會(huì)各界的強(qiáng)烈關(guān)注，居民對(duì)此的看法如何？

　　統(tǒng)計(jì)顯示，居民對(duì)各項(xiàng)措施的贊成率均超過(guò)六成及以上，說(shuō)明這些調(diào)控措施得到了公眾的高度認(rèn)可。

　　盡管多數(shù)居民贊成并支持樓市調(diào)控，但他們對(duì)調(diào)控作用持謹(jǐn)慎態(tài)度，預(yù)期趨于理性。其中認(rèn)為四項(xiàng)措施的實(shí)施作用大和作用較大的受訪者均不足半數(shù)，例如，認(rèn)為“限時(shí)公開(kāi)房源”對(duì)加強(qiáng)商品房銷售中囤房捂盤等現(xiàn)象的監(jiān)管作用大、作用較大的受訪者分別為21.4%、27.5%，共計(jì)48.9%，合計(jì)比重居各項(xiàng)首位；認(rèn)為“嚴(yán)格二套住房購(gòu)房貸款管理”對(duì)合理引導(dǎo)住房消費(fèi)、抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求作用大和較大的受訪者為30.4%，比重位居各項(xiàng)之末�？傮w來(lái)說(shuō)，受訪者對(duì)調(diào)控作用預(yù)期趨于理性，對(duì)“調(diào)控政策能否給高房?jī)r(jià)退燒”拭目以待。

　　“政府政策制定得千好萬(wàn)好，不落實(shí)就是一百個(gè)不好，重點(diǎn)在執(zhí)行�！眳⑴c調(diào)查的朝陽(yáng)區(qū)居民楊大爺表示，房地產(chǎn)調(diào)控必須抓好落實(shí)，保證政策執(zhí)行過(guò)程不走樣，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，才是提振居民信心、有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的前提。因此更多的居民建議應(yīng)加強(qiáng)政策實(shí)施過(guò)程的有效監(jiān)控，保障政策落實(shí)到位。(記者 齊琳)