沒樓書沒售樓部更沒預(yù)售證 杭州一樓盤違規(guī)賣房

　　杭州某二手房網(wǎng)站上出現(xiàn)一個(gè)下沙樓盤“金沙湖一號”，在市場行情普遍不佳的時(shí)候，這個(gè)樓盤6月份的價(jià)格居然高達(dá)19318元/平方米。

　　但是，在杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)的預(yù)售審批項(xiàng)目公示中，記者卻沒有查詢到有關(guān)“金沙湖一號”的任何銷售信息，顯然這是一個(gè)沒有獲得房管部門預(yù)售許可的樓盤。

　　一個(gè)未獲預(yù)售許可的樓盤已經(jīng)在銷售中了？甚至，這個(gè)連一手房的預(yù)售條件都沒達(dá)到的樓盤居然還有“二手房”可賣？這實(shí)在讓人疑惑。

　　沒有樓書，沒有現(xiàn)場銷售部，連圍墻都沒有砌

　　工作人員說：“最起碼要等到年底才能開(盤)。”

　　調(diào)查一開始就不太順利，幾乎所有在下沙有項(xiàng)目的開發(fā)商都聽說過“金沙湖一號”，但是問他們這個(gè)樓盤的現(xiàn)場銷售部在哪兒，居然沒有人說得清楚。按照戶外廣告上的銷售熱線打過去，也總是無人接聽。

　　好在查到了開發(fā)商萬亞置業(yè)集團(tuán)有限公司的辦公地點(diǎn)，4號大街物美大廈2幢22樓，記者去的時(shí)候，營銷部只有一位值班的工作人員�！艾F(xiàn)在還沒有開盤，最起碼要等到年底才能開。”他說，現(xiàn)在公司連售樓部和樓書都還沒定下來。

　　這位工作人員倒是很耐心地指點(diǎn)了我們?nèi)�樓盤現(xiàn)場的路，可惜——那塊地上什么也沒有。去年10月底，萬亞置業(yè)集團(tuán)有限公司以3.7億元的總價(jià)拿到了金沙湖63號地塊，有媒體報(bào)道說該樓盤現(xiàn)在已完成了項(xiàng)目規(guī)劃，但是我們在現(xiàn)場只看到一臺停著的挖土機(jī)，和幾位正在砌圍墻的工人�！�(地)空著很久了，聽說下半年才會開始動(dòng)�！彼麄冋f。

　　我們又以購房者的身份，跑了幾家下沙的二手房門店，無論是品牌中介還是連牌子都沒有的小中介，都說手頭上沒有“金沙湖一號”的房源�！拔抑恢�道這是一個(gè)酒店式公寓，LOFT結(jié)構(gòu)的，聽說年底要開盤，但現(xiàn)在還沒什么動(dòng)靜�！币晃蛔苑Q對下沙樓盤了如指掌的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人如此說。

　　似乎，沒有任何跡象表明，“金沙湖一號”有違規(guī)銷售的嫌疑。

　　難道，一切只是一場誤會？

　　“金沙湖一號”3月底悄悄在賣

　　購房者說：“我去看過，結(jié)果被轟了出來，聽說這個(gè)樓盤只賣給‘房頭’！”

　　“這個(gè)樓盤很神秘，我也聽說它早在賣了，那時(shí)候他們拿地也才四五個(gè)月，按照正常的速度，做規(guī)劃、領(lǐng)四證不可能那么快。”一位熟識的開發(fā)商私下告訴記者，今年三四月份他曾聽到過一些風(fēng)聲，說“金沙湖一號”正通過某些渠道秘密銷售�！爱�(dāng)時(shí)我很驚訝，因?yàn)楹贾莶榈帽容^嚴(yán)，憑圖紙賣房的事已經(jīng)很久沒有了�！�

　　這個(gè)消息并非空穴來風(fēng)�！拔胰タ催^這個(gè)樓盤，差不多是今年3月底的時(shí)候，當(dāng)時(shí)什么沙盤、樓書都沒有，但還是有很多人去看，聽說有人一下子買了一層，700多平方米呢！可惜我沒買到，他們防得挺嚴(yán)的，感覺跟防賊似的，反正后來我多問了幾句，結(jié)果被轟了出來�！睅捉�(jīng)輾轉(zhuǎn)，我們聯(lián)系上一位曾經(jīng)目睹過現(xiàn)場的購房者，他直到現(xiàn)在還有些遺憾，沒買到那批房子，因?yàn)樗�覺得如果買了肯定有錢賺。不過，遺憾也沒用�！奥犝f(那批房子)只賣給‘房頭’�！�

　　“房頭”，是購房團(tuán)的帶頭人，他們在團(tuán)隊(duì)中具有相當(dāng)?shù)奶栒倭�，又有資金實(shí)力，而且能保密。

　　300萬“預(yù)定”了30套

　　轉(zhuǎn)讓者說：“加兩三萬塊錢，我?guī)�你去銷售部改名字，原價(jià)賣給你�！�

　　3月底4月初，正是新政出臺前杭州樓市最瘋狂的時(shí)候，杭州主城區(qū)平均每周能賣出1200多套商品房，到處都是“日光”盤，到處都是托關(guān)系買房的人，連總價(jià)上千萬的藍(lán)色錢江也幾乎一日賣完，市場陷入毫無理智的恐慌——不怕房價(jià)高，就怕?lián)尣坏健?/p>

　　搜索當(dāng)時(shí)有關(guān)“加價(jià)”、“轉(zhuǎn)讓”、“房號”的消息，我們居然找到了不少與“金沙湖一號”相關(guān)的帖子。有網(wǎng)友“妙手空空來也”問，“有人要求加價(jià)收購我其中一套金沙湖一號(的房子)，要給他嗎？”，結(jié)果招來罵聲一片；也有網(wǎng)友“WKG”聲討，說有大學(xué)同學(xué)托他買金沙湖一號的房子，結(jié)果他一打聽，“問規(guī)劃說還在方案審批過程，問房管局，說什么預(yù)售的手續(xù)都沒有辦過，這樣的房子，你敢買”；還有人在猶豫沒有預(yù)售證、首付30%，這樣的房子該不該買……

　　似乎，在當(dāng)時(shí)，“金沙湖一號”無證預(yù)售并非無跡可尋，那么到底有沒有人真的買到房子呢？有的。在輾轉(zhuǎn)了數(shù)次之后，我們終于聯(lián)系上一位已經(jīng)簽了內(nèi)部意向協(xié)議的購房者W先生，他是第一批下單的客戶之一。他下單的時(shí)候每套房的定金還只要10萬元，一天之后，因?yàn)橐�房子的人太多，定金一下子漲到了30萬元/套。

　　“我那幾套房子的戶型很好的，40平方米左右，使用面積有近80平方米，而且還帶陽臺。”他很坦率地說，當(dāng)時(shí)跟幾個(gè)朋友一起定了金沙湖一號的一層，300萬定金就拿了30套房子，現(xiàn)在正想轉(zhuǎn)手，“你要不要？加兩三萬塊錢，我?guī)�你去銷售部改名字，原價(jià)賣給你�！�

　　因?yàn)闃菍雍蛻粜投急容^好，他手里房源的“原價(jià)”在16000元/平方米左右，而差一些的房源每平方米要便宜兩三千元�！笆袌龊玫臅r(shí)候，轉(zhuǎn)讓價(jià)曾經(jīng)炒到18000元/平方米以上，現(xiàn)在買，等它開盤肯定能賺錢。”他這么說。

　　在我們的要求之下，他向記者出示了“購房意向協(xié)議”，只有薄薄一頁紙，不足200字，內(nèi)容包括樓盤名稱，所選房屋套型、面積、價(jià)格以及意向金額。

　　沒有預(yù)售證，沒看到房子，甚至沒有樓書，就憑這幾行字，十萬元定金就爽快地交了？“當(dāng)時(shí)大家都搶的，動(dòng)作慢就沒房了，后來有人捧著50萬定金來，一套也沒買到呢！”他說。

　　萬亞拒絕接受采訪

　　開發(fā)商說：“不知道，不清楚，你別找我�！�

　　盡管，我們從不同人口中，從各式各樣的渠道得到了“金沙湖一號”曾經(jīng)悄悄銷售的消息，但是該樓盤開發(fā)商，萬亞置業(yè)方面的態(tài)度卻頗為強(qiáng)硬。

　　“不知道，不清楚，你別找我�！痹摴�司常務(wù)副總王潤南回絕了采訪要求，推說，要采訪就找公司總經(jīng)理，卻拒絕提供總經(jīng)理或其他對外發(fā)言人的聯(lián)系方式。隨即掛斷了電話。

　　金沙湖一號為何敢在申領(lǐng)預(yù)售證前就開賣？目的是為集資嗎？萬亞到底是家什么樣的公司？我們將繼續(xù)追蹤。記者 詹麗華 孫晨