無(wú)理由退房再現(xiàn)樓市 房?jī)r(jià)下調(diào)或?qū)⒁�發(fā)退房

　　時(shí)隔兩年，又有項(xiàng)目打出“無(wú)理由退房”的旗號(hào)，以打消購(gòu)房者跌價(jià)之憂。另一方面，多個(gè)項(xiàng)目都集中出現(xiàn)了退房現(xiàn)象。雖然開(kāi)發(fā)商一再聲明退房與當(dāng)下房?jī)r(jià)無(wú)關(guān)，但如此微妙的時(shí)間點(diǎn)，讓人無(wú)法不將二者聯(lián)系起來(lái)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前的退房主要還是因?yàn)橘J款政策改變產(chǎn)生的，但隨著房?jī)r(jià)的下跌，退房潮必然來(lái)到。

　　事件一：通州現(xiàn)無(wú)理由退房

　　近日，從通州熱點(diǎn)樓盤(pán)K2海棠灣傳出消息，該項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行“無(wú)理由退房”。

　　據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，買(mǎi)房人在活動(dòng)期間購(gòu)買(mǎi)指定房源，在未來(lái)交房前兩個(gè)月的15日內(nèi)，可選擇零成本退房�！盁o(wú)理由退房”也將寫(xiě)入購(gòu)買(mǎi)指定房源的購(gòu)房合同中。

　　指定房源指的是該項(xiàng)目三期產(chǎn)品中1號(hào)樓和7號(hào)樓的部分房源，目前的報(bào)價(jià)為24000元-25000元/平方米。

　　據(jù)記者了解，該項(xiàng)目于2009年7月開(kāi)盤(pán)，最低銷(xiāo)售價(jià)僅為8000余元/平方米，今年4月份以來(lái)，銷(xiāo)售價(jià)格均在24000元/平方米左右，在通州區(qū)域?qū)儆诟邇r(jià)產(chǎn)品。

　　除了給購(gòu)房者提供“定心丸”，該項(xiàng)目還推出了優(yōu)惠活動(dòng)，內(nèi)容包括：購(gòu)買(mǎi)7號(hào)樓指定房源的，可以選擇由開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送高品質(zhì)精裝修，或選擇毛坯房交房立減3000元/平方米的優(yōu)惠；買(mǎi)房人在活動(dòng)期的一周內(nèi)還能享受“神秘大禮”。

　　據(jù)了解，在樓市調(diào)控初期，K2海棠灣就率先推出全款付減2000元/平方米的優(yōu)惠，此次再度率先推出“無(wú)理由退房”，更是引發(fā)樓市熱議和高度關(guān)注。

　　事件二：大興出現(xiàn)退房

　　當(dāng)K2海棠灣未雨綢繆推出“無(wú)理由退房”時(shí)，大興某項(xiàng)目卻陷入了“退房風(fēng)波”。

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，這個(gè)4月28日剛開(kāi)始銷(xiāo)售的項(xiàng)目曾取得了驕人的業(yè)績(jī)，成為北京當(dāng)下屈指可數(shù)的熱銷(xiāo)樓盤(pán)，短短兩個(gè)月，就銷(xiāo)售上千套。但是從5月份開(kāi)始，陸續(xù)出現(xiàn)退房現(xiàn)象。截至6月30日，共出現(xiàn)了16套退房。

　　對(duì)此，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：“首先，退房跟降價(jià)無(wú)關(guān)；其次，按照合同，我們?cè)�本是可以不退房的，但本著�?duì)客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度，我們不僅答應(yīng)了客戶的退房要求，而且，沒(méi)有收取合同約定的5萬(wàn)元賠償金。”

　　據(jù)了解，目前該項(xiàng)目16套退房不足銷(xiāo)售總量的2%，退房原因主要有三：一是按照新的規(guī)定沒(méi)法辦下貸款的購(gòu)房者，二是需要更名的購(gòu)房者，三是需要調(diào)換大戶型的購(gòu)房者。

　　延伸：多項(xiàng)目均現(xiàn)退房

　　如果說(shuō)大興這個(gè)項(xiàng)目退房率并不高，不足以代表退房潮的話，通州某項(xiàng)目的退房卻稱得上規(guī)模不小。據(jù)透露，該項(xiàng)目前期出現(xiàn)了大量退訂房源，但已經(jīng)全部進(jìn)入再次銷(xiāo)售環(huán)節(jié)。該區(qū)域另一個(gè)項(xiàng)目也明確推出退訂房源。

　　東南五環(huán)外也有項(xiàng)目近期推出數(shù)十套退訂房源低價(jià)入市。

　　因?yàn)檫@些退訂房源并沒(méi)有經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽，所以北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上并不能看到。據(jù)悉，這樣退訂再售的現(xiàn)象在北京不少項(xiàng)目中都存在。

　　分析：貸款手續(xù)是主因

　　某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的負(fù)責(zé)人告訴記者，當(dāng)下樓市的確出現(xiàn)了一些退房現(xiàn)象，但并不普遍，而且主要是因?yàn)橘J款辦不下來(lái)造成的，并不是像有些人士所言是因?yàn)榻祪r(jià)導(dǎo)致。

　　據(jù)了解，自4月份調(diào)控以來(lái)，幾乎每個(gè)項(xiàng)目都出現(xiàn)了因?yàn)橘J款辦不下來(lái)導(dǎo)致的退房。

　　在通州某項(xiàng)目置業(yè)的黃先生就因?yàn)樯婕暗蕉�套房，所以首付一下增加三成，一時(shí)間無(wú)法湊齊首付，不得不選擇退房。但買(mǎi)房容易退房難，為了退房，他托了好幾層關(guān)系，開(kāi)發(fā)商才勉強(qiáng)答應(yīng)。

　　一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前退房現(xiàn)象主要因素還在貸款受阻上，但也不排除部分購(gòu)房者以貸款手續(xù)辦不下來(lái)為由申請(qǐng)退房，“雖然合同都不支持退房，但現(xiàn)在太敏感，有些開(kāi)發(fā)商本著息事寧人的態(tài)度，還是會(huì)退，但限制條件很多。”

　　上述開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，目前房?jī)r(jià)下跌已成定局，當(dāng)價(jià)格撐不住，出現(xiàn)大幅下跌后退房現(xiàn)象恐將增加。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，通州兩個(gè)多月的銷(xiāo)售都接近零成交，是K2海棠灣的無(wú)理由退房主要背景。為了增加購(gòu)房者信心，K2海棠灣推出的“無(wú)理由退房”估計(jì)會(huì)有效仿者，畢竟面對(duì)毫無(wú)起色的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，企業(yè)必須拿出對(duì)策來(lái)。

　　無(wú)理由要慎重

　　在退房苗頭已經(jīng)出現(xiàn)，并在繼續(xù)醞釀的當(dāng)下，無(wú)理由退房的效仿者可能會(huì)繼續(xù)增加。

　　2008年，東亞新華曾大規(guī)模推出“無(wú)理由退房”，成為樓市焦點(diǎn)。對(duì)此，東亞新華地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)賈玉鵬深有感觸。

　　他告訴記者：“那次東亞的開(kāi)盤(pán)價(jià)比周邊二手房?jī)r(jià)格還低20%，而且還推出按天計(jì)的賠償金，所以推出無(wú)理由退房時(shí)，不僅購(gòu)房者很滿意，而且開(kāi)發(fā)商心里也非常有譜，所以到銷(xiāo)售結(jié)束，也只有兩套退房�！�

　　賈玉鵬提醒效仿者，如果定價(jià)并沒(méi)有大幅降低，在房?jī)r(jià)下降預(yù)期越來(lái)越嚴(yán)重的現(xiàn)在，無(wú)理由退房政策的推出將給未來(lái)造成很大的壓力。

　　另有業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者，需謹(jǐn)慎面對(duì)無(wú)理由退房，謹(jǐn)防企業(yè)只是為了現(xiàn)金流、變相集資推出退房政策。否則不僅自己的錢(qián)被企業(yè)白白用了，而且一旦在調(diào)控更嚴(yán)的背景下企業(yè)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者損失更大。

　　>>專家提醒

　　退房也需多心眼兒

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，無(wú)理由退房，是“對(duì)癥下藥”，送給購(gòu)房人一粒“定心丸”，保證某個(gè)時(shí)間段后樓盤(pán)不跌價(jià)，這比降價(jià)來(lái)得更有針對(duì)性，會(huì)取得良好的效果，但他也提示，如果是活動(dòng)舉行后，迎來(lái)的是一次長(zhǎng)期的、深幅的房?jī)r(jià)下跌，則開(kāi)發(fā)商必然會(huì)損失慘重。屆時(shí)，開(kāi)發(fā)商能否如約履行當(dāng)初的承諾？買(mǎi)房容易退房難，購(gòu)房人一定要弄清楚促銷(xiāo)合同，別到想退房時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)某些約定內(nèi)容對(duì)自己不利。本報(bào)記者 魯歡