11房企上半年銷售額超百億 萬科龍頭地位受挑戰(zhàn)

　　中國房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評(píng)中心今日(1日)共同發(fā)布《2010年中國房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷售排行榜》。該榜單數(shù)據(jù)顯示，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)依舊保持了良好的增長勢頭，其中上半年銷售金額過百億元大關(guān)的企業(yè)就達(dá)到十一家之多。

　　自2010年4月以來，房地產(chǎn)市場面臨最嚴(yán)厲的調(diào)控政策，整體市場環(huán)境急轉(zhuǎn)直下。但是排名前20家企業(yè)(TOP20)走出了市場下行的影響，上半年銷售業(yè)績明顯增長。萬科、恒大通過合理的城市布局戰(zhàn)略和營銷戰(zhàn)略，分別占據(jù)了銷售金額與銷售面積排行榜的冠軍。

　　值得注意的是，從中國房產(chǎn)集團(tuán)此次推出的最新榜單來看，房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)萬科未能同時(shí)包攬銷售金額與銷售面積兩榜桂冠，而是出現(xiàn)分庭抗禮之勢。上半年，萬科實(shí)現(xiàn)銷售額355億元，在銷售金額排行榜上仍舊穩(wěn)坐頭把交椅，恒大以實(shí)現(xiàn)銷售額211億元位居第二。但同期恒大以銷售面積高達(dá)332萬平方米的優(yōu)異業(yè)績，超過第二名萬科38萬平方米的絕對(duì)優(yōu)勢奪得銷售面積冠軍，成為名副其實(shí)的“快銷王”，萬科龍頭地位受到挑戰(zhàn)。

　　近年來，作為行業(yè)的一面旗幟，萬科在全國化布局的過程中注重一、二、三線城市的均衡，始終堅(jiān)持以客戶需求為導(dǎo)向的產(chǎn)品戰(zhàn)略和營銷戰(zhàn)略，同時(shí)建立了一整套與企業(yè)發(fā)展規(guī)模相匹配的管理體系。企業(yè)運(yùn)營、產(chǎn)品、服務(wù)各條線的均好性，使萬科一路走來，始終穩(wěn)穩(wěn)保持其中國房地產(chǎn)龍頭老大的地位。

　　不過近年來中國房地產(chǎn)市場迅速崛起了一批后起之秀，房地產(chǎn)企業(yè)表現(xiàn)出的高成長性使得“帶頭大哥”與“兄弟”們之間相差100多億元的“量級(jí)”不再是可望而不可越躍的界線。當(dāng)天，中國房產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)席總裁丁祖煜在接受記者采訪時(shí)也表示，萬科長期以來形成的“地產(chǎn)老大”地位并非高枕無憂。在他看來，除了恒大之外，未來也不排除同樣位于房地產(chǎn)第一軍團(tuán)的保利、中海有超越萬科晉級(jí)為新領(lǐng)軍企業(yè)的可能。

　　根據(jù)榜單報(bào)告顯示，今年上半年，雖然調(diào)控政策不斷出臺(tái)，但房企依然取得了比較理想的銷售業(yè)績，盡管相比2009年下半年企業(yè)的銷售情況有所下降，但相比2009年上半年，大部分進(jìn)榜企業(yè)仍然實(shí)現(xiàn)了30%左右的增長，個(gè)別企業(yè)如恒大、碧桂園、綠地等的業(yè)績幾乎翻番。且恒大單盤銷售面積普遍較高，銷售額相比2009年上半年增長近一倍。報(bào)告認(rèn)為，充足的土地儲(chǔ)備、低成本和強(qiáng)大執(zhí)行力將成為恒大進(jìn)一步突破的動(dòng)力，企業(yè)開工量有望超出市場預(yù)期，支撐2010年全年銷售業(yè)績繼續(xù)增長。

　　從進(jìn)入門檻來看，今年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP20榜單和銷售面積TOP20榜單的門檻分別為55億元和56萬平方米，而TOP10的銷售金額門檻則維持在100億元以上，仍然維持在較高水平。

　　中國房地產(chǎn)測評(píng)中心認(rèn)為，房地產(chǎn)新政出臺(tái)后，一線城市成交量受到嚴(yán)重影響，上海、北京等城市成交量甚至萎縮了70-80%；而前期價(jià)格上漲比較平緩的二三線城市的成交情況則相對(duì)平穩(wěn)，因此二三線城市的銷售業(yè)績也就成了企業(yè)成長性的決定性因素。今年上半年二三線城市的銷售業(yè)績貢獻(xiàn)比重明顯提升，直接成就了萬科、恒大、綠地等以二三線城市為主要布局的房企在銷售業(yè)績上的突出表現(xiàn)。記者周雪松 王松才