為房租漲價(jià)現(xiàn)象支招：幫助租房客降低交易成本

　　最近，申城租房市場火爆異常，各類租賃房都有不同程度的漲價(jià)，特別是符合大學(xué)畢業(yè)生胃口的小房型、地鐵房，跳價(jià)更厲害。一些有識之士驚呼：房租暴漲或許比房價(jià)暴漲問題更緊迫，房租暴漲將讓“蟻?zhàn)濉鄙�活得更艱難，同時(shí)，進(jìn)一步抬高了本市的商務(wù)成本，引發(fā)人才被迫出走等等。

　　住房是最重要的民生之一，上海目前正在放寬廉租對象申請標(biāo)準(zhǔn)，提高實(shí)物配租比例，實(shí)現(xiàn)新增廉租對象“應(yīng)得盡得”等方面出臺具體措施。但是能夠成為政策認(rèn)可的“廉租對象”畢竟是少數(shù)，為此，筆者有幾點(diǎn)建議，為解決眼下房租上漲、“蟻?zhàn)濉卑采砝щy的社會矛盾支招。

　　一是幫助租房客降低交易成本。例如，目前市場上的中介費(fèi)還是雷打不動(dòng)的上、下家各付月租金35%。租賃市場低迷、租金水平低時(shí)，是35%，現(xiàn)在量價(jià)齊升，也是35%，不就進(jìn)一步加重了租客的負(fù)擔(dān)？筆者建議，有關(guān)方面是否能出臺一定措施，鼓勵(lì)中介公司適當(dāng)降低小戶型、低價(jià)位的“解困型”出租房的中介費(fèi)收取比例？對那些主動(dòng)讓利于大學(xué)生畢業(yè)生、貧困人口租房的中介，地方政府在財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)和精神鼓勵(lì)方面都可以采取一定激勵(lì)措施。

　　二是合理引導(dǎo)民間資本參與到廉租問題的解決。政府關(guān)注民生，不光是沖在第一線，也在于高明的制度設(shè)計(jì)。在西方發(fā)達(dá)國家成熟的房地產(chǎn)市場中，除了一般性的住家房，還有一種叫“投資房”的品種，它就很適合以專門收取租金為投資回報(bào)的投資客。一幢小樓或者一個(gè)樓面有6套、8套甚至一二十套的一室一廳、二室一廳，“投資房”房齡比較長，但由于一般在地鐵沿線，從投資回報(bào)角度，遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比單獨(dú)一套住家房出租回報(bào)率高。但是，如果要轉(zhuǎn)手交易，房產(chǎn)的增值部分要和政府一人一半，這樣的制度設(shè)計(jì)，就鼓勵(lì)了市場上這些投資客長期穩(wěn)定地充當(dāng)政府解決大學(xué)畢業(yè)生、新移民、困難群體租房需求的“義務(wù)助手”�；仡^再看我們的市場，有不少人其實(shí)愿意長期持有物業(yè)，用于收租，如果政府可以合理引導(dǎo)，把這一投資市場培育起來了，讓一些專業(yè)人士和公司來長期投資房屋出租業(yè)務(wù)，既能防止房地產(chǎn)投資品種單一，避免商品住宅暴漲暴跌，也能讓老百姓增加“財(cái)產(chǎn)性收入”，還能改變目前投資房和自住房混在一個(gè)小區(qū)，引發(fā)“群租”、“拼租”客與普通業(yè)主之間矛盾不斷的現(xiàn)象，達(dá)到一舉多得。吳衛(wèi)群