時評：觀望仍將繼續(xù) 樓市遠未到樂觀時

　　房租暴漲10%、住宅地溢價超過100%成交。當大家都看空樓市的時候，市場顯露出一絲喜色。

　　對這一絲喜色，有人認為是市場向好的信號，更有人認為其預(yù)示著廣州樓市將量價企穩(wěn)。量價企穩(wěn)也好，向好也罷，都是經(jīng)驗主義產(chǎn)生的樂觀情緒。

　　要知道，廣州房租的上升，和城中村改造有關(guān)，和過去廣州租金水平一直處于畸形偏低狀態(tài)有關(guān)，和部分市民轉(zhuǎn)買為租有關(guān)。即使暴漲之后，廣州的租金和房價比仍為1∶432，租金回報幾乎可以忽略。這種情況下，租金的上升，難以吸引投資者重回一手市場，也難以將租房者趕回買賣市場，對一手市場來說，租金上升沒有透露出任何向好的信息。

　　至于土地?zé)幔�最多只能是反映出市場并不過于悲觀，實難以從中看出有任何局勢扭轉(zhuǎn)的跡象。因為這次土地拍賣有特殊性，推高地價的是外來開發(fā)商，本地開發(fā)商稍作嘗試即選擇放棄。外來開發(fā)商高價拿地以失敗告終，近幾年在廣州并不罕見，當中包括有知名的上市房企。這次拿地開發(fā)商會否以失敗告終還難說，又怎么會成為扭轉(zhuǎn)市場的力量？即使本地開發(fā)商，2008年初制造了更轟動的員村地王，也沒能阻止市場的惡化。由此可見，開發(fā)商預(yù)期樂觀，并不等于市場就一定能走向樂觀。

　　更何況，租金漲、土地?zé)嶂皇菢鞘兄械男∨袛�。地產(chǎn)股才是樓市的大判斷。自從最嚴厲調(diào)控以來，地產(chǎn)指數(shù)已經(jīng)大跌兩成多，近幾天這種跌勢還在加深，說明市場對樓市前景不明朗的大判斷未變。在對樓市大判斷沒有改變的情況下，小判斷的改變，根本不足以逆轉(zhuǎn)形勢。

　　還應(yīng)該知道，當一個行業(yè)下行趨勢帷幕已啟時，任何局部的利好消息，都不足以阻止這種趨勢。這次房地產(chǎn)行業(yè)下行趨勢的形成，是中國為保經(jīng)濟安全而下重手調(diào)控而造成的。其調(diào)控態(tài)度之堅決、力度之猛、波及范圍之廣，前所未見。在這樣的調(diào)控面前，房地產(chǎn)的問題不是會不會下滑，而是要下滑多少。單靠行業(yè)本身些微利好，短期根本無力阻止樓價下跌之勢。

　　作為消費者，這時候更要保持頭腦清醒，不要輕易被局部利好所迷惑。正如本刊一直所強調(diào)的，在調(diào)控政策不可能改變的情況下，觀望仍將繼續(xù)，樓市跌勢難改，樓價還在尋找新的支撐點。(張秀欽)