5月樓盤(pán)銷(xiāo)售排行榜出爐 濟(jì)南別墅豪宅賣(mài)得最火

　　近日，一份由中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)、上海易居房地產(chǎn)研究院、中國(guó)房產(chǎn)測(cè)評(píng)中心三方發(fā)布的“2010年5月城市銷(xiāo)售排行榜”出爐。記者了解到，5月份，在濟(jì)南的樓盤(pán)成交金額排行榜上，前三名分別是別墅、豪宅和商住項(xiàng)目。從調(diào)查結(jié)果可以看出，雖然目前房?jī)r(jià)高企，但高檔項(xiàng)目依然呈現(xiàn)熱銷(xiāo)趨勢(shì)。

　　在上述三方發(fā)布的“2010年5月城市銷(xiāo)售排行榜”上，2010年5月濟(jì)南項(xiàng)目成交金額排行榜前三名中，第一名是中�！�奧龍觀邸，成交金額22769.6萬(wàn)元，成交套數(shù)170套；第二名是濟(jì)南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，成交金額19535.36萬(wàn)元，成交套數(shù)197套；第三名是高新區(qū)四號(hào)地塊商住開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，成交金額12399.6萬(wàn)元，成交套數(shù)325套。

　　上述三個(gè)項(xiàng)目中，第一個(gè)項(xiàng)目位于奧體文博片區(qū)核心位置，建筑形態(tài)分為城市別墅與高層豪宅。第二個(gè)項(xiàng)目位于濟(jì)南市中心，許多房源一套的總額就在幾百萬(wàn)元，兩個(gè)項(xiàng)目所售房源都堪稱“豪宅”。

　　而占據(jù)5月濟(jì)南項(xiàng)目成交面積排行榜的前三甲，同樣也是這三個(gè)項(xiàng)目，只不過(guò)排名順序有所差別。第一名是高新區(qū)四號(hào)地塊商住開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，成交面積3.02萬(wàn)平方米，第二名中�！�奧龍觀邸，成交面積2.27萬(wàn)平方米，第三名濟(jì)南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，成交面積1.88萬(wàn)平方米。

　　“5月份以來(lái)普通住宅成交不怎么樣，但高檔項(xiàng)目卻賣(mài)得很好�！毙帕⑩�高策研究中心高級(jí)研究員王帥說(shuō)。據(jù)了解，5月15日，位于奧體中心附近的海爾綠城玉蘭公寓開(kāi)盤(pán)，推出豪華全精裝修酒店式公寓，均價(jià)高達(dá) 13000元/平方米，當(dāng)天銷(xiāo)售總金額多達(dá) 1.5億元，銷(xiāo)售率達(dá)90% ，出乎不少人的意料。而同日市中心一家樓盤(pán)推出的“豪宅”，價(jià)格也高達(dá)15000元/平方米，不少房子的總價(jià)高達(dá)300多萬(wàn)元，但開(kāi)盤(pán)當(dāng)天購(gòu)房者還是坐滿了售樓處。

　　住宅賣(mài)不動(dòng)了，高檔項(xiàng)目卻相對(duì)暢銷(xiāo)，對(duì)于這種現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士有著自己的看法。

　　山東北大資源助理總裁王煥新認(rèn)為，購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房源的客戶，看重的主要是房源的稀缺性帶來(lái)的保值增值潛力。

　　王煥新說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)高檔房的客戶相比一般購(gòu)房者通常會(huì)選擇一次性付款或高首付，他們的抗風(fēng)險(xiǎn)能力也更強(qiáng)一些，對(duì)貸款的依賴性差，因此對(duì)目前調(diào)控所帶來(lái)的首付和利率的提高反應(yīng)不“靈敏”，受影響小。在王煥新看來(lái)，除了價(jià)格之外，高端的含義還來(lái)自于品牌、資源、產(chǎn)品、地段或服務(wù)的稀缺性和尊崇感。 (記者 崔榮杰)