樓市全面調(diào)整應(yīng)變“可能”為“必然”

　　國土資源部部長徐紹史4日在大連舉行的全國國土資源廳局長座談會后接受記者采訪時表示， “目前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量跌價滯的態(tài)勢，再過一個季度左右房地產(chǎn)市場可能會面臨全面調(diào)整，房價會有所下降，但下降到什么程度不好說�！�

　　4月中旬中央開始了新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控，廣大民眾期望盡快實(shí)現(xiàn)房價下降，以實(shí)現(xiàn)買房夢。但時至目前為止，盡管各地房屋成交量普遍出現(xiàn)較大幅度的下滑，但是房屋價格卻并未出現(xiàn)明顯下降，調(diào)控的效果受到質(zhì)疑。在這種情形下，國土資源部部長徐紹史表示，“再過一個季度左右房地產(chǎn)市場可能會面臨全面調(diào)整，房價會有所下降”，無疑又讓廣大無房戶與渴望改善居住條件的民眾充滿了期待。

　　不過徐紹史在房地產(chǎn)市場會面臨全面調(diào)整前使用了一個“可能”限定詞，這就表明房屋價格將會下降依然只是一種推測，而并不具有某種確定性與必然性。需要看到的是，中央自4月中旬以來出臺的系列調(diào)控措施嚴(yán)厲程度前所未有，充分體現(xiàn)了中央穩(wěn)定房價、改善民眾居住條件的巨大決心，在這種情形下，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)全面調(diào)整顯然應(yīng)當(dāng)具有必然性，否則會損害中央政策的權(quán)威性與公信力。與此同時，房價過高不但導(dǎo)致許多民眾無力購房，而且已經(jīng)成為影響社會穩(wěn)定的因素之一。另外，如果任由房屋價格繼續(xù)畸漲，房地產(chǎn)市場泡沫繼續(xù)膨脹，將會給宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行與金融體系安全埋藏下更大的隱患。所以，此輪房地產(chǎn)市場調(diào)控必需取得實(shí)效，在促使房價出現(xiàn)下降上沒有退路可言。

　　而要變“可能”調(diào)整為“必定”下降，除了繼續(xù)執(zhí)行原先已經(jīng)出臺的各項(xiàng)調(diào)控舉措并將其落到實(shí)處之外，還需要進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，繼續(xù)出臺更具威力的后續(xù)調(diào)控措施。新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控進(jìn)行至今，房屋價格所以尚未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下降，很大程度上與此前出臺的調(diào)控措施主要是提高投機(jī)者貸款炒房成本，而并未提高投機(jī)者的房屋持有成本有關(guān)。所以，在投機(jī)者炒房并不完全依賴銀行貸款，提高貸款成本并不能真正觸及炒房者利益情形下，中央顯然應(yīng)當(dāng)盡快開征房產(chǎn)稅，以擠壓投機(jī)者通過炒房所能獲得的利潤空間，迫使其不能不較大幅度地降價出售房產(chǎn)，如此才能進(jìn)一步增加房地產(chǎn)市場出現(xiàn)全面調(diào)整的確定性與必然性。

　　另外，近些年來房屋價格普遍畸漲，此前數(shù)輪房地產(chǎn)市場調(diào)控收效甚微，地方政府助推房價是其中最為重要的原因之一。在地方政府繼續(xù)奉行土地財政策略不變情形下，房地產(chǎn)市場顯然難以真正出現(xiàn)全面的實(shí)質(zhì)性調(diào)整。所以，此輪房地產(chǎn)市場調(diào)控要能真正取得實(shí)效，更需要通過有效制度設(shè)計(jì)斬斷地方政府與房地產(chǎn)市場之間的利益關(guān)聯(lián)，消弭其從房地產(chǎn)市場牟利的欲求與能力，如此房價全面調(diào)整才能成為必然，而不至于只是“可能”。魏文彪