時(shí)評(píng)：“房?jī)r(jià)肯定降”還須過(guò)“三關(guān)”

　　在剛剛結(jié)束的全國(guó)國(guó)土資源廳局長(zhǎng)座談會(huì)上，國(guó)土部部長(zhǎng)徐紹史表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì)，一個(gè)季度后房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面調(diào)整，房?jī)r(jià)肯定會(huì)有所下降，國(guó)土部將在多方面積極參與房地產(chǎn)的調(diào)控。

　　盡管自4月中旬以來(lái)，中央接連出臺(tái)了多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，目前房市也呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì)，但未必就如徐部長(zhǎng)預(yù)言的這么樂(lè)觀，“各地房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將會(huì)在一個(gè)季度左右的全面調(diào)整后呈現(xiàn)降價(jià)趨勢(shì)”，如果不首先過(guò)好“三關(guān)”，那勢(shì)必會(huì)變成“房?jī)r(jià)肯定漲”。

　　第一為信息閉塞關(guān)。二套房貸政策可謂是遏制過(guò)多購(gòu)房需求的“殺手锏”，但在如何認(rèn)定二套房問(wèn)題上卻令人堪憂。不僅存在銀行與銀行之間在房貸對(duì)象住房信息上的不能聯(lián)網(wǎng)互認(rèn)，而且各地房管部門掌握的房屋登記信息更是存在著地區(qū)與地區(qū)之間的 “斷裂”。如此信息閉塞，必然大大降低二套房貸政策執(zhí)行的實(shí)際效果。同樣，在房屋買賣、租賃信息上的信息不對(duì)稱，直接導(dǎo)致房租上漲原因分析障礙。比如，房地產(chǎn)中介說(shuō)供需失衡，可是供應(yīng)和需求本身并沒(méi)有權(quán)威的數(shù)據(jù)來(lái)支撐。和不斷飆升的房?jī)r(jià)相比，房租5%的上漲是正常的，但在今年短短兩個(gè)月的時(shí)間內(nèi)急漲了20%以上，其中除了確實(shí)存在的租賃房供需失衡外，是否也存在一些機(jī)構(gòu)利用信息不對(duì)稱而控制房源，不斷制造房租未來(lái)要大漲的預(yù)期，從而滿足變相促銷商品房的不良野心呢？

　　第二為人為炒作關(guān)。房租居然成了第二個(gè)“瘋狂的綠豆”，折射出人為干預(yù)房市的“潛力市場(chǎng)”。在房?jī)r(jià)依然沒(méi)有實(shí)質(zhì)性下降的情況下，部分重點(diǎn)城市的房屋租賃價(jià)格卻出現(xiàn)了暴漲。北京、上海、深圳、廣州等地的房屋租賃價(jià)格近兩個(gè)月平均漲幅均在20%左右。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，按照租房的周期，最近兩個(gè)月應(yīng)為租房市場(chǎng)的淡季，而七八月份才是旺季，淡季反而火爆，誠(chéng)然有具體原因，但其中上漲的周期恰好與房地產(chǎn)調(diào)控周期完全吻合，尤其是五六月份恰好是房地產(chǎn)新政調(diào)控最嚴(yán)的時(shí)期，這顯然具有人為炒作的最大嫌疑。而炒作者除了是一些中介機(jī)構(gòu)外，我們懷疑還可能有房產(chǎn)商從中做手腳，不排除他們投資租房控制房源，以便迅速造成緊張假象，進(jìn)而聲東擊西，為商品房的預(yù)售和出售制造商機(jī)。

　　第三為舊城改造關(guān)。 舊城改造是政府的形象工程，不僅推進(jìn)速度快，而且容易制造房源合理漲價(jià)的情況。比如，廣州市的部分樓市就因舊城更新改造被吊起來(lái)賣。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，舊城改造投入巨資以改善人居環(huán)境，城市功能、形象等都隨之提升，加上拆遷改造成本也高，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)一定是上升的。而市場(chǎng)分析專家認(rèn)為，盡管此次改造釋放的供應(yīng)量，約是廣州中心城區(qū)未來(lái)十年的商品住房供應(yīng)量，但由于改造周期長(zhǎng)，這部分供應(yīng)不會(huì)集中釋放，不會(huì)對(duì)樓價(jià)產(chǎn)生沖擊影響。同時(shí)，由于舊城環(huán)境提升，長(zhǎng)遠(yuǎn)看，中心城區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)步上升。廣州市的情況是這樣，別的城市也差不多。更令人對(duì)房?jī)r(jià)下降信心不足的是，隨著城市化的加快推進(jìn)，房子的需求將變得越來(lái)越大，而政府經(jīng)濟(jì)適用房雖然也在不斷建設(shè)當(dāng)中，但由于舊城改造的需要和以房產(chǎn)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)思路的沿襲，“房?jī)r(jià)肯定下降”必然會(huì)曲高和寡，尤其是在一些中小城市，房?jī)r(jià)不降反升將成為殘酷的現(xiàn)實(shí)。(周稀銀）