鄭州50家重點(diǎn)房企 八成硬著頭皮撐房?jī)r(jià)

　　針對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，國(guó)家各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策今年陸續(xù)出臺(tái)。房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)新的變化。

　　市民關(guān)心：三季度以至下半年，鄭州樓市走向如何，樓價(jià)會(huì)不會(huì)跌，會(huì)跌多少？

　　昨日，鄭州市統(tǒng)計(jì)局完成了對(duì)50家重點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)關(guān)于政策影響的問(wèn)卷調(diào)查，并發(fā)布了調(diào)查報(bào)告。50家重點(diǎn)企業(yè)中，58%的企業(yè)預(yù)計(jì)三季度及全年銷(xiāo)售面積會(huì)下降，但只有12%的企業(yè)認(rèn)為商品房售價(jià)會(huì)下降。盡管不少房企的銷(xiāo)量已經(jīng)出現(xiàn)下降，但企業(yè)制定的價(jià)格仍在“堅(jiān)挺”中。調(diào)查結(jié)果顯示，與政策出臺(tái)前比較，有80%的企業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格持平。

　　現(xiàn)狀

　　48%的企業(yè)銷(xiāo)售面積在減少

　　只有12%的企業(yè)降了價(jià)

　　據(jù)介紹，鄭州市統(tǒng)計(jì)局此次調(diào)查的50家企業(yè)，是2010年國(guó)家重點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，其中一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)3家，二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)32家，三級(jí)企業(yè)14家，暫定級(jí)企業(yè)1家。

　　從這些企業(yè)的銷(xiāo)售情況看，目前有48%的企業(yè)商品房銷(xiāo)售面積已經(jīng)減少，44%的企業(yè)銷(xiāo)售面積持平，僅有8%的企業(yè)銷(xiāo)售面積仍有增加。

　　分析商品房銷(xiāo)量下降的原因，多數(shù)企業(yè)認(rèn)為是消費(fèi)者在政策不明朗的情況下，觀望等待，期待價(jià)格能下降。其中，占29.1%的企業(yè)認(rèn)為，市場(chǎng)期待房?jī)r(jià)下降，購(gòu)房者正在等待；27.3%的企業(yè)認(rèn)為政策不明朗，購(gòu)房者處于觀望之中；另有20%的企業(yè)認(rèn)為，銷(xiāo)量下降是因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高。只有9.1%的企業(yè)認(rèn)為銷(xiāo)量下降是因?yàn)楣┐笥谇�，是供需矛盾造成的�?

　　盡管不少房企的銷(xiāo)量已經(jīng)出現(xiàn)下降，企業(yè)制定的價(jià)格仍在“堅(jiān)挺”中。調(diào)查結(jié)果顯示，與政策出臺(tái)前比較，僅有8%的企業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格上漲，有80%的企業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格持平，有12%的企業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格下降。

　　投資

　　政策出臺(tái)后投資減少

　　但多數(shù)企業(yè)并非信心不足

　　對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，他們似乎更擔(dān)心政策對(duì)企業(yè)資金和未來(lái)投資計(jì)劃造成的影響。

　　調(diào)查結(jié)果顯示，27.7%的企業(yè)認(rèn)為調(diào)控政策對(duì)企業(yè)資金影響較大；有27%的企業(yè)認(rèn)為，政策還會(huì)對(duì)他們未來(lái)的投資計(jì)劃影響較大。此外，也有23.4%的企業(yè)認(rèn)為政策對(duì)房?jī)r(jià)影響較大。

　　企業(yè)的擔(dān)心顯然不無(wú)道理，政策出臺(tái)后，果然有超過(guò)半數(shù)企業(yè)減少了投資，只有5%的企業(yè)增加了投資。

　　數(shù)據(jù)顯示，在政策出臺(tái)之后，51%的企業(yè)減少了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，有44%的企業(yè)投資規(guī)模持平，增加投資的企業(yè)僅為5%。

　　問(wèn)及開(kāi)發(fā)投資減少的原因，有35.1%的企業(yè)說(shuō)是因?yàn)樽陨碣Y金緊張，30.9%的企業(yè)說(shuō)是土地緊張，兩種客觀原因相加，已至三分之二。而主觀方面的原因，尚不足三分之一。數(shù)據(jù)表明，有16%的企業(yè)是因?yàn)殇N(xiāo)售下降導(dǎo)致了開(kāi)發(fā)意愿下降，另有16%的企業(yè)是對(duì)市場(chǎng)前景不表樂(lè)觀，認(rèn)為前景不明需要等待觀望。

　　實(shí)力

　　多數(shù)房企表示“不差錢(qián)”

　　能堅(jiān)持半年以上

　　調(diào)控政策出臺(tái)后，一方面是樓市銷(xiāo)量下降，另一方面銀行也收緊了口袋，這些都會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源減少。

　　調(diào)查顯示，政策出臺(tái)之后，僅有2%的企業(yè)資金來(lái)源增加，42%的企業(yè)資金來(lái)源持平，多達(dá)56%的企業(yè)資金來(lái)源減少。

　　48.9%的房企坦承，資金來(lái)源減少是因?yàn)殇N(xiāo)售下降，導(dǎo)致資金回籠慢；有44.4%的企業(yè)承認(rèn)是因?yàn)橘J款困難。

　　雖然資金來(lái)源在減少，但多數(shù)開(kāi)發(fā)商手里并不差錢(qián)。調(diào)查結(jié)果表明，只有20%的企業(yè)稱(chēng)目前資金僅能夠維持半年的開(kāi)發(fā)，有26%的企業(yè)認(rèn)為自己能撐半年到一年，有20%的企業(yè)認(rèn)為自己能挺一年到一年半，有18%的企業(yè)能堅(jiān)持開(kāi)發(fā)一年半到兩年，還有16%的企業(yè)相當(dāng)有錢(qián)，能持續(xù)開(kāi)發(fā)兩年以上。

　　預(yù)期

　　只有12%的房企認(rèn)為

　　下半年會(huì)降價(jià)

　　展望第三季度和今年全年的業(yè)績(jī)，不少企業(yè)顯得信心不足。有58%的企業(yè)都預(yù)計(jì)銷(xiāo)售面積會(huì)下降，26%的企業(yè)預(yù)計(jì)銷(xiāo)售面積會(huì)持平，只有16%的企業(yè)預(yù)計(jì)銷(xiāo)售面積仍將保持增長(zhǎng)。

　　和上半年堅(jiān)守價(jià)格一樣，三季度乃至下半年，房地產(chǎn)企業(yè)表示仍將堅(jiān)守價(jià)格。

　　回收上來(lái)的調(diào)查問(wèn)卷顯示，有24%的企業(yè)預(yù)計(jì)商品房銷(xiāo)售價(jià)格與去年同期相比會(huì)上漲，64%的企業(yè)預(yù)計(jì)商品房銷(xiāo)售價(jià)格與去年同期相比持平，只有12%的企業(yè)預(yù)計(jì)價(jià)格會(huì)同比下降。(記者 王俊偉)