樓市調(diào)控壓力陡增 上市房企頻現(xiàn)“人事動蕩”

　　樓市調(diào)控完全到位，卻已令部分房企高層“動蕩不安”。創(chuàng)興置業(yè)7日公告，魏原將接替蒲曉東出任總裁，成為近期房企高層“走馬換將”的新例。據(jù)記者觀察，自4月中下旬本輪調(diào)控實施以來，萬科、世茂股份、保利地產(chǎn)、金地集團及香港上市公司龍湖地產(chǎn)、SOHO中國等，均出現(xiàn)高層人事更迭。

　　7月6日，創(chuàng)興置業(yè)董事會同意蒲曉東辭去總裁及其他相關職務，新任總裁魏曾任創(chuàng)興置業(yè)獨董，履新前為公司董事兼執(zhí)行總裁、及控股子公司神龍礦業(yè)總經(jīng)理。資料顯示，蒲曉東總裁一職的任期自2008年6月6日至2011年6月5日止，此次中途辭職并未屆滿。

　　稍早前，金地集團兩名核心高管離職引發(fā)業(yè)內(nèi)極大關注。6月28日，金地集團副總裁、上海公司總經(jīng)理趙漢忠辭職；7月6日，金地集團總裁張華綱正式離職，其職位由原集團高級副總裁、財務總監(jiān)黃俊燦接任。在此之前，趙漢忠、張華綱與金地集團董事長凌克并稱金地“三駕馬車”。

　　以本輪房地產(chǎn)調(diào)控肇始的4月中旬為起點，知名房企高層“換血”已屢見不鮮。5月12日，世茂股份董秘王東亮請辭；5月21日，宋林辭去萬科董事會副主席職務；5月26日，龍湖地產(chǎn)執(zhí)行董事、首席財務官林鉅昌辭職；5月31日，王少劍辭去SOHO中國執(zhí)行董事、財務總裁職務；6月2日，保利地產(chǎn)宣告執(zhí)掌18年之久的李彬海卸下董事長一職；6月9日，深天地董事楊玉科、劉曉飛提交辭職報告。

　　從公開的離職原因看，房企高管變動不外乎是由于工作變動、個人原因、年齡原因等。然而，在房產(chǎn)調(diào)控“意猶未盡”的基調(diào)下，高層變動透露出特殊的意味，離職背后或許別有原因。

　　資料顯示，在房產(chǎn)新政正式“施威”的5月份，上市房企的經(jīng)營業(yè)績出現(xiàn)不同程度滑坡，一線城市的銷售額環(huán)比均出現(xiàn)下跌，跌幅最多超過40%；銷售單價也有所下降，如萬科5月份平均銷售單價環(huán)比跌幅達12%，創(chuàng)下去年12月以來低價。香港上市房企龍湖地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、碧桂園5月銷售額環(huán)比分別下滑39%、49%和27%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著政策調(diào)控逐步深入，房企銷售額與去年相比或將大為遜色，業(yè)績壓力陡增。很多房企或收縮戰(zhàn)線或改變發(fā)展戰(zhàn)略，對在任高管肯定會造成一定的沖擊。如金地集團兩大高管辭職，被認為與其業(yè)務轉型有一定的關系，新任總裁黃俊燦具有深厚的金融背景，顯示金地加強金融地產(chǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略意圖。

　　目前，由于政策調(diào)控效果尚未完全顯現(xiàn)，上室房企的人事變動或許只是一個開始。記者 吳正懿