北京二手房量跌價挺 宏觀調(diào)控政策處“空窗期”

　　號稱史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策的“國十條”出臺已滿三個月。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，7月上旬北京二手房成交量繼續(xù)萎縮，總成交量僅為3161套，其中住宅成交僅為2910套，環(huán)比6月下旬成交量分別下跌31.4%及32.5%。而比去年同期下調(diào)幅度更是超過了六成。而且實際交易中7月上旬部分為經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房，市場實際交易套數(shù)日均不足200套。京城二手房成交價格開始出現(xiàn)明顯放緩，但7月上旬環(huán)比6月下旬價格下調(diào)僅為0.1%。

　　北京中原分析，北京市場商品房價格暫時未明顯下調(diào)，而商品房預(yù)售量明顯減少，這使得二手房在降價后缺少繼續(xù)降價的推動力。購房者觀望加劇，經(jīng)過兩個月的調(diào)整，剛性需求在期待價格繼續(xù)下調(diào)。

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京房地產(chǎn)市場供應(yīng)出現(xiàn)了非常明顯的趨向郊區(qū)化，6月到7月上旬截至日前合計取得預(yù)售證項目為21個，其中屬于城八區(qū)的項目僅為6個，供應(yīng)房源數(shù)量為7562套，其中城八區(qū)供應(yīng)套數(shù)僅為2188套。城區(qū)供應(yīng)減少并沒有使得商品房成交均價下調(diào)，而呈現(xiàn)出繼續(xù)上漲。

　　目前新房的價格水平普遍高于周邊二手房，受此影響，二手房業(yè)主頑挺價格。偉業(yè)我愛我家市場研究中心認為，二手房價是否還能再下降，要看新房的降價幅度。如果新房有明顯降價，那么二手房價格有可能還會再經(jīng)歷一輪價格下調(diào)。

　　業(yè)內(nèi)人士稱目前的市場現(xiàn)狀為宏觀調(diào)控政策的“空窗期”，認為本次調(diào)控若使價格下調(diào)，沒有政策的持續(xù)跟進很難快速調(diào)整。只有各項調(diào)控政策的繼續(xù)深化實施，未來才會有更多開發(fā)商加入到打折促銷的行列中，成交量則有望在價格下降的刺激中觸底并逐步緩慢回升。

　　而日前有消息稱，上海多家銀行已重新“開閘”第三套房貸，同時，對于二套房貸認定，各家銀行也開始“適度寬松”，“認貸”而不是“認房”，同時，南京多家銀行也重啟第三套房貸。樓市調(diào)控似乎在悄然間發(fā)生偏轉(zhuǎn)。史上最嚴(yán)厲的“房產(chǎn)新政”難道在短短的三個月時間里就要鳴鑼收兵，這不免讓人憂慮。很顯然，收緊信貸即收緊了瘋狂的樓市。2008年被公認為不到位的樓市調(diào)控，信貸政策放松的結(jié)果讓房地產(chǎn)迎來一路暴漲，各行業(yè)也相繼搶灘房地產(chǎn)，以至于在今年的宏觀調(diào)控中，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)變發(fā)展模式問題尤為突出。樓市調(diào)整能否深入要看政策的動向。目前很多人陷入更加焦慮的觀望，顯然在調(diào)控尚無到位的情況下，一旦銀行悄然“放水”，房地產(chǎn)無疑將再遭報復(fù)性反彈，中國樓市不但失去了深度調(diào)整的時機，政府的公信力也將嚴(yán)重受損。(記者陸昀北京報道）