銀行放開三套房貸 多套房買家大打“擦邊球”

　　近日，杭州一些銀行放開了第三套及三套以上住房的購房按揭業(yè)務(wù)。對于第三套房，銀行大多要求最低首付5.5成，利率以基準為基礎(chǔ)上浮15%-20%，三套以上則相應(yīng)增加首付和利率。多套房貸大幅增加了購房成本，有的買家選擇暫時擱置購房計劃；有的則打起了“擦邊球”，享受首次房貸的優(yōu)惠。

　　經(jīng)紀人張菁就遇到了名下有三套房的買家，因為不愿承擔(dān)增加的房貸利息而放棄買房的。這位買家看中了市中心的一套二手房，總價350萬元左右，買家原打算首付至多5.5成、利率為基準利率上浮15%以內(nèi)。但是，銀行最終審批下來的貸款要求是最低首付5.5成，利率為基準利率上浮25%。這一變化，打亂了買家的月還款計劃。張菁告訴記者：“銀行審批下來的房貸利率比買家之前計劃的，一年要多支付八千多元的利息，貸款二十年下來就要多支付近17萬元的利息。不僅如此，因為實際月還款額比之前計劃的有所增加，買家還需要重新開一張更高的收入證明以及其他相應(yīng)的證明。關(guān)鍵是，買家覺得現(xiàn)在房價沒漲，購房成本卻大幅增加，買房也就沒了動力，最后決定不買了。”

　　記者采訪中，一些資深的經(jīng)紀人向記者透露，為了規(guī)避多套房貸帶來的高首付和利率，一些買家打起了“擦邊球”，減少購房成本。比如，A已經(jīng)有二套以上的購房記錄，B名下無購房記錄。A和B不是家庭關(guān)系(夫妻以及未成年子女)，兩人合買一套房子，向銀行申請房貸時，以B為主要借款人，則銀行放貸認定有可能以B為標準，由此可申請到首套房貸的最低首付和利率。還有一種是以父母或親戚的名義買房，同樣借用對方首次購房的記錄，享受低首付和利率的房貸。一位經(jīng)紀人告訴記者，他最近還處理了一單業(yè)務(wù)，是子女借用父母的名義買房，享受了父母首次購房的貸款優(yōu)惠。

　　相比之前從緊的三套房貸政策，銀行近日出臺的三套及三套以上的房貸細則是一個利好，不過業(yè)內(nèi)人士認為，這一利好對市場影響不大。目前，杭城二手房日成交量僅30套-40套之間，其中90%以上是首次買房的剛性需求，多套房的投資客少之又少�！拔覀兓卦L客戶的時候發(fā)現(xiàn)，擁有多套房的客戶關(guān)心市場價格的比較多，但沒有近期買房的打算。他們認為，現(xiàn)在市場行情還沒有明朗，不急于下手。”經(jīng)紀人陳靜波說。

　　每日商報記者王筱璐