全國房價環(huán)比由升轉降 樓市拐點來了嗎？(2)

　　供應量持續(xù)增加　開發(fā)商資金面日益趨緊

　　除了房價、國房景氣指數(shù)、投資漲幅以外，同樣出現(xiàn)明顯轉折的數(shù)據(jù)還有商品房新開工面積的漲幅以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源的漲幅。

　　數(shù)據(jù)顯示，1-6月全國商品房新開工8.05億平方米，同比增長67.9%，雖然仍處于歷史高位，但漲幅較1-5月回落了4.5個百分點，不過由于2010年上半年全國商品房新開工面積整體處于超速增長的狀態(tài)，因此即便半年數(shù)據(jù)出現(xiàn)了漲幅回落，依然無法改變2010年商品房供應整體大幅增加的局面。楊紅旭認為，商品房供應量的不斷增加無疑將扭轉供不應求的格局，有助于進一步調整房價，當前部分城市已經(jīng)出現(xiàn)了供大于求的格局，下半年更有可能集中顯現(xiàn)。

　　同樣是在調控政策的影響下，上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源33719億元，同比增長45.6%，增幅較1-5月大幅減少11.6個百分點，自1-2月增幅觸頂之后，持續(xù)回落，并且回落的趨勢更加明顯。楊紅旭表示，這種情況的出現(xiàn)從一個側面反映出開發(fā)企業(yè)資金面已經(jīng)開始由寬松向緊張逐漸演變，一旦國內(nèi)恒大、萬科、綠地、保利等地產(chǎn)巨頭促銷活動開始，開發(fā)商降價現(xiàn)象將越來越普遍。

　　一線城市降溫明顯　二、三線城市熱度不減

　　雖然12日國家統(tǒng)計局公布的上半年全國房地產(chǎn)運行情況的多項數(shù)據(jù)都顯示出“拐點”的跡象，但具體到全國不同的城市區(qū)域，情況卻有所不同。

　　從房價漲幅的情況來看，6月份，一線城市北京房屋銷售價格同比上漲13.5%，環(huán)比下降0.4%；上海同比上漲8.2%，環(huán)比下降1.4%；廣州同比上漲5.8%，環(huán)比下降0.1%；深圳同比上漲10.6%，環(huán)比下降0.9%；杭州同比上漲14.5%，環(huán)比下降0.1%。

　　在國家統(tǒng)計局公布的上半年商品房銷售面積和銷售額增長情況表格中，北京、上海成為主要房地產(chǎn)市場中銷售面積降幅最為明顯的兩個。此外，浙江商品房銷售面積下降12.4%，廣東下降3.2%。一線城市房屋銷售以及房價的回落情況比較明顯。

　　但與此同時，仍有不少省份上半年商品房銷售面積快速增長。上半年，海南商品房銷售面積同比增長121.7%，河北增長68.8%，云南增長61.4%，山東增長40.1%。

　　來自中國指數(shù)研究院等其他市場機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，在一線城市房價和房屋銷售出現(xiàn)下降的同時，二、三線城市的房地產(chǎn)市場似乎依然保持著相當?shù)臒岫取?/p>

　　不少業(yè)內(nèi)專家認為，雖然總體上全國房地產(chǎn)市場有所降溫，但具體到不同區(qū)域，差異仍然比較明顯。

　　楊紅旭表示，造成這種差異的原因，一是與各個地區(qū)間城市化發(fā)展程度的不同有關，許多二、三線城市依舊處于高速城市化的階段，對房地產(chǎn)市場的發(fā)展有客觀上的需求；二是由于各地投資、投機需求所占比重不同，鑒于本輪調控主要打擊的是投資、投機需求，對于以自住和改善性需求為主的房地產(chǎn)市場影響并不是十分明顯。

　　因此，雖然一線城市房價和成交量都有了明顯的回落，但據(jù)此就輕言房價“拐點”已經(jīng)到來并不準確，對于更多的二、三線城市而言，在一定時期內(nèi)，房地產(chǎn)市場仍將保持一定的上升態(tài)勢。(記者　羅宇凡)