時評：樓市千萬不能重蹈越調越高的覆轍

　　12日晚，住建部網(wǎng)站刊文稱，調控不會松動，會堅決貫徹樓市調控的“國十條”。這是一個好消息，不過更讓人期待的是，調控能真正取得扎實的效果。

　　新華社11日連發(fā)兩文，就一線城市和二、三線城市的樓市調控動向進行了總結，其中指出關于房貸政策從緊還是適度放松的論述引起了關注。另有媒體報道，高層派出調研組摸底樓市調控，部分城市如北京、杭州等地三套房貸松動。

　　這樣的一組新聞出來之后，人們在關注房產調控會不會半途而廢，進而不免產生疑問，樓市調控會不會重現(xiàn)越調越高的尷尬情形。

　　被稱為最為嚴厲的這輪房產調控的一個主要目標是遏制部分城市房價過快上漲。應該說，這是一個短期的目標。國家統(tǒng)計局發(fā)布的6月份房地產統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市的房價同比上漲11.4%。

　　同比還在上漲，說明房價還在高位運行。因為去年6月份的時候，房價在救市的效應下，已經(jīng)出現(xiàn)量價齊漲的局面。同比增長，說明調控的目標未能實現(xiàn)。而這次調控被人們寄予了厚望。近期各個城市住房成交量大幅下跌說明人們是寄希望調控能讓房價降下來，回歸到一個合理的價位，并且這種預期還比較強烈。

　　但調控又不是那么容易的。所謂調控，無非是對利益的重新分配。這樣必然會遭到既得利益群體的反對甚至是阻撓。國務院總理溫家寶日前表示，宏觀調控面臨的“兩難”問題增多，樓市調控是其中一個。專家分析說，高房價不調控容易引發(fā)社會問題，但如果房地產投資大萎縮，也直接影響經(jīng)濟增速。

　　“兩難”是不是就無解了呢？其實，在市場經(jīng)濟體制之下，價格是進行資源配置的最重要因素，政府對于價格的管控并不是一件容易的事情。對于樓市來說，遏制部分城市房價過快上漲固然非常重要，但也僅是一個階段性的目標，更長遠的打算，應該是為房地產業(yè)定好性，建設好保障房(公租房和廉租房)，并探索更加科學合理的土地出讓制度。只要能建立起這樣一些基礎性的制度，房價的一時漲跌，并不是多么重要的事情。這是一件長期的事情，不是一時可以完成的，但這是房地產業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展所必需的。

　　就近期的目標而言，面對高房價壓力的人們更期盼的是，調控的高壓不能放松，也容不得放松，越調越高的覆轍萬萬不能重蹈。當既得利益者再次為高漲的房價滿心歡喜的時候，有多少人在背負著高壓沉重地前行啊。

　　12日晚，住建部網(wǎng)站刊文稱，調控不會松動，會堅決貫徹樓市調控的“國十條”。這是一個好消息，不過更讓人期待的是，調控能真正取得扎實的效果。（評論員 葛亮）