時(shí)評(píng)：樓市調(diào)控到艱難時(shí)刻 再堅(jiān)持一下如何

　　樓市調(diào)控所謂誤傷經(jīng)濟(jì)，其實(shí)就和將膿包切除擠掉可能帶來(lái)痛楚是一樣的。即便出現(xiàn)再多兩難選擇，中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型一定要咬緊牙關(guān)挺住

　　近期，上海、南京等地的房貸政策悄然松動(dòng)，第三套房貸部分開(kāi)閘，第二套房的認(rèn)定也出現(xiàn)松動(dòng)。與此同時(shí)，國(guó)資地產(chǎn)企業(yè)“攻城略地”并未減速，其逆市擴(kuò)張的戰(zhàn)略似乎暗含著對(duì)調(diào)控放松的預(yù)期。種種跡象表明，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇曲折的背景下，房地產(chǎn)調(diào)控已開(kāi)始步入前期出臺(tái)的政策效果觀望期。(7月12日《中國(guó)證券報(bào)》)

　　從上周五開(kāi)始，短短幾天中國(guó)樓市調(diào)控驟然生變。新一輪貸款擴(kuò)張卷土重來(lái)；繼上海第三套房貸開(kāi)閘、第二套房貸松動(dòng)后，南京、鄭州也開(kāi)始效仿；傳聞國(guó)家委托有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)研樓市調(diào)控是否誤傷經(jīng)濟(jì)；住建部官員分析說(shuō)，對(duì)第三套房不放貸、對(duì)沒(méi)有社保人員限制購(gòu)房數(shù)量等臨時(shí)性政策有可能放松和退出。難道樓市調(diào)控的目的已經(jīng)取得明顯效果？難道樓市調(diào)控真正已經(jīng)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)構(gòu)成威脅？難道不到百日的樓市新政就此夭折？一串串問(wèn)題讓人沉思。

　　從四月中旬開(kāi)始僅僅三個(gè)月的新一輪樓市調(diào)控效果十分有限。無(wú)論一線城市還是二三線城市房?jī)r(jià)幾乎沒(méi)有什么松動(dòng)，個(gè)別一線城市和大部分二三線城市房?jī)r(jià)還在上漲，這個(gè)判斷有國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月、5月、6月的數(shù)據(jù)支撐。在土地買(mǎi)賣(mài)上，確實(shí)有報(bào)道說(shuō)個(gè)別城市出現(xiàn)流拍或者拍賣(mài)清淡情況，但是，大部分城市土地拍賣(mài)仍然熱火朝天，地王還在誕生。二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊降只是極個(gè)別現(xiàn)象，大部城市只是交易量下降而已。唯一出現(xiàn)的新情況是，城市住房交易量出現(xiàn)大幅萎縮，城市租房?jī)r(jià)格出現(xiàn)快速上揚(yáng)。四月中旬出臺(tái)的新國(guó)十條，效果還有待觀察，許多政策甚至還沒(méi)有出臺(tái)，現(xiàn)在豈能鳴金收兵、胎死腹中呢？

　　當(dāng)然，一個(gè)值得注意的新情況是，新國(guó)十條出臺(tái)3個(gè)月來(lái)國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生了一些新變化、新情況。歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)影響比預(yù)料的嚴(yán)重得多，特別是對(duì)中國(guó)的影響是我們始料未及的；國(guó)際經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步伐比預(yù)料的要慢得多，美國(guó)消費(fèi)指數(shù)下滑和失業(yè)率居高不下，對(duì)世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇構(gòu)成了威脅，世界經(jīng)濟(jì)二次探底的可能性在增大。國(guó)內(nèi)人民幣升值與歐美對(duì)中國(guó)實(shí)施的貿(mào)易保護(hù)主義雙重打擊，使得中國(guó)出口受到幾乎與金融危機(jī)爆發(fā)時(shí)同樣大的挑戰(zhàn)。國(guó)內(nèi)消費(fèi)一直不能成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的主要?jiǎng)恿�，大舉投資的弊端還在消化中。資本市場(chǎng)一直處于萎靡不振狀態(tài)，對(duì)投資者和消費(fèi)者信心打擊很大。這使樓市調(diào)控處于兩難選擇境地：繼續(xù)加大樓市調(diào)控，很可能會(huì)傷及資本市場(chǎng)；放棄樓市調(diào)控政策，又會(huì)使得資產(chǎn)泡沫泛起，高房?jī)r(jià)引來(lái)民怨，失去政策公信力。

　　筆者認(rèn)為，我們必須首先判斷中國(guó)房地產(chǎn)是否健康，房?jī)r(jià)是否高得離譜？高房?jī)r(jià)持續(xù)下去對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)、對(duì)中國(guó)老百姓是害是利？中國(guó)樓市存在泡沫是毋庸置疑的，中國(guó)老百姓也正在飽受高房?jī)r(jià)之苦。樓市調(diào)控所謂誤傷經(jīng)濟(jì)，其實(shí)就和將膿包切除擠掉可能帶來(lái)痛楚是一樣的。一方面可通過(guò)大舉投資比如：投資農(nóng)村城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、投資保障性住房等來(lái)抵消樓市去泡沫化對(duì)經(jīng)濟(jì)增速的影響；另一方面，就是陣痛也要強(qiáng)忍住，即便出現(xiàn)再多兩難選擇，中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型一定要咬緊牙關(guān)挺��！

　　因此，樓市調(diào)控決不能有任何猶豫、彷徨，決不能出現(xiàn)什么觀望期，應(yīng)該大膽地往前走。(余豐慧)