樓市進入深度博弈：強勢利益群體影響不可小視(3)

　　最復雜之年：“兩難”樓市如何調控

　　在實體經濟曲折復蘇的背景下，半年房價數據終現“拐點”，市場上出現了“第三套房貸松動”等難辨真?zhèn)蔚男盘�，以及類似“房地產調控政策即將松綁”的論調，已持續(xù)3個月的房地產調控到底是“收”還是“放”，調控應如何發(fā)力？

　　權威人士強調，國際金融危機影響的嚴重性和經濟復蘇的曲折性都超過了預期，宏觀調控面臨的“兩難”問題增多。長期存在的結構性問題和當前突出的緊迫性問題必須兼顧，而這些都必須在經濟平穩(wěn)較快發(fā)展的前提下進行。

　　受訪的多位專家和業(yè)內人士擔心，“放”可能使得之不易的調控成果毀于一旦，隨之而來的就是房地產價格出現新一輪報復性反彈，而過度“收”顯然也會傷及經濟。

　　一方面，6月70個大中城市的房價同比上漲11.4%，去年6月房價在救市的效應下，已出現量價齊漲的局面，而今年同比仍增長，說明調控依然任重道遠。

　　另一方面，一些地方政府已經對樓市調控可能造成地方財政收入被“牽累”等表示了擔心，而鋼鐵及鐵礦石銷量和價格的下跌，也讓人們看到了房地產業(yè)拖累實體經濟的隱憂。

　　清華大學房地產研究所所長劉洪玉說：“中國住房市場要經歷一個相當的調整期，去消化前幾年形成的價格泡沫，使之回歸與經濟基本面及居民家庭支付能力基本協調的水平。如果宏觀經濟進入緩慢增長階段，這個調整期可能還會延長�！�

　　盡管理性回歸之路艱難，但防止樓市的大起大落始終是各方的共識。專家認為：“房價的暴漲暴跌，對消費者、行業(yè)、銀行和政府都是一種很大的傷害。”

　　中國指數研究院副院長陳晟表示，從歷年經驗來看，處理好房地產與宏觀經濟關系的一個關鍵問題，是要房地產開發(fā)投資保持一定的增長。在“兩難”形勢下推進調控，重點之一就是落實保障性住房計劃，強化政策的執(zhí)行力來干預市場預期。

　　上海永慶房屋公司總經理陳史翎認為，要保持房地產信貸政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，一手抓“降房價”，一手抓“增供應”，從源頭上穩(wěn)定預期，盤活市場，還要嚴查開發(fā)商的囤地和捂盤行為。

　　不少專家認為，對于少數房價較高的地區(qū)，房價的適當回落是正常的。而樓市走向理性回歸的步伐有多快，主要取決于宏觀經濟的總體走勢。從歷年對樓市調控的過程看，地方政府、銀行、開發(fā)商在內的多種強勢利益相關群體的影響也不可小視。高房價問題不僅僅是房地產行業(yè)的問題，上關乎數萬億元的商業(yè)貸款和個人貸款，下涉及幾十個相關行業(yè)，中間還夾雜著千家萬戶。專家表示，樓市調控不能指望畢其功于一役，只能采用“漸進療法”。記者陳芳、葉鋒、李舒、劉元旭