三亞海景房成交量萎縮 一樓盤一月或只成交幾套(2)

　　萬紫千紅房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司三亞分公司和三亞東方創(chuàng)富等房地產(chǎn)中介公司工作人員介紹，三亞二手海景房同樣價格堅挺，一線二手海景房每平方米一般都在3萬元以上。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，三亞市6月房屋銷售價格同比漲幅為50.3%，環(huán)比下跌0.5%。其中三亞新 建 住 宅 價 格 指 數(shù) 同 比 增 長 為58.5%，環(huán)比下跌0.2%，二手住宅價格指數(shù)同比增長為37.8%，環(huán)比下跌1.5%。

　　“0 .5%的環(huán)比跌幅，沒有在三亞的海景房上體現(xiàn)出來�！辟彿空邚埾壬�說。記者走訪過的所有海景房樓盤的置業(yè)顧問也均表示近期一 直 維 持1月 底 的 高 價 ， 并 未 降價。但不可否認的是，三亞樓市成交量已經(jīng)急劇萎縮。

　　三亞市一個大型房地產(chǎn)開發(fā)公司的副總裁告訴記者，受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，三亞海景房市場最近確實很冷清，“冷清到一個樓盤一個月可能只能成交幾套房�！�

　　他認為，與內(nèi)地城市相比，由于三亞購房者的按揭比例很低，房地產(chǎn)調(diào)控政策對購房者的購買力影響不大，“但對購房者的信心和心理預期影響太大了，信心就是黃金。”因此價格雖未下降，直接造成的影響是銷量急劇下降。“海嘯過了還是要回歸平靜，不可能永遠是潮頭�！彼�用這樣一個形象的比喻形容三亞房地產(chǎn)市場這半年來的變化。

　　海南合縱連橫地產(chǎn)營銷顧問有限公司總經(jīng)理何希聞也表示，雖然現(xiàn)在是三亞房地產(chǎn)市場的常規(guī)淡季，但與往年相比，今年明顯要更淡一些。在他看來，6月份《海南國際旅游島建設發(fā)展規(guī)劃綱要》獲批后，目前對海南整體房地產(chǎn)市場的刺激作用也尚不明顯，大部分購房者仍然延續(xù)房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后的觀望狀態(tài)，倒是一些開發(fā)商看好《海南國際旅游島建設發(fā)展規(guī)劃綱要》中免稅等政策落實后的市場預期。

　　據(jù)三亞房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)上統(tǒng)計，6月份三亞共成交商品房202套，日均六七套，其中住宅成交均價為18815元/平方米；7月1日至14日，一共銷售商品房57套，每平方米成交均價約為19503元，平均每天成交4套左右。而今年1月，三亞商品房單日備案銷量可達100多套，銷售量萎縮程度可見一斑。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，在購房者購買意愿明顯下降的情況下，三亞海景房價格卻依然堅挺，主要有以下幾個方面的原因：一是由于三亞海景資源稀缺，從長遠市場預期看，尤其在國際旅游島利好的刺激下，大部分開發(fā)商堅信三亞海景房仍有升值空間；二是一些開發(fā)商前期高價賣房后，即使面對現(xiàn)在冷清的市場需求，也不敢大幅降價，怕引起前期購房者退房或者索賠；三是很多開發(fā)商也處于觀望狀態(tài)，但由于已經(jīng)回籠了大量資金，索性不降價，甚至有抬價現(xiàn)象。

　　多位開發(fā)商表示，雖然市場前景依然不明朗，但隨著下半年三亞進入旅游旺季，成交量可能會有小幅上揚。“開發(fā)商價格堅守與購房者持幣觀 望 之 間 的 博 弈 仍 將 延 續(xù) 一 段 時間。”一位業(yè)內(nèi)人士判斷。

　　三亞市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長劉樹國則認為，三亞海景房目前價格依然堅挺是由于其本身“盤子”不大，很多開發(fā)商在年初國際旅游島熱潮中賺了錢，并不急于資金回籠，但三亞海景房不漲價，價格平抑，其實已經(jīng)是一種回調(diào)。劉樹國認為，短期內(nèi)三亞海景房價格將會有一定程度降幅，目前買賣雙方的博弈是房地產(chǎn)調(diào)控的必然過程，房地產(chǎn)商吸收和消化政策還需要一段時間。