福州土地市場半年“吸金”130多億 創(chuàng)下5年新高

　　14日，福州市政府發(fā)布消息稱，今年上半年福州市房地產(chǎn)開發(fā)投資全面提速，共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資278.6億元，同比增長1.04倍；房屋新開工面積增長2.48倍。尤其是開發(fā)企業(yè)土地購置費(fèi)大幅增長，同比增長3.65倍，成為一重要拉動(dòng)因素。

　　有專家稱，完全能用“熱”字形容上半年的福州土地市場。在國家宏觀調(diào)控大背景下，福州僅有一幅土地流掛，其他無論是地塊數(shù)量，還是成交面積、成交總價(jià)都創(chuàng)近年新高。

　　半年土地“銷量”

　　超過去4年同期總和

　　根據(jù)福州市國土局公布的經(jīng)營性國有土地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果可統(tǒng)計(jì)出，在過去的4年中，2009年上半年福州共成交12幅地塊，成交總額29億多元；2008年上半年成交5幅地塊，成交總額27億多元；2007年上半年共成交11幅地塊，成交總額28億多元；2006年上半年成交8幅地塊，成交總額9億多元。

　　而今年上半年，福州總共成交了24幅地塊，成交總額高達(dá)130多億元，比過去4年同期成交總額相加的還要多。

　　依據(jù)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)摸底調(diào)查，上半年推出的5幅來自三坊七巷的地塊的成交樓面單價(jià)，在同期國內(nèi)土地市場中均能名列前茅。面對如此出色的“業(yè)績”，福州房產(chǎn)專家鄭景楓認(rèn)為，上半年的福州土地市場完全可用“熱”字形容。

　　上半年市場熱點(diǎn)不斷

　　先大后小再加個(gè)人競買者

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，上半年福州土地市場的“熱”，有兩項(xiàng)屬歷史罕見。

　　“首先今年是在4月份達(dá)到了土地市場‘熱’的一個(gè)頂峰，經(jīng)過2008年低迷后，2009年市場重新抬頭，到了今年上半年的1-4月更是對市場未來充滿信心。在這種瘋狂的心態(tài)下，包括王莊、上海東等大量的舊城改造項(xiàng)目紛紛進(jìn)入市場，這種情況從歷年來看都是沒有的。其中個(gè)別地塊甚至以達(dá)到萬元的樓面價(jià)成交，單價(jià)也達(dá)到了歷史頂峰。”鄭景楓說。

　　隨后由于國家宏觀調(diào)控，福州土地市場也由頂峰開始逐漸衰退。但市場人士認(rèn)為，此時(shí)的政府并不希望看到土地市場熱度完全消失，因此想方設(shè)法進(jìn)行調(diào)整。比如在土地供應(yīng)上，拿出極小規(guī)模土地，這個(gè)情況也是歷年來較罕見的。小幅地塊對大開發(fā)商沒有吸引力，卻恰恰滿足了民間資本進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的愿望。這時(shí)只要千萬資本就能進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，行業(yè)準(zhǔn)入門檻變低了。雖然個(gè)別地塊樓面價(jià)很高，總價(jià)卻降了下來。

　　“由于4月國家出臺房產(chǎn)新政打壓房地產(chǎn)市場時(shí)，一些民間資本剛從其他領(lǐng)域撤退，正在尋找投資的出路。恰好此時(shí)處于房地產(chǎn)低迷期，他們認(rèn)為從長遠(yuǎn)來看，投資房地產(chǎn)比較保險(xiǎn)，因此個(gè)人競買者成為二季度以來福州土地拍賣市場上的最大亮點(diǎn)。”鄭景楓說。

　　專家看法

　　趨勢看好

　　卻不足以逆勢而上

　　福州房產(chǎn)專家劉福泉認(rèn)為，在市場總體情況不好時(shí)，未來土地市場推出更多的相對是一些抗跌品種，比如市中心的小地塊，就會賣得比較好。目前市場已經(jīng)調(diào)整了2個(gè)多月，雖然看好未來的趨勢，但還不足以逆勢而上。

　　鄭景楓表示，上半年的推地頻率與海西概念對福州地區(qū)的帶動(dòng)，以及福州本身的城市化發(fā)展都有很大關(guān)聯(lián)。同時(shí)萬科、萬達(dá)、華潤等國內(nèi)一線房產(chǎn)開發(fā)龍頭企業(yè)進(jìn)入福州，才有了上半年土地市場的井噴。但目前，政策有點(diǎn)陰晴不定，相信政府和企業(yè)都會持謹(jǐn)慎的態(tài)度，未來福州的土地市場以小幅成交為主的現(xiàn)狀還將延續(xù)一段時(shí)間。(記者 許才芳 黃欣達(dá)）