滬房展會：開發(fā)商打折探行情 購房客觀望盼降價

　　正在上海展覽中心舉行的“第二十七屆中國·上海房地產(chǎn)展示交易會”比以往冷清許多，不少樓盤推出打折措施，但幅度不大，試探意味濃厚；購房者則以“看房”為主，在普遍的觀望氛圍中尋找房價的走勢。

　　開發(fā)商：

　　低調(diào)參展 小幅促銷

　　有60多家房展商參加了此次房交會，數(shù)量比今年5月的房交會下降了2/3。這可能是上海展覽中心這一“福地”近年來舉辦的最冷清的一次房交會。

　　不過，不少樓盤還是有打折促銷。上海一家代理一手房銷售的公司的工作人員舉著廣告牌在人群中邊走邊吆喝，他向受吸引前來的看房的消費者介紹某樓盤：89平方米的戶型，免費送一個9平方米有頂花園。

　　4月中旬啟動的新一輪樓市調(diào)控，直接效應(yīng)就是逼出樓市投機投資性需求。銷售回款持續(xù)大幅回落、銀行信貸明顯緊縮、資本市場融資渠道全面收緊以及土地購置開發(fā)投入增大等多種因素，眾多房地產(chǎn)企業(yè)資金面受到一定壓力。一些房地產(chǎn)企業(yè)“收縮戰(zhàn)線”，而有的則尋求“盡早出貨”，降價促銷現(xiàn)象逐漸增多。

　　購房者：

　　需求受壓 繼續(xù)觀望

　　看房者也是以觀望者居多，對目前的小幅降價并不滿意。

　　組織方的“看房車”赴嘉定某樓盤的售樓中心看房，結(jié)果53位看房者中只有3位有“進一步了解購房信息的意愿”。

　　搜房網(wǎng)在此次房展會期間組織的調(diào)查顯示，截至7月17日晚，有79.9%的人認(rèn)為“現(xiàn)在不是買房的好時機”，有53.1%的人計劃將購房時間安排到今年12月之后。高房價的門檻和對價格走勢的難以判斷使觀望情形繼續(xù)。

　　分析人士：

　　盤活市場關(guān)鍵在價格合理

　　實際上，樓市成交量已逐漸走出“谷底”。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，在前幾輪房地產(chǎn)調(diào)控中，都依次出現(xiàn)“政策底”、“成交量底”和“價格底”，通過這個月的樓市政策的“傳導(dǎo)發(fā)酵”，“成交量底”正在形成，“價格底”還需一段時間才能到來，“預(yù)計三季度末、四季度初，房價可能真正松動”。

　　中原集團研究董事程澐博士介紹，根據(jù)集團的數(shù)據(jù)監(jiān)測，6月份深圳和上海的二手房價格松動的幅度相對較大，使成交量環(huán)比分別出現(xiàn)62%和29%的回升。她認(rèn)為，在目前的形勢下，價格的下調(diào)有利于成交量的回升。在短期新增供大于求的情況下，預(yù)計下半年各地住宅項目將陸續(xù)出現(xiàn)價格回調(diào)，成交量也將有所回升，但由于一線和二、三線城市差別很大，各地市場表現(xiàn)將有所不同。