房地產(chǎn)調(diào)控的對(duì)象不是房價(jià)

　　自從房地產(chǎn)成為支柱產(chǎn)業(yè)，自從房地產(chǎn)成為地方財(cái)源，房地產(chǎn)和國民經(jīng)濟(jì)早已是一條戰(zhàn)壕里生死與共的戰(zhàn)友，誰也別想獨(dú)活，誰也別想獨(dú)死。與其說是房地產(chǎn)綁架中國經(jīng)濟(jì)，莫如說是郎有情妹有意。

　　近來關(guān)于經(jīng)濟(jì)減速，房地產(chǎn)調(diào)控可能鳴金收兵的說法言之鑿鑿，再次明白無誤地傳達(dá)出這樣一個(gè)信息：對(duì)于中國經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)已經(jīng)是牽一發(fā)而動(dòng)全身。明白了這一點(diǎn)，我們也就明白了為何溫總理老說“兩難”，明白了為何歷次房地產(chǎn)宏觀調(diào)控都會(huì)無疾而終，明白了為何叫了多年的結(jié)構(gòu)調(diào)整沒有進(jìn)展，明白了為何開發(fā)商會(huì)有那么大的嗓門，明白了為何老百姓希望房價(jià)不要太高的要求終成泡影。

　　國家統(tǒng)計(jì)局公布的相關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，固定資產(chǎn)投資增速高位回穩(wěn)，但房地產(chǎn)投資依然增長較快。上半年，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資114187億元，同比增長25.0%。而房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，增長38.1%。其中，商品住宅投資13692億元，同比增長34.4%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69.3%。6月，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資比上月增長46.3%。房屋施工面積30.84億平方米，同比增長28.7%；房屋新開工面積8.05億平方米，同比增長67.9%。完成土地購置面積18501萬平方米，同比增長35.6%，土地購置費(fèi)4221億元，同比增長84.0%。雖然經(jīng)濟(jì)增速已經(jīng)開始回落，但目前來看，房地產(chǎn)投資并沒有大幅下降，因此樂觀的人認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)有可能實(shí)現(xiàn)軟著陸，而為調(diào)控可能面臨拐點(diǎn)捏著一把汗的人們也松了一口氣。在這里，房地產(chǎn)已經(jīng)成為判斷經(jīng)濟(jì)走向的晴雨表。國家統(tǒng)計(jì)局官員也已明確表示，房地產(chǎn)調(diào)控的目的不僅是為了保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)較快發(fā)展，更重要的也是為了保持經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。顯然，后者才是關(guān)鍵。

　　換句話說，目前的狀況顯示，房地產(chǎn)調(diào)控以及房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的降溫效果尚不明顯，調(diào)控政策還不會(huì)轉(zhuǎn)向，但如果出現(xiàn)房地產(chǎn)投資明顯萎縮，GDP保八可能失守的狀況，房地產(chǎn)調(diào)控就只有草草收場了。這樣的情況不是沒有可能，此前數(shù)次針對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控之所以功敗垂成，就是因?yàn)槌霈F(xiàn)了類似的情況。例如1997年的亞洲金融危機(jī)，2007年的全球金融危機(jī)。目前，國際上，歐洲債務(wù)危機(jī)尚在持續(xù)發(fā)酵，國內(nèi)，從已公布的數(shù)據(jù)來看，第二季度的GDP增速回落正在加快，三駕馬車中，社會(huì)消費(fèi)零售總額增長18.2%，保持了比較高的增長速度，但汽車等耐用消費(fèi)品銷售已經(jīng)開始下降，出口雖增長了35%，但出口市場面臨的形勢已經(jīng)大不同于危機(jī)之前，唯一有把握的就是投資了。為了避免二次探底，只好再次祭起投資這桿大旗，而在投資中，房地產(chǎn)投資首當(dāng)其沖。因此，看調(diào)控政策是否轉(zhuǎn)向，關(guān)鍵要看房地產(chǎn)投資是否大幅下降。有人預(yù)言，房價(jià)下降30%是政府可以容忍的底線，有人預(yù)言，今年年底就將見出分曉。開發(fā)商們之所以不急不忙，就是因?yàn)樗麄冊缫选翱雌萍t塵”。

　　看房地產(chǎn)宏觀調(diào)控是否繼續(xù)，看中國經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)的關(guān)系，看的不是房價(jià)是否下降，而是投資是否下降，難怪房價(jià)會(huì)與老百姓的期望漸行漸遠(yuǎn)，發(fā)展方式轉(zhuǎn)變會(huì)成為一句空話。從目前的形勢來看，留給我們的時(shí)間并不太多了，如果我們不能抓住目前留給我們的有利窗口期，加緊改革房地產(chǎn)制度，同時(shí)，強(qiáng)忍住暫時(shí)經(jīng)濟(jì)下滑可能帶來的沖擊，在轉(zhuǎn)變發(fā)展方式上拿出不達(dá)目的誓不罷休的勇氣和魄力，那么，中國經(jīng)濟(jì)就只有綁在房地產(chǎn)這駕戰(zhàn)車上，沿著日本和美國已經(jīng)走過的軌跡末路狂奔了。 (陳雪根）