置業(yè)提醒：買賣二手房 別忘簽補(bǔ)充協(xié)議

　　韓先生2006年購(gòu)買房屋一套，由于當(dāng)時(shí)此房產(chǎn)沒有房產(chǎn)證，韓先生先支付了大部分房款，留下一部分房款作為過戶保證金。但拿鑰匙時(shí)，原房主以房子賣便宜了為由，要求韓先生多交1萬元，韓先生沒有計(jì)較，同意了對(duì)方要求。為防止過戶時(shí)該房主再次反悔，韓先生與其簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，約定再出現(xiàn)房東追加要錢的事情，韓先生有權(quán)要求索賠20萬元。2008年，韓先生購(gòu)買的房子證件辦妥，但過戶的時(shí)候，房主果然又一次食言，要求韓先生再給10萬元，否則不協(xié)助過戶。

　　律師認(rèn)為，該補(bǔ)充協(xié)議只要雙方簽字，就有效力。韓先生可以通過訴訟，維護(hù)自己的權(quán)益。要求對(duì)方履行合同，也可以要求違約金。只要這份補(bǔ)充協(xié)議的約定內(nèi)容明確，法庭會(huì)支持韓先生的請(qǐng)求。 Q：補(bǔ)充協(xié)議一般約定什么內(nèi)容？

　　A：補(bǔ)充協(xié)議一般就主合同中沒有約定和約定不詳細(xì)的內(nèi)容進(jìn)行約定。比如戶口遷出和遷入的時(shí)間等問題等。

　　Q：補(bǔ)充協(xié)議起什么作用？

　　A:補(bǔ)充協(xié)議的作用就是對(duì)合同履行過程中出現(xiàn)的細(xì)節(jié)問題進(jìn)行補(bǔ)充約定。補(bǔ)充協(xié)議與附加條款是有區(qū)別的，前者是主合同的內(nèi)容，后者是主合同的補(bǔ)充。不過，在房地產(chǎn)交易中，盡量要把維護(hù)權(quán)益的條款放在主合同中。