鄭州樓市上半年房?jī)r(jià)漲786元 省外買房人變少

　　市場(chǎng)、政策、購(gòu)房者，“糾結(jié)”的上半年過(guò)去了。這期間，樓市經(jīng)歷了史上最嚴(yán)的調(diào)控政策，鄭州的樓市也表現(xiàn)出了“速凍”的特點(diǎn)。在上半年，鄭州商品住宅價(jià)格回落了，但商業(yè)房房?jī)r(jià)卻是“悄悄上漲”。

　　數(shù)據(jù)

　　商品房銷量同比小增 房?jī)r(jià)每平方米約漲786元

　　昨日，記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局了解到，今年上半年，鄭州市區(qū)商品房銷售了525萬(wàn)余平方米，相當(dāng)于去年全年商品房銷售的四成多。其中住宅銷售442.41萬(wàn)平方米，相當(dāng)于去年全年商品住房銷售的四成多。同比都有小幅增長(zhǎng)。上半年，鄭州市區(qū)商品房銷售均價(jià)為5536元/平方米，同比上漲了約786元/平方米；其中住宅銷售均價(jià)為5085元/平方米，同比漲了約628元/平方米。

　　分析

　　新政影響 賣房呈現(xiàn)“波浪”

　　高——低——高——低。今年上半年，鄭州商品房銷售情況應(yīng)該用“波浪”來(lái)形容最為形象。

　　1月份，鄭州商品房的銷售還是延續(xù)了2009年的勢(shì)頭，銷售量有100多萬(wàn)平方米，到了2月份，就減少了一半，僅為50多萬(wàn)平方米。3、4月份，又回升到了100多萬(wàn)平方米的銷售量。5、6月份，銷售面積又回落了三成。

　　在半年內(nèi)樓市出現(xiàn)如此大的變化，主要還是因?yàn)檎�策的影響�?月份，鄭州的商品房累計(jì)可售面積出現(xiàn)了歷史最低，可供應(yīng)面積347萬(wàn)多平方米。

　　非住宅投資露苗頭

　　今年上半年，鄭州商品房的價(jià)格也是不斷上漲。6月份，鄭州的商品房?jī)r(jià)格“破6”，均價(jià)達(dá)到6371元/平方米的歷史最高。

　　但從物業(yè)分類來(lái)看，住宅均價(jià)回落，非住宅銷售價(jià)格大漲。6月份，非住宅類物業(yè)均價(jià)達(dá)到9852元/平方米，環(huán)比漲幅達(dá)40%。

　　因?yàn)闃鞘谐霈F(xiàn)政策調(diào)控，使一些投資住宅的資金轉(zhuǎn)向非住宅。這種趨勢(shì)從今年4月就露苗頭。2、3月份，鄭州非住宅銷售額分別為6個(gè)多億，而4、5、6月份，銷售額都在11個(gè)億以上。6月份最多，達(dá)到15.98億元。

　　成交價(jià)向高價(jià)位轉(zhuǎn)移 中等套型投放量增加

　　在去年上半年， 均價(jià)在4000元/平方米~5000元/平方米的房子在鄭州賣得最好。

　　而今年上半年，商品住宅的主力成交價(jià)格分布向高價(jià)位轉(zhuǎn)移，并顯現(xiàn)出分散分布的態(tài)勢(shì)。其中，4000~5000元/平方米的商住房占到20.32%，5000~6000元/平方米和6000-7000元/平方米的商品住宅分別占到了28.95%和19.04%。

　　上半年，90平方米以下商品住宅投放比重呈現(xiàn)一定幅度的下降。面積在90~144平方米的中等套型投放數(shù)量提高，特別是120~144平方米的商品住宅投放數(shù)量較去年同期有所增長(zhǎng)。

　　上半年，來(lái)自“本省其他地區(qū)”的購(gòu)房者在鄭州市區(qū)購(gòu)買24575套商品住宅，但遠(yuǎn)低于“本市城區(qū)”購(gòu)房者的增幅，也低于“本市郊縣”、“外省市”的增幅。(記者 侯瑩 實(shí)習(xí)生 沈威)