簽真假房屋買賣合同少繳稅 律師稱不受法律保護(hù)(2)

　　弄清事實真相后，胡為民的妹妹主動承認(rèn)了錯誤，3兄妹按繳納個人所得稅后的賣房款分配遺產(chǎn)。

　　簽倆合同 雙方可少繳稅費

　　付先生說，他已和胡為民的妹妹按真實合同向稅務(wù)部門補繳了營業(yè)稅、契稅和個人所得稅。

　　付先生說，他是委托一家房屋中介公司購買的胡師傅的房。

　　按約定，房屋交易中的契稅、營業(yè)稅由他來承擔(dān)，個人所得稅則由胡師傅承擔(dān)。

　　但中介公司說，契稅、營業(yè)稅兩項加起來8%，如果按120萬計算，要繳9萬多元。

　　而胡師傅的拆遷安置房若按買賣時的差價82萬繳納個人所得稅，要16萬多元。

　　付先生和胡師傅就在中介公司的策劃下，簽訂了一套陰陽合同，兩人共少繳了25萬多元稅費，而這約占房價的20%。

　　采訪中介

　　開辟業(yè)務(wù) 中介承諾能簽陰陽合同

　　根據(jù)付先生提供的線索，記者先后走訪了海淀田村路、太平街，石景山魯谷大街，豐臺北大地、方莊等地的9家房屋中介公司，而這些房屋中介公司，均承諾可以幫房屋買賣雙方簽訂陰陽合同，使雙方少繳稅費。

　　記者以打算出售遠(yuǎn)洋山水小區(qū)一套兩室兩廳兩衛(wèi)，面積117平方米二手房的名義，來到石景山魯谷大街國際雕塑公園附近一家房屋中介公司。該公司給出的建議價格為300萬元。

　　當(dāng)記者問在簽訂房屋買賣合同時有沒有說法時，一名負(fù)責(zé)接待的工作人員告訴記者，買賣二手房主要繳納的稅費有3種——契稅、營業(yè)稅及個人所得稅。契稅、營業(yè)稅，兩項加起來8%左右，由買方負(fù)擔(dān)。

　　隨著房價上漲，3年前每平方米1萬的房價已經(jīng)漲到了每平方米2萬-3萬元，房屋賣出時要按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得計征個人所得稅，稅率為20%。

　　也就是說，如果買時近100萬元的房子，以300萬元左右賣出的話，要繳約60萬元的稅。

　　中介表示如果由他們來做，20%的所得稅就不用繳了，而買房人也可少繳營業(yè)稅和契稅。

　　他還說，具體的做法就是組織買賣雙方簽陰陽合同。

　　行業(yè)潛規(guī) 中介公司都在這么做

　　他介紹，所謂的陰合同是真實的合同，房價是多少就寫多少。

　　所謂的陽合同，是假合同，是用來辦手續(xù)的，這上面的房款要寫原價，如原價每平方米是8400元，還寫8400元，房價沒有增長，就不用繳納個人所得稅了。

　　他還告訴記者，中介公司都在這么做，這早已是二手房市場公開的秘密。

　　采訪中記者了解到，陰陽合同很隱蔽，只有買賣雙方發(fā)生糾紛才會暴露出來，如不發(fā)生糾紛，基本無人知曉，但卻嚴(yán)重?fù)p害國家利益。

　　法律問題

　　就二手房交易中的陰陽合同，記者采訪了北京眾意達(dá)律師事務(wù)所主任宋彥祿。他指出，陰陽合同存在四大法律問題。