持證抵押拿三套房貸未必合算

　　銀行嚴(yán)格執(zhí)行三套房貸政策，讓部分購(gòu)房者遭遇了資金問題：或是首付增加，或是“享受”高利率，這給貸款中介公司帶來了“商機(jī)”。購(gòu)房者孫先生近來幾次接到中介電話，建議他用自己的房產(chǎn)辦理房屋抵押消費(fèi)貸款(持證抵押)，籌措購(gòu)買新房的資金，如此，孫先生可以繞過三套房貸的高利率。這樣做是否真的很合算？房地產(chǎn)時(shí)報(bào)記者請(qǐng)教了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士。

　　目前多數(shù)銀行對(duì)辦理房屋抵押消費(fèi)貸款的控制較嚴(yán)，而委托中介辦理房屋抵押消費(fèi)貸款需要支付傭金、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用，這意味著借款人需持有貸款較長(zhǎng)時(shí)間才能獲利，從目前看，最少要3年以上。因此，部分置換型和投資型購(gòu)房者并不適合采用這種貸款方式。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，準(zhǔn)備長(zhǎng)期貸款的購(gòu)房者可以選擇持證抵押，但要注意防范政策風(fēng)險(xiǎn)。一方面不要輕易相信中介的承諾，比如，可以爭(zhēng)取到基準(zhǔn)利率，一套房也可以辦理。另一方面，房屋抵押消費(fèi)貸款辦理的周期比較長(zhǎng)，一般要20天到1個(gè)月的時(shí)間，其間，銀行的政策可能出現(xiàn)變化，能否辦出貸款存在不確定性。購(gòu)房者如果輕信中介承諾而盲目簽訂購(gòu)房合同，一旦貸款不能獲批，就會(huì)非常被動(dòng)。

　　據(jù)了解，目前銀行對(duì)房屋抵押消費(fèi)貸款的審核與個(gè)人購(gòu)房貸款有類似之處，借款人的資信情況、職業(yè)、收入水平都會(huì)影響到貸款能否獲批及利率高低，如果借款人在辦理個(gè)人購(gòu)房貸款時(shí)遇到問題，而期望通過持證抵押來實(shí)現(xiàn)很難成功。房地產(chǎn)時(shí)報(bào) 沈忠民