樓市六大焦點剖析：下半年房價能降多少？

　　就在本輪樓市調(diào)控已滿三個月,各地樓市價格相繼松動的關(guān)口,有媒體透露,來自高層的信息顯示,始于4月份的針對遏制房價過快上漲的短期調(diào)控已宣告結(jié)束,樓市調(diào)控的重點開始轉(zhuǎn)向“居者有其屋”的長期調(diào)控。與此相互佐證的是,近日北京二手樓價迅速掉頭向上。

　　不過,昨日國土部的“上半年全國土地市場動態(tài)監(jiān)測分析”報告仍然建議,下半年要保持現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)性和穩(wěn)定性,確保實現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)。政策風(fēng)向的迷失讓市場依舊撲朔迷離。

　　不管怎樣,樓市自有其內(nèi)在的規(guī)律。本報記者就百姓關(guān)心的樓市的熱點進行了梳理,對以下六個問題的追問將直接決定樓市未來的方向。

　　1問

　　下半年房價能降多少?

　　自4月份出臺樓市新政以來,本輪樓市調(diào)控已經(jīng)走過三個月,主要城市的房價上漲腳步已有所減慢。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,2010年6月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.4%,漲幅比5月份縮小1.0個百分點；環(huán)比下降0.1%,5月份上漲0.2%。而廣州市6月份商品住宅成交均價為11700元/平方米,環(huán)比下降9%,相比近期價格峰值13254元/平方米(2月均價)降幅更是達(dá)到12%。在調(diào)控政策的重壓之下,房價已經(jīng)降溫少許。

　　隨之而來的結(jié)果是銷量的大幅下滑。根據(jù)中原地產(chǎn)公司的統(tǒng)計,系列新政后,廣東成交量下降50%,上海、深圳、北京的降幅甚至一度達(dá)80%到90%。

　　“照目前的形勢看,我們只能再扛一年�！睆V州一位開發(fā)商表示。路勁地產(chǎn)北京區(qū)副總經(jīng)理溫立偉則表示,不少開發(fā)商因為去年業(yè)績好,暫時不缺錢,但是樓市調(diào)控已經(jīng)影響了開發(fā)商的現(xiàn)金流周轉(zhuǎn)速度。“到一定時刻,開發(fā)商不得不促進銷售來加速現(xiàn)金流周轉(zhuǎn),就必須降價�！睋�(jù)悉,為了應(yīng)對銷量下滑、資金回籠的困境,地產(chǎn)商們已經(jīng)開始進行新一輪的打折促銷活動,例如萬科在其6月銷售簡報中明確表示,萬科各大城市項目已經(jīng)降價15%。

　　房價還會再降嗎?近日,國土部部長徐紹史的“降房價”預(yù)言引發(fā)了一場全民猜想。徐紹史說,“房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量跌價滯的態(tài)勢,再過一個季度(三季度)左右房地產(chǎn)市場可能會面臨全面調(diào)整,樓市新政三季度推出,房價會有所下降,但下降到什么程度不好說。”這是自4月中旬地產(chǎn)調(diào)控以來,房地產(chǎn)管理主要職能部門主要官員首次表態(tài)和預(yù)測中國房地產(chǎn)可能全面調(diào)整、房價將會下降。

　　不少業(yè)內(nèi)人士表示,下半年價格下降是肯定的,并且幅度在10%—30%。中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰初判本輪調(diào)控今年年底、明年年初為低位,幅度估計在20%—30%。而合富輝煌集團市場研究部昨日發(fā)布報告預(yù)測,下半年樓市價格將下調(diào)10%—20%。