郎咸平：“重慶模式”可以拯救中國(guó)房地產(chǎn)

　　多年來(lái)，京滬深穗一直是中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，此輪房地產(chǎn)調(diào)控后這幾座城市也是人們市場(chǎng)關(guān)注的重點(diǎn)。在中國(guó)房地產(chǎn)的版圖中，二線城市的發(fā)言機(jī)會(huì)比較少，三四線城市更是基本失語(yǔ)。不過(guò)此輪調(diào)控后，重慶作為中西部地區(qū)唯一的直轄市，其話語(yǔ)權(quán)正在逐漸增加。近日，一向快言快語(yǔ)的著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平近日表示，我國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境不適合馬上開(kāi)征房產(chǎn)稅，并為地方房地產(chǎn)發(fā)展開(kāi)出處方——走“重慶模式”之路，他認(rèn)為這一形式可以拯救中國(guó)房地產(chǎn)。

　　郎咸平所說(shuō)的“重慶模式”在6月12日由七大部委聯(lián)合推出，它的優(yōu)勢(shì)在于通過(guò)系統(tǒng)工程解決了房地產(chǎn)問(wèn)題�！爸貞c模式”的工程包括三部曲：第一，未來(lái)3年建設(shè)4000萬(wàn)平方米的公租屋，可以解決100到200萬(wàn)人的居住問(wèn)題。第二，從明年開(kāi)始陸續(xù)引入300萬(wàn)農(nóng)民工進(jìn)城給予重慶戶口。農(nóng)民工要拿到重慶戶口，必須放棄宅基地復(fù)耕農(nóng)地。這樣既為公租房提供了土地，也保證了足夠的耕地面積。第三，加強(qiáng)建設(shè)IT產(chǎn)業(yè)集群。引入了惠普、思科等品牌企業(yè)，并做到80%的零配件在重慶本土生產(chǎn)，這樣就可以解決300萬(wàn)入城的農(nóng)民工工作問(wèn)題。

　　“重慶模式”的核心靈魂在于加大保障房的建設(shè)，同時(shí)放寬商品房的管制。只要老百姓都有房子住，商品屋價(jià)格該上漲就上漲，第一次在實(shí)際操作中實(shí)現(xiàn)了雙軌制。另外，在保障房的分配上實(shí)行寬進(jìn)嚴(yán)出。公租屋住滿五年后，才可以購(gòu)買(mǎi)下來(lái)，而且賣(mài)掉的話也只能用經(jīng)適房?jī)r(jià)格賣(mài)給政府。郎咸平表示：“我個(gè)人認(rèn)為在目前的房地產(chǎn)形勢(shì)下，只有重慶模式才能拯救中國(guó)房地產(chǎn)。如果推動(dòng)重慶模式，將會(huì)使我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸穩(wěn)定，我們的股票市場(chǎng)也將慢慢水漲船高�！�

　　“重慶模式”這一思路與這輪房地產(chǎn)調(diào)控加大保障房建設(shè)的戰(zhàn)略方針相吻合，并提出了符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的具體解決方案，比起北京、深圳、廣州這些城市的保障房建設(shè)規(guī)劃，執(zhí)行目標(biāo)更加明確，還提出了增加公租房土地的解決辦法。

　　各地方極力幫助百姓解決住的問(wèn)題，本是一件造福于人的行為，不過(guò)北京最近爆出的保障房也“脆弱”問(wèn)題，使得我們?cè)谛老脖Ｕ戏拷ㄔO(shè)大面積增加的同時(shí)，也將更多的目光投在了住房質(zhì)量上。

　　近日，北京市住建委對(duì)外公布了大興區(qū)保障房項(xiàng)目的督察結(jié)果，舊宮三角地B、C區(qū)8棟住宅工程，出現(xiàn)了工程混凝土質(zhì)量問(wèn)題，被責(zé)令停工整改，并暫停該項(xiàng)目的網(wǎng)簽預(yù)售。

　　“根據(jù)檢查，處于施工進(jìn)行中的5至9層，出現(xiàn)了混凝土試塊強(qiáng)度不符合設(shè)計(jì)要求的情況。目前正在對(duì)整個(gè)工程進(jìn)行全面檢測(cè)，將根據(jù)檢測(cè)結(jié)果，研究制定工程處理方案，不留安全隱患。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　據(jù)了解，大興區(qū)舊宮保障房項(xiàng)目，位于大興區(qū)南大紅門(mén)舊宮三角地，原定于明年6月交付使用，總建設(shè)規(guī)模為205614.75平方米，樓盤(pán)名為“明悅灣”，由北京日月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資建設(shè)，北京九源三星建筑師事務(wù)所設(shè)計(jì)，北京住總第二開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司總承包，北京日日豪工程建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司監(jiān)理。整個(gè)項(xiàng)目包括商品房、非配套公建、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租房。本報(bào)記者 李木子