廣州公租房最低定價擬為市場價3折

　　日前有消息稱，北京市住建委首次公布三個公租房項目成本租金引質(zhì)疑。據(jù)了解，北京已公布公租房每平方米每月高達二三十元的租價不僅沒比市場價低多少，有的甚至比市場價還高。記者昨日采訪廣州市住房保障辦有關(guān)人士了解到，目前廣州市公租房管理辦法仍在報批中，近期將向社會征求意見。根據(jù)初步方案，經(jīng)租房租金計劃分為三個檔次，分別為同地段市場價的60%、48%和30%，將按住戶收入水平高低并結(jié)合區(qū)位情況分類收取。廣州的公租房房源點在中心六區(qū)在建或已建的保障房小區(qū)中，要待辦法出來后對保障群進行摸底調(diào)查，參考他們意愿居住區(qū)域再最終定點。

　　廣州公租房租金將分三檔次定價

　　日前，新華社發(fā)表時評《看不懂、想不通的公租房價》，對北京此前公布的公租房價提出質(zhì)疑。文章稱，7月29日，北京市住建委首次公布三個公租房項目成本租金，不過，每平方米每月高達二三十元的租價，即使依照北京市住建委提供的市場價來算，公租房價格也大多為市場價的8折至9折，但后者多有一定裝修并配備基本家具家電，綜合來看更實惠。喪失了價格優(yōu)勢的公租房，如何體現(xiàn)保障房解決中低收入家庭住房問題的性質(zhì)，讓人看不懂、想不通。

　　據(jù)了解，按照此前的規(guī)定，公租房租金是按照保本微利的原則進行測算的，具體金額將按低于周邊租金20%至30%左右進行。相關(guān)負責人此前解釋說，市場租金會隨著市場發(fā)生變化，不同區(qū)域也會不同，因此公租房的租金不僅有差異，也會浮動。初步測算成本租金是公租房購地、貸款、建設(shè)等發(fā)生的成本，與一定期限內(nèi)收回進行的測算，不作為最終租金的考核標準。因此，公租房的成本租金與當前市價無直接關(guān)系。現(xiàn)在的周邊市場租金也不能作為公租房建成后最終租金考核的標準。

　　廣州市住房保障辦有關(guān)人士昨日表示，近期廣州公租房管理辦法將報市政府批準后，正式征求公眾意見。根據(jù)初步方案，經(jīng)租房租金計劃分為三個檔次，分別為同地段市場價的60%、48%和30%，將按住戶收入水平高低并結(jié)合區(qū)位情況分類收取。據(jù)了解，在全國率先開展公租房建設(shè)的重慶，公租房租金基本控制在市場租金的60%以內(nèi)。而香港特區(qū)，由政府提供的“公”租金僅為同地區(qū)市場價的25%，解決了近1/3香港市民的住房問題。

　　單身申請公租房擬劃一定年齡線

　　公租房房源點在何處，也是關(guān)注的焦點。廣州市住房保障辦有關(guān)人士透露，廣州今年安排的3000套公租房房源點全部在中心六區(qū)，打算在辦法出臺后，在保障人群中進行摸底，看他們希望住在什么區(qū)域，然后在該區(qū)域目前在建或已建成的小區(qū)中安排公租房房源點。

　　據(jù)介紹，廣州市還將建設(shè)一種公共租賃房的創(chuàng)新戶型——合租型公寓。這種公寓像大學宿舍，每個套間都有獨立衛(wèi)生間，目前已選址了一棟房源點，主要供給新就業(yè)人群、優(yōu)秀外來務(wù)工人員和引進人才居住，解決3～5年的階段性居住需求。據(jù)了解，廣州公租房也將按家庭收入、住房困難情況等進行評分排序輪候。還擬劃一定年齡線，讓單身人士可以按照家庭名義進行申請。

　　專家建議

　　廣州公租房房租最高可定20元/平米

　　廣州市房地產(chǎn)專家認為，北京30元/平方米的公租房租金偏高。廣州推公租房時，制定租金標準可按照保障人群和地段進行區(qū)分定價。經(jīng)緯行研究中心經(jīng)理朱欣苑認為，年輕人多需要在市區(qū)居住，目前市區(qū)的單間或者是一房一廳，房租達到1500元左右，這對剛畢業(yè)的人來說是很大的負擔。如果公租房考慮到這部分人，就可以真正做到“居者有房住”，而不是一定要“居者有其屋”。

　　在公租房推出的早期，政府能提供的房源可能比較有限，保障范圍會收得比較窄，那么就先提供給能買經(jīng)適房的這部分人群居住，房租大約是5～10元/平方米左右。隨著公租房工作逐步推進，可以讓開發(fā)商參與建設(shè)，將受惠面鋪廣到能購買限價房的人群居住，房租可以是15～20元/平方米。(記者 田桂丹)